Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem Passivhaus am Bodensee
Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88097
Kaufpreis
340.000 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.928 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• Wohnfläche: Ca. 69 m² optimal aufgeteilter Lebensraum
• Wohnungstyp: Lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Domizil
• Wohnbereich: Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer
• Schlafbereich: Gemütliches und ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Sanitär: Zeitgemäßes, stilvolles Badezimmer
• Außenbereich: Einladender Balkon mit schöner Ausrichtung
• Qualität: Gehobene und wertige Innenausstattung
• Klima: Wohlige Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Energie: Ökologische und zukunftssichere Erdwärme-Heizung, KfW 55 Standard
• Technik: Smart-Home-Komfort von Bosch (Heiz- und Beschattungssteuerung via Smartphone)
• Stauraum: Maßgeschneiderte Einbauten im Flur und Wohnzimmer
• Barrierefreiheit: Bequemer Lift führt direkt zur Wohnebene
• Zusatzflächen: Eigener Kellerraum für Privatsachen
• Wirtschaftsräume: Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
• Mobilität: Gesicherter, abschließbarer Stellplatz für Fahrräder
• Parken: Hauseigene Tiefgarage vorhanden
• Option Garagenstellplatz: Sicherer Tiefgaragenplatz für 20.000 € zukaufbar
• Option Küche: Hochwertige Einbauküche auf Wunsch für 5.000 € Aufpreis
• Option Interieur: Übernahme des aktuellen Mobiliars nach Absprache möglich
Lage
• Premiumlage: Begehrtes Wohnareal in Eriskirch, unweit des Bodenseeufers
• Umfeld: Ruhiges, idyllisches Wohnquartier mit gepflegtem Charakter
• Seenähe: Der Bodensee ist in wenigen Minuten (zu Fuß oder per Rad) erreicht
• Anbindung: Kurze Wege in die Nachbarstädte Friedrichshafen, Langenargen und Lindau
• Versorgung: Einkaufsmärkte, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort
• Infrastruktur: Kitas, Schulen, Arztpraxen und Apotheken schnell erreichbar
• Freizeitwert: Perfekter Erholungsfaktor dank direkter Nähe zu Natur- und Wassersportgebieten
• Aktivität: Ausgedehnte Rad- und Wanderrouten starten fast vor der Haustür
• Verkehr: Zügige Erreichbarkeit der B31 sowie des ÖPNV-Netzes
• Nahverkehr: Bahnhof und Buslinien sichern exzellente Mobilität ohne Auto
• Zielgruppe: Perfekt für Pendler, Paare, kleine Familien und Naturliebhaber
• Lifestyle: Breites Angebot an Wassersport, Kultur und Gastronomie in der Region
• Fernweh: Der Regionalflughafen Friedrichshafen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt
• Balance: Harmonischer Mix aus naturnahem Rückzugsort und städtischer Infrastruktur
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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