Charmante Singlewohnung mit Terrasse, optional Tiefgaragen-Stellplatz in Schleußig!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat

Lage Das Objekt befindet sich in Schleußig, einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs – zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage durch die nahe Anbindung an den Innenstadtring sowie die Bundesstraße B2 ideal. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Clara-Zetkin-Park, der als grüne Oase mitten in der Stadt gilt, lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zu Galerien, Theatern und Museen, während Sportbegeisterte zahlreiche Angebote im Umfeld nutzen können. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnahem Erholungswert – ideal für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese charmante Singles-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage direkt an der Weißen Elster. Die ca. 38 m² große Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit der großen Terrasse. Die Küche schließt sich dem offenen Wohnbereich an. Die großen Fensterflächen in der Wohnung sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz überzeugt durch den praktischen Schnitt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zu erwerben. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 306 € vermietet. Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Wohnkomplexes beträgt rd. 506.000 € und das Hausgeld ca. 174 €, wovon rund 121 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Kombination aus moderner Ausstattung und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition im Bestand. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Daten oder anderen Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus sowie einer Besichtigung zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Lage Das Objekt befindet sich in Schleußig, einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs – zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage durch die nahe Anbindung an den Innenstadtring sowie die Bundesstraße B2 ideal. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Clara-Zetkin-Park, der als grüne Oase mitten in der Stadt gilt, lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zu Galerien, Theatern und Museen, während Sportbegeisterte zahlreiche Angebote im Umfeld nutzen können. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnahem Erholungswert – ideal für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).