Attraktive Erdgeschosswohnung in Greetsiel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

359.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.141 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Dazu zählen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort – ideal für Urlaubsgäste.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung, die viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum optimal nach draußen erweitert. Die angrenzende Gartennutzung unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines ruhigen Gebäudes mit nur vier Wohneinheiten. Ein außenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und das gesamte Mobiliar sowie Inventar sind im Kaufpreis enthalten – ideale Voraussetzungen für einen direkten Einstieg in die Vermietung.

Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Greetsiel
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung mit Gartenanteil
Eigenes Gartenhaus vorhanden
PKW-Stellplatz direkt am Objekt
Baujahr 2014
Ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche
Gepflegter Gesamtzustand
Derzeit als Ferienwohnung genutzt
Gesamte Möblierung inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
Sofort nutzbar zur Weitervermietung oder Eigennutzung (bestehende Buchungen müssen übernommen werden)

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer angenehmen, wohngeprägten Lage von Greetsiel und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zum lebendigen Ortskern.

Das Zentrum von Greetsiel ist in nur ca. 800 Metern bequem erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte sowie das typisch maritime Flair des beliebten Küstenortes – ein echter Mehrwert für Urlaubsgäste und Eigentümer gleichermaßen.

Auch die überregionale Anbindung ist gut: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie nach rund 16 km, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Nähe, ruhigem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Nordsee – ideale Voraussetzungen für eine attraktive Ferienimmobilie.

Sonstiges Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die kombinierte Wohn- und Nutzfläche.

Der Energieverbrauchausweis befindet sich in Vorbereitung.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. dem vorhandenen Inventar und zuzüglich einer hälftigen Käufer-Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. (die andere Hälfte von ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zahlt der Verkäufer), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Greetsiel präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2014 als attraktive Kombination aus Ferienimmobilie und Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Dazu zählen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort – ideal für Urlaubsgäste. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung, die viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum optimal nach draußen erweitert. Die angrenzende Gartennutzung unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines ruhigen Gebäudes mit nur vier Wohneinheiten. Ein außenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und das gesamte Mobiliar sowie Inventar sind im Kaufpreis enthalten – ideale Voraussetzungen für einen direkten Einstieg in die Vermietung. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Planung. Ausstattung - Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Greetsiel - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC - Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung mit Gartenanteil - Eigenes Gartenhaus vorhanden - PKW-Stellplatz direkt am Objekt - Baujahr 2014 - Ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche - Gepflegter Gesamtzustand - Derzeit als Ferienwohnung genutzt - Gesamte Möblierung inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten - Sofort nutzbar zur Weitervermietung oder Eigennutzung (bestehende Buchungen müssen übernommen werden) Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer angenehmen, wohngeprägten Lage von Greetsiel und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zum lebendigen Ortskern. Das Zentrum von Greetsiel ist in nur ca. 800 Metern bequem erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte sowie das typisch maritime Flair des beliebten Küstenortes – ein echter Mehrwert für Urlaubsgäste und Eigentümer gleichermaßen. Auch die überregionale Anbindung ist gut: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie nach rund 16 km, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Nähe, ruhigem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Nordsee – ideale Voraussetzungen für eine attraktive Ferienimmobilie. Sonstiges Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die kombinierte Wohn- und Nutzfläche. Der Energieverbrauchausweis befindet sich in Vorbereitung. Der Kaufpreis versteht sich inkl. dem vorhandenen Inventar und zuzüglich einer hälftigen Käufer-Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. (die andere Hälfte von ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zahlt der Verkäufer), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.