Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Rodewisch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08228

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

31 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und für unterschiedliche Mieterzielgruppen attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Raumwohnung mit etwa 108,6 m². Das erste Obergeschoss bietet eine 4-Raumwohnung mit ca. 109,2 m² Wohnfläche, sowie eine weitere 4-Raumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 93,2 m². Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil und eine moderne Einbauküche.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist – etwa für weiteren Stauraum oder zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Das große Grundstück eröffnet zudem die Möglichkeit, einen schönen Rückzugsort mit Sitzecke zu schaffen und den Wohnkomfort für die künftigen Bewohner deutlich zu erhöhen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2021 bereits umfassend saniert. Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören die Erneuerung der Fenster, die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme, die Erneuerung der gesamten Elektrik sowie Malerarbeiten im Treppenhaus.

Auch in den Wohnungen wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt: neue Laminatfußböden, modernisierte Elektroinstallationen und die Neugestaltung der Bäder. Im Zuge der weiteren Instandhaltung stehen noch Arbeiten an. Die Dacheindeckung weist Undichtigkeiten auf und sollte daher erneuert bzw. instandgesetzt werden, um die Gebäudesubstanz langfristig zu sichern.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in Rodewisch als solide und gepflegte Immobilie mit modernisierter Ausstattung und großem Potenzial. Mit überschaubaren Restarbeiten kann hier ein attraktives Wohnhaus entstehen, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hervorragend eignet. So verbindet dieses Haus funktionales Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum und Zukunftsperspektive.

Gerne führen wir für Interessenten Besichtigungen durch und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich.

Ausstattung Baujahr: um 1900 Grundstück: 360 m² Wohnfläche: rund 311 m²

3 Wohnungen - leerstehend

Mieteinnahmen kalt Soll: 18.660,- Euro p.a. (1.555,- € mtl.)
11,74 % Bruttomietrendite bei Vollvermietung

Sanierungen des Objektes: 2021 - Elektrik in Kupfer 2021 - Erneuerung der Fenster 2021 - Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme)

Sanierung aller vier Wohneinheiten 2021

Verlegung eines neuen Laminat-Fußbodens
Neugestaltung der Bäder
Malerarbeiten
Einbau neuer Innentüren in weiß

Aufteilung: 3 Mietwohnungen: 2 x 4-Raumwohnung jeweils eine Wohnung pro Etage 1 x 3-Raumwohnung jeweils eine Wohnung pro Etage

eigenes Kellerabteil für jeden Mieter
gepflegte Treppenhäuser mit langlebigen Steintreppen
voll unterkellert
Einbauküche in allen Wohnungen
großer Dachboden mit einem separat abgetrennten Abteil

Wohnflächenaufstellung: EG - WE 1 rund 108,6 m² WF - leerstehend

OG - WE 2 rund 109,2 m² WF - leerstehend DG - WE 3 rund 93,27 m² WF - leerstehend

am Gebäude liegt Internet in folgender Geschwindigkeit an: max. 250 Mbit Download / 40 Mbit Upload Geschwindigkeit, Glasfaser steht ab dem 21.10.2025 - 12.03.2026 bereit.

Lage Das Reihenmittelhaus in der Lengenfelder Straße in Rodewisch liegt in einer angenehmen Wohngegend mit idealer Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Lidl-Markt, der den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleister in der näheren Umgebung, darunter ein Sanitätshaus sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Stadtzentrum von Rodewisch ist fußläufig erreichbar und bietet neben weiteren Supermärkten auch Bäckereien, Apotheken, kleine Fachgeschäfte und gastronomische Angebote.

Für Freizeit und Erholung ist die Lage ebenso attraktiv: Die bekannte Sternwarte mit Planetarium „Sigmund Jähn“ lädt zu spannenden Entdeckungsreisen ins All ein, während der Planetenweg Vogtland zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen durch die reizvolle Umgebung einlädt. Sportlich Aktive finden in der nahegelegenen Göltzschtalhalle vielfältige Angebote von Ball- und Kampfsportarten bis hin zu Fitnessmöglichkeiten. Für Familienausflüge ist der Freizeitpark Plohn in wenigen Autominuten erreichbar und bietet abwechslungsreiche Unterhaltung für Groß und Klein.

Die Anbindung an den Verkehr ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B169 und B94 sowie die nahe A72 erreicht man schnell die umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn verbinden Rodewisch zuverlässig mit dem Vogtland und darüber hinaus. So vereint die Lage in der Lengenfelder Straße 9 ein hohes Maß an Wohnkomfort mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer guten Infrastruktur – ideal für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.

Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Rodewisch bietet auf einer Wohnfläche von rund 311 m² hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 2021 überwiegend sanierte Mehrfamilienhaus steht auf einem etwa 360 m² großen Grundstück und umfasst drei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 93 bis 110 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten sind derzeit leerstehend, was Käufern die Möglichkeit bietet, Mieter nach eigenen Vorstellungen auszuwählen oder das Haus selbst zu nutzen. Bei Vollvermietung ist eine Kaltmiete von rund 18.660,- € jährlich (1.555,- € monatlich) realisierbar. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von etwa 11,74 %. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und für unterschiedliche Mieterzielgruppen attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Raumwohnung mit etwa 108,6 m². Das erste Obergeschoss bietet eine 4-Raumwohnung mit ca. 109,2 m² Wohnfläche, sowie eine weitere 4-Raumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 93,2 m². Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil und eine moderne Einbauküche. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist – etwa für weiteren Stauraum oder zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Das große Grundstück eröffnet zudem die Möglichkeit, einen schönen Rückzugsort mit Sitzecke zu schaffen und den Wohnkomfort für die künftigen Bewohner deutlich zu erhöhen. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 bereits umfassend saniert. Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören die Erneuerung der Fenster, die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme, die Erneuerung der gesamten Elektrik sowie Malerarbeiten im Treppenhaus. Auch in den Wohnungen wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt: neue Laminatfußböden, modernisierte Elektroinstallationen und die Neugestaltung der Bäder. Im Zuge der weiteren Instandhaltung stehen noch Arbeiten an. Die Dacheindeckung weist Undichtigkeiten auf und sollte daher erneuert bzw. instandgesetzt werden, um die Gebäudesubstanz langfristig zu sichern. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in Rodewisch als solide und gepflegte Immobilie mit modernisierter Ausstattung und großem Potenzial. Mit überschaubaren Restarbeiten kann hier ein attraktives Wohnhaus entstehen, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hervorragend eignet. So verbindet dieses Haus funktionales Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum und Zukunftsperspektive. Gerne führen wir für Interessenten Besichtigungen durch und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich. Ausstattung Baujahr: um 1900 Grundstück: 360 m² Wohnfläche: rund 311 m² 3 Wohnungen - leerstehend - Mieteinnahmen kalt Soll: 18.660,- Euro p.a. (1.555,- € mtl.) - 11,74 % Bruttomietrendite bei Vollvermietung Sanierungen des Objektes: 2021 - Elektrik in Kupfer 2021 - Erneuerung der Fenster 2021 - Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) Sanierung aller vier Wohneinheiten 2021 - Verlegung eines neuen Laminat-Fußbodens - Neugestaltung der Bäder - Malerarbeiten - Einbau neuer Innentüren in weiß Aufteilung: 3 Mietwohnungen: 2 x 4-Raumwohnung jeweils eine Wohnung pro Etage 1 x 3-Raumwohnung jeweils eine Wohnung pro Etage - eigenes Kellerabteil für jeden Mieter - gepflegte Treppenhäuser mit langlebigen Steintreppen - voll unterkellert - Einbauküche in allen Wohnungen - großer Dachboden mit einem separat abgetrennten Abteil Wohnflächenaufstellung: EG - WE 1 rund 108,6 m² WF - leerstehend 1. OG - WE 2 rund 109,2 m² WF - leerstehend DG - WE 3 rund 93,27 m² WF - leerstehend - am Gebäude liegt Internet in folgender Geschwindigkeit an: max. 250 Mbit Download / 40 Mbit Upload Geschwindigkeit, Glasfaser steht ab dem 21.10.2025 - 12.03.2026 bereit. Lage Das Reihenmittelhaus in der Lengenfelder Straße in Rodewisch liegt in einer angenehmen Wohngegend mit idealer Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Lidl-Markt, der den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleister in der näheren Umgebung, darunter ein Sanitätshaus sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Stadtzentrum von Rodewisch ist fußläufig erreichbar und bietet neben weiteren Supermärkten auch Bäckereien, Apotheken, kleine Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Für Freizeit und Erholung ist die Lage ebenso attraktiv: Die bekannte Sternwarte mit Planetarium „Sigmund Jähn“ lädt zu spannenden Entdeckungsreisen ins All ein, während der Planetenweg Vogtland zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen durch die reizvolle Umgebung einlädt. Sportlich Aktive finden in der nahegelegenen Göltzschtalhalle vielfältige Angebote von Ball- und Kampfsportarten bis hin zu Fitnessmöglichkeiten. Für Familienausflüge ist der Freizeitpark Plohn in wenigen Autominuten erreichbar und bietet abwechslungsreiche Unterhaltung für Groß und Klein. Die Anbindung an den Verkehr ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B169 und B94 sowie die nahe A72 erreicht man schnell die umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn verbinden Rodewisch zuverlässig mit dem Vogtland und darüber hinaus. So vereint die Lage in der Lengenfelder Straße 9 ein hohes Maß an Wohnkomfort mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer guten Infrastruktur – ideal für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben. Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.