Sanierte gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.541 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurden die dreigeschossigen Häuser technisch und ästhetisch auf den neuesten Stand gebracht. Der Projektentwickler legte dabei großen Wert auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung – die hohe Qualität der Arbeiten ist im gesamten Ensemble auf den ersten Blick erkennbar. Der Energiekennwert fällt außergewöhnlich gut aus – insbesondere für ein Bestandsgebäude – und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit und Werthaltigkeit der Immobilie.

Das weitläufige Wohnquartier bietet viel Raum für individuelle Entfaltung und verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Rückzug. Trotz der Nähe zum Leipziger Zentrum genießt man hier eine entspannte Atmosphäre. Großzügige Grünflächen in den Innenhöfen schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zum Verweilen im Freien ein.

Ein hochwertiges Objekt mit ausgezeichneten Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung Highlights:

Gebäude und Wohnung wurden erst 2012 komplett kernsaniert
Sanierung wurde vom TÜV abgenommen
Hochwertige Ausstattung
Gute Raumaufteilung
Modernes Bad mit Handtuch-Heizkörper
Großer und ruhiger Balkon
Massivparkett
Aufzug
Guter Energiekennwert
Kaltmiete: 430 Euro; Hausgeld: 261 Euro (davon sind 192 Euro auf Mieter umlegbar)
Anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 3.250 Euro

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einem stimmigen Zusammenspiel aus Qualität, Ruhe und langfristigem Wohnwert. Sie befindet sich in einem Gebäude, das 2012 umfassend saniert wurde; die Sanierungsmaßnahmen wurden zudem vom TÜV abgenommen und unterstreichen die hohe bauliche Qualität. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Einheit präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das vom aktuellen Mieter durch einen zusätzlich verlegten Teppichboden geschützt wird und sich dadurch in sehr gutem Zustand befindet. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt zeitgemäße Ansprüche. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der ruhig zum Hinterhof ausgerichtet ist – ein echtes Plus für entspannte Stunden fernab des städtischen Trubels.

Besonders hervorzuheben ist die sehr solide Mietsituation: Ein älterer Herr bewohnt die Wohnung seit der Sanierung im Jahr 2012 und geht äußerst sorgsam und verantwortungsvoll mit ihr um. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung, Aufzug und verlässlicher Mietstruktur macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen und überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Lage In Leipzig-Lindenau verschmelzen Tradition und Aufbruch auf besondere Weise. Was einst ein industriell geprägtes Areal war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Stadtteile Leipzigs entwickelt. Lindenau ist heute ein lebendiges, vielfältiges Viertel mit einem ganz eigenen Charakter – geprägt von Kultur, Kreativität und einem ausgeprägten Sinn für Lebensqualität.

Zwischen charmantem Altbaubestand, grünen Rückzugsorten und kulturellen Hotspots wie der nahegelegenen Baumwollspinnerei bietet Lindenau einen idealen Rahmen für modernes Wohnen. Die Lage ist zugleich stadtnah und naturnah: Im Norden erstrecken sich die Schönauer Lachen – ein Naturidyll mit Wasserläufen, das zum Spazieren, Paddeln oder Entspannen einlädt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lindenau überzeugt nicht nur durch seinen kreativen Geist, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge im Schönauer Park, eine Radtour entlang der Wasserstraßen oder ein Cafébesuch in einem der vielen kleinen Lokale – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Ein Stadtteil im Aufbruch, der viel zu erzählen hat – und noch mehr zu bieten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann.

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Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1928/29 errichteten, denkmalgeschützten Gebäude begeistern durch ihre architektonische Qualität und liebevoll gestalteten Details. Der markante Art-Déco-Stil mit seinen spitz ausgebildeten Erkern verleiht der Wohnanlage einen unverwechselbaren, charakterstarken Auftritt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurden die dreigeschossigen Häuser technisch und ästhetisch auf den neuesten Stand gebracht. Der Projektentwickler legte dabei großen Wert auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung – die hohe Qualität der Arbeiten ist im gesamten Ensemble auf den ersten Blick erkennbar. Der Energiekennwert fällt außergewöhnlich gut aus – insbesondere für ein Bestandsgebäude – und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit und Werthaltigkeit der Immobilie. Das weitläufige Wohnquartier bietet viel Raum für individuelle Entfaltung und verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Rückzug. Trotz der Nähe zum Leipziger Zentrum genießt man hier eine entspannte Atmosphäre. Großzügige Grünflächen in den Innenhöfen schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zum Verweilen im Freien ein. Ein hochwertiges Objekt mit ausgezeichneten Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ausstattung Highlights: - Gebäude und Wohnung wurden erst 2012 komplett kernsaniert - Sanierung wurde vom TÜV abgenommen - Hochwertige Ausstattung - Gute Raumaufteilung - Modernes Bad mit Handtuch-Heizkörper - Großer und ruhiger Balkon - Massivparkett - Aufzug - Guter Energiekennwert - Kaltmiete: 430 Euro; Hausgeld: 261 Euro (davon sind 192 Euro auf Mieter umlegbar) - Anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 3.250 Euro Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einem stimmigen Zusammenspiel aus Qualität, Ruhe und langfristigem Wohnwert. Sie befindet sich in einem Gebäude, das 2012 umfassend saniert wurde; die Sanierungsmaßnahmen wurden zudem vom TÜV abgenommen und unterstreichen die hohe bauliche Qualität. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Einheit präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das vom aktuellen Mieter durch einen zusätzlich verlegten Teppichboden geschützt wird und sich dadurch in sehr gutem Zustand befindet. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt zeitgemäße Ansprüche. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der ruhig zum Hinterhof ausgerichtet ist – ein echtes Plus für entspannte Stunden fernab des städtischen Trubels. Besonders hervorzuheben ist die sehr solide Mietsituation: Ein älterer Herr bewohnt die Wohnung seit der Sanierung im Jahr 2012 und geht äußerst sorgsam und verantwortungsvoll mit ihr um. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung, Aufzug und verlässlicher Mietstruktur macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen und überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Lage In Leipzig-Lindenau verschmelzen Tradition und Aufbruch auf besondere Weise. Was einst ein industriell geprägtes Areal war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Stadtteile Leipzigs entwickelt. Lindenau ist heute ein lebendiges, vielfältiges Viertel mit einem ganz eigenen Charakter – geprägt von Kultur, Kreativität und einem ausgeprägten Sinn für Lebensqualität. Zwischen charmantem Altbaubestand, grünen Rückzugsorten und kulturellen Hotspots wie der nahegelegenen Baumwollspinnerei bietet Lindenau einen idealen Rahmen für modernes Wohnen. Die Lage ist zugleich stadtnah und naturnah: Im Norden erstrecken sich die Schönauer Lachen – ein Naturidyll mit Wasserläufen, das zum Spazieren, Paddeln oder Entspannen einlädt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Lindenau überzeugt nicht nur durch seinen kreativen Geist, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge im Schönauer Park, eine Radtour entlang der Wasserstraßen oder ein Cafébesuch in einem der vielen kleinen Lokale – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Ein Stadtteil im Aufbruch, der viel zu erzählen hat – und noch mehr zu bieten. Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann. Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen: - Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich - Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung - Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.