Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Energiesystem und Wohlfühlfaktor

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 275 m² große Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die in diesem Jahr erneuerte Giebelseite sowie der im Jahr 2016 erfolgte Außenanstrich unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Regenwassernutzung dar: Eine ca. 9 m³ große Zisterne sammelt das vom Dach abgeleitete Wasser und ermöglicht eine effiziente und kostensparende Gartenbewässerung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Aufteilung. Zwei Badezimmer – ein Gäste-Bad sowie ein Masterbad – sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Immobilie wird möbliert übergeben und umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie die im Untergeschoss befindliche Sauna, ein Solarium und eine Werkbank, wodurch ein sofortiges Einziehen mit hohem Nutzwert ermöglicht wird.

Der großzügige Kellerbereich geht weit über klassische Abstellflächen hinaus und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wellnessbereich, Hobbywerkstatt oder funktionaler Rückzugsort.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird durch eine zusätzliche Markise sinnvoll ergänzt. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der unabhängig von Wetterbedingungen zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine installierte Photovoltaikanlage mit Wechselrichter unterstützt die Stromversorgung des Hauses nachhaltig und erwirtschaftet darüber hinaus einen wirtschaftlichen Überschuss. Eine massiv gebaute Garage mit Starkstromanschluss rundet das Angebot funktional ab und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte solide Bauweise, durchdachte Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem attraktiven Gesamtpaket mit hohem Wohn- und Nutzwert.

Lage Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf, südöstlich von Berlin. Der Ortsteil ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern in geringer Bebauungsdichte geprägt. Aufgrund der angrenzenden Lage zum Bundesland Brandenburg gelangt man mit dem Auto, der S-Bahn oder auch mit dem Fahrrad innerhalb kürzester Zeit ins Berliner Umland, welches vielseitige und interessante Ausflugsziele zu bieten hat. Auch der Flughafen BER ist zum Anfassen nahe und in Kürze zu erreichen. Der Südosten Berlins ist bekannt für seine vielen Seen und Wälder, die gute verkehrstechnische Anbindung an Berlin und Flughafen BER, als auch für den Wissenschaftsstandort Adlershof. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Naherholungsgebiete und Wassersportmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Strandbad Grünau mit seinem beliebten Sandstrand und der Regattaclub sind nur weniger Rad- oder Autominuten entfernt. Grund-und weiterführende Schulen, Kitas und Supermarkt befinden sich in Laufdistanz. Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum West (Ku’Damm) und Ost in jeweils einer halben Stunde.

Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, während der S Altglienicke nur ca. 1km entfernt liegt. Von dort fahren Sie innerhalb von 30 Minuten nach Mitte und sind zügig am Wissenschaftsstandort Adlershof. Der Flughafen BER ist bequem in ca. 20 min zu erreichen, das Grundstück selbst befindet sich außerhalb der Fluglärmzone.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot auf insgesamt vier Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Hobby harmonisch miteinander verbinden möchten. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut nutzbare Zimmer, ergänzt durch ca. 70 m² vielseitig verwendbare Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss – ein Raumangebot, das in dieser Form selten ist. Das ca. 275 m² große Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die in diesem Jahr erneuerte Giebelseite sowie der im Jahr 2016 erfolgte Außenanstrich unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Regenwassernutzung dar: Eine ca. 9 m³ große Zisterne sammelt das vom Dach abgeleitete Wasser und ermöglicht eine effiziente und kostensparende Gartenbewässerung. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Aufteilung. Zwei Badezimmer – ein Gäste-Bad sowie ein Masterbad – sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Immobilie wird möbliert übergeben und umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie die im Untergeschoss befindliche Sauna, ein Solarium und eine Werkbank, wodurch ein sofortiges Einziehen mit hohem Nutzwert ermöglicht wird. Der großzügige Kellerbereich geht weit über klassische Abstellflächen hinaus und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wellnessbereich, Hobbywerkstatt oder funktionaler Rückzugsort. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird durch eine zusätzliche Markise sinnvoll ergänzt. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der unabhängig von Wetterbedingungen zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine installierte Photovoltaikanlage mit Wechselrichter unterstützt die Stromversorgung des Hauses nachhaltig und erwirtschaftet darüber hinaus einen wirtschaftlichen Überschuss. Eine massiv gebaute Garage mit Starkstromanschluss rundet das Angebot funktional ab und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte solide Bauweise, durchdachte Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem attraktiven Gesamtpaket mit hohem Wohn- und Nutzwert. Lage Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf, südöstlich von Berlin. Der Ortsteil ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern in geringer Bebauungsdichte geprägt. Aufgrund der angrenzenden Lage zum Bundesland Brandenburg gelangt man mit dem Auto, der S-Bahn oder auch mit dem Fahrrad innerhalb kürzester Zeit ins Berliner Umland, welches vielseitige und interessante Ausflugsziele zu bieten hat. Auch der Flughafen BER ist zum Anfassen nahe und in Kürze zu erreichen. Der Südosten Berlins ist bekannt für seine vielen Seen und Wälder, die gute verkehrstechnische Anbindung an Berlin und Flughafen BER, als auch für den Wissenschaftsstandort Adlershof. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Naherholungsgebiete und Wassersportmöglichkeiten zur Verfügung. Das Strandbad Grünau mit seinem beliebten Sandstrand und der Regattaclub sind nur weniger Rad- oder Autominuten entfernt. Grund-und weiterführende Schulen, Kitas und Supermarkt befinden sich in Laufdistanz. Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum West (Ku’Damm) und Ost in jeweils einer halben Stunde. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, während der S Altglienicke nur ca. 1km entfernt liegt. Von dort fahren Sie innerhalb von 30 Minuten nach Mitte und sind zügig am Wissenschaftsstandort Adlershof. Der Flughafen BER ist bequem in ca. 20 min zu erreichen, das Grundstück selbst befindet sich außerhalb der Fluglärmzone. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.