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Attraktives Renditeobjekt 4- Parteienhaus mit viel Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.330 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig unterkellert und jede Wohneinheit hat ein privates Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen vorgenommen: die Fenster wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, und die Gaszentralheizung wurde ebenfalls vor etwa zehn Jahren neu installiert. Die Außenfassade wurde frisch gestaltet, und auch der Dachstuhl mit Holzbalken und Dachziegeln wurde erneuert.

Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches die Möglichkeit bietet, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Hier könnten zwei weitere Wohneinheiten oder eine große Einheit realisiert werden, was zusätzliches Mietertragspotenzial eröffnet.

Das Grundstück umfasst sowohl einen Vorgarten, auf dem Parkplätze geschaffen werden könnten, als auch eine großzügige Grünfläche im hinteren Bereich, wo derzeit ein Garten angelegt ist.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine rentable Rendite, sondern auch ein hohes Steigerungspotenzial. Es ist eine attraktive Investitionsoption für alle Kapitalanleger, die suchen, ihr Portfolio zu erweitern und von den Vorteilen einer soliden Immobilie zu profitieren.

Ausstattung

Baujahr: 1955
Gesamtwohnfläche: 176 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 4
- Größe der Wohneinheiten: ca. 44 m² pro Einheit
- Zimmeranzahl pro Einheit: 2,5
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (erneuert vor ca. 10 Jahren)
Heizung: Neue Gaszentralheizung (einbaut vor ca. 10 Jahren)
Keller: Vollständig unterkellert mit separatem Kellerabteil für jede Wohneinheit
Böden:Laminat, Fliesen
Heizungsraum: Zentraler Heizungsraum für alle Einheiten
Trockenraum: Gemeinschaftlicher Trockenraum für die Mieter
Grundstück: Großzügiges Grundstück mit Vorgarten
Parkmöglichkeiten: Potenzial für die Schaffung von Parkplätzen im Vorgarten
Grünfläche: Ausreichend Gartenfläche im hinteren Bereich, aktuell angelegt
Ausbaupotential: Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Aldenhoven, einer ruhigen und zugleich lebendigen Gemeinde im Kreis Düren. Die Wohngegend bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist ideal für Familien, Senioren sowie Kapitalanleger. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die einen einfachen Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Bildung gewährleisten. Die Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Die Autobahnanschluss: Die Auffahrt zur Autobahn A44 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sichert. Dies ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von Aachen, Düren und der deutsch-belgischen Grenze. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Supermärkte, Discountern sowie Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine breite Palette an Waren. Die Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Fachkliniken gesichert. Über Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen ist eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.

Freizeitmöglichkeiten: Aldenhoven und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Grünflächen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Diese Lagebeschreibung hebt die vorteilhafte Position des Mehrfamilienhauses in Aldenhoven hervor und unterstreicht die Attraktivität für potenzielle Mieter sowie als Kapitalanlage. Das Umfeld bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch ein starkes Nachfragepotenzial für Wohnraum.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, die mit einer Gesamtwohnfläche von 176 m² und vier gleichermaßen gestalteten Wohneinheiten überzeugt. Jede der Wohneinheiten umfasst circa 44 m² und verfügt über zweieinhalb Zimmer, was eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und jede Wohneinheit hat ein privates Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen vorgenommen: die Fenster wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, und die Gaszentralheizung wurde ebenfalls vor etwa zehn Jahren neu installiert. Die Außenfassade wurde frisch gestaltet, und auch der Dachstuhl mit Holzbalken und Dachziegeln wurde erneuert. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches die Möglichkeit bietet, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Hier könnten zwei weitere Wohneinheiten oder eine große Einheit realisiert werden, was zusätzliches Mietertragspotenzial eröffnet. Das Grundstück umfasst sowohl einen Vorgarten, auf dem Parkplätze geschaffen werden könnten, als auch eine großzügige Grünfläche im hinteren Bereich, wo derzeit ein Garten angelegt ist. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine rentable Rendite, sondern auch ein hohes Steigerungspotenzial. Es ist eine attraktive Investitionsoption für alle Kapitalanleger, die suchen, ihr Portfolio zu erweitern und von den Vorteilen einer soliden Immobilie zu profitieren. Ausstattung - Baujahr: 1955 - Gesamtwohnfläche: 176 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 4 - Größe der Wohneinheiten: ca. 44 m² pro Einheit - Zimmeranzahl pro Einheit: 2,5 - Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (erneuert vor ca. 10 Jahren) - Heizung: Neue Gaszentralheizung (einbaut vor ca. 10 Jahren) - Keller: Vollständig unterkellert mit separatem Kellerabteil für jede Wohneinheit - Böden:Laminat, Fliesen - Heizungsraum: Zentraler Heizungsraum für alle Einheiten - Trockenraum: Gemeinschaftlicher Trockenraum für die Mieter - Grundstück: Großzügiges Grundstück mit Vorgarten - Parkmöglichkeiten: Potenzial für die Schaffung von Parkplätzen im Vorgarten - Grünfläche: Ausreichend Gartenfläche im hinteren Bereich, aktuell angelegt - Ausbaupotential: Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Aldenhoven, einer ruhigen und zugleich lebendigen Gemeinde im Kreis Düren. Die Wohngegend bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist ideal für Familien, Senioren sowie Kapitalanleger. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die einen einfachen Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Bildung gewährleisten. Die Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Die Autobahnanschluss: Die Auffahrt zur Autobahn A44 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sichert. Dies ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von Aachen, Düren und der deutsch-belgischen Grenze. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Supermärkte, Discountern sowie Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine breite Palette an Waren. Die Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Fachkliniken gesichert. Über Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen ist eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet. - Freizeitmöglichkeiten: Aldenhoven und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Grünflächen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Diese Lagebeschreibung hebt die vorteilhafte Position des Mehrfamilienhauses in Aldenhoven hervor und unterstreicht die Attraktivität für potenzielle Mieter sowie als Kapitalanlage. Das Umfeld bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch ein starkes Nachfragepotenzial für Wohnraum. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. ********************************** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke ********************************** email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 554 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.