Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in zentraler und ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

374.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.339 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche wurde renoviert und ist funktional gestaltet. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und wird ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine zentral gelegene Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet zusammen mit einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz (+ 10.000 €).

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung sowie den komfortablen Zugang per Aufzug. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine helle und gut strukturierte Wohnlösung legen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 633 € (604 € Wohnung und 29 € Tiefgarage) und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Versicherung, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024: Insgesamt: 168.843,00 € Anteilig: 4.646,50 €

Miteigentumsanteil (MEA): Wohnung: 275,2/10.000 Tiefgarage: 28,3931/10.000

Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

Ausstattung

Baujahr 1971
Aufzug
Balkon mit Süd Ausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Einbauküche
Küche und Badezimmer renoviert
hohe Decken
Parkettboden
doppelverglaste Fensteranlagen (2011)
Abstellraum im Keller
Garagenstellplatz (+ 10.000 €)
Gasheizung
sehr zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Winterdienst und Hausmeisterservice

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld in Göppingen. Die Immobilie steht in einer ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie ihre Nähe zur Innenstadt aus. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein hohes Maß an Wohnqualität und Ruhe.

Die Göppinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Göppinger Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar und bietet insbesondere Pendlern eine komfortable Anbindung. Mehrere Buslinien bedienen das nähere Umfeld und gewährleisten eine gute Anbindung an alle Stadtteile. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm.

Darüber hinaus verfügt Göppingen über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote und Veranstaltungsorte sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Schwäbischen Alb.

Insgesamt überzeugt der Standort der Immobilie durch die gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine ideale Voraussetzung für nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 55 Mobil +49 179 739 55 38 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail shpend.demali@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der bis zur Wohnung führt. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren klar strukturierten und familienfreundlichen Grundriss sowie durch helle, freundliche Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche wurde renoviert und ist funktional gestaltet. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und wird ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine zentral gelegene Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet zusammen mit einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz (+ 10.000 €). Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung sowie den komfortablen Zugang per Aufzug. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine helle und gut strukturierte Wohnlösung legen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 633 € (604 € Wohnung und 29 € Tiefgarage) und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Versicherung, Verwaltungsaufwand und Rücklagen. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024: Insgesamt: 168.843,00 € Anteilig: 4.646,50 € Miteigentumsanteil (MEA): Wohnung: 275,2/10.000 Tiefgarage: 28,3931/10.000 Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Ausstattung + Baujahr 1971 + Aufzug + Balkon mit Süd Ausrichtung + Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Einbauküche + Küche und Badezimmer renoviert + hohe Decken + Parkettboden + doppelverglaste Fensteranlagen (2011) + Abstellraum im Keller + Garagenstellplatz (+ 10.000 €) + Gasheizung + sehr zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur + Winterdienst und Hausmeisterservice Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld in Göppingen. Die Immobilie steht in einer ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie ihre Nähe zur Innenstadt aus. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein hohes Maß an Wohnqualität und Ruhe. Die Göppinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Göppinger Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar und bietet insbesondere Pendlern eine komfortable Anbindung. Mehrere Buslinien bedienen das nähere Umfeld und gewährleisten eine gute Anbindung an alle Stadtteile. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Darüber hinaus verfügt Göppingen über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote und Veranstaltungsorte sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Schwäbischen Alb. Insgesamt überzeugt der Standort der Immobilie durch die gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine ideale Voraussetzung für nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 55 Mobil +49 179 739 55 38 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail shpend.demali@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.400 €): 1.599 € / Monat
20% Eigenkapital (74.800 €): 1.421 € / Monat
30% Eigenkapital (112.200 €): 1.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in zentraler und ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Göppingen Kreis

Neubauprojekt in Süßen! Die perfekte Single-Wohnung, 2 Zimmer, Ankleide, Balkon, 2. OG. Mit Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Mit Aufzug! KfW55!

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer-Wohnung, 2.OG, ideal für Familien, großer Balkon, Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien, 1. OG, großer Balkon, Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer- EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, Aufzug, KfW55 !

Neubauprojekt in Süßen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Mit Aufzug! KfW55!

Nachhaltiges Wohnen! 3 Zimmer mit Terrasse (Wo01)

Für die Familie - 4 Zimmer mit Terrasse (Wo04)