Ein Zuhause für den ruhigen Familienalltag

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich verteilt sich über zwei Ebenen und schafft damit eine klare Trennung zwischen Familienleben und Rückzug. Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab: Wohnen, Essen, Küche und Terrasse liegen auf einer Ebene und öffnen sich direkt zum eigenen Garten. Dieser umfasst ca. 46 m² und bietet damit einen schönen privaten Außenbereich. Auf Wunsch kann die Gartenfläche sogar noch erweitert werden.

Gerade für Familien ist dieser Garten ein großer Mehrwert. Kinder können direkt am Zuhause draußen spielen, während die Terrasse den Wohnbereich ins Freie erweitert. Zusammen mit dem unverbaubaren Blick entsteht ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl, das man in dieser Form bei einer klassischen Etagenwohnung kaum findet.

Die Lage in Rheinbach-Ramershoven verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Neubausiedlung bietet ein familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einem geschützten Wohnumfeld. Die nicht befahrbare Spielstraße sorgt zusätzlich für Sicherheit und eignet sich besonders für Familien mit Kindern.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafbereich, Kinderzimmer und Bad – ein ruhiger privater Bereich für Eltern und Kind. Damit erhalten Interessenten hier nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit echtem Hausgefühl, eigenem Eingang, eigenem Garten und viel Lebensqualität in ruhiger Lage von Ramershoven.

Ausstattung

Massivbauweise mit einzelnen Fertigteilen im Rohbau
Terrassen und Gärten in Süd/Ost-Richtung
Erschließung der Wohnungen über einen Zuweg auf dem Grundstück
Moderne Haustechnik mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Warmwasser über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer
Weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen
Bad mit Waschtisch, Hänge-WC, Dusche, Badewanne und Spiegel
Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hänge-WC und Spiegel
Frostsichere Außenwasserstelle im Terrassenbereich
Unterputz-Kabelverlegung in den Wohnbereichen
Medienanschlüsse für Telefon, TV oder Internet
Langzeit-Rauchmelder, Klingelanlage und separate Zählertechnik
Außenbereiche mit Zuwegungen und Terrassen in Betonwerksteinplatten
Garten- und Vorgartenflächen als Sondernutzungsrechte
Bepflanzung nach Vorgaben des Bebauungsplan

Lage Entdecken Sie die charmante Lage von Rheinbach Rammershoven, einem idyllischen Ortsteil von Rheinbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, während Sie dennoch bestens an die urbanen Zentren angeschlossen sind.

Rammershoven liegt eingebettet in eine grüne Landschaft, perfekt für Naturliebhaber und Familien.
Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Wochenenden in der Natur ein.
Trotz der ländlichen Idylle ist Rammershoven hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Bonn, Köln und ins Umland.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheinbach, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwarten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Rammershoven zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe bietet das Beste aus beiden Welten und macht Rammershoven zu einem begehrten Wohnort.

Erleben Sie das Beste aus Komfort und Natur in Rheinbach Rammershoven.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung bietet Familien nicht das klassische Wohnungsgefühl, sondern vermittelt vielmehr das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses. Als Eckhaus innerhalb des Ensembles profitiert die Einheit von einer besonders angenehmen Position, zusätzlicher Privatsphäre und einem sehr wohnlichen Gesamtcharakter. Der Wohnbereich verteilt sich über zwei Ebenen und schafft damit eine klare Trennung zwischen Familienleben und Rückzug. Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab: Wohnen, Essen, Küche und Terrasse liegen auf einer Ebene und öffnen sich direkt zum eigenen Garten. Dieser umfasst ca. 46 m² und bietet damit einen schönen privaten Außenbereich. Auf Wunsch kann die Gartenfläche sogar noch erweitert werden. Gerade für Familien ist dieser Garten ein großer Mehrwert. Kinder können direkt am Zuhause draußen spielen, während die Terrasse den Wohnbereich ins Freie erweitert. Zusammen mit dem unverbaubaren Blick entsteht ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl, das man in dieser Form bei einer klassischen Etagenwohnung kaum findet. Die Lage in Rheinbach-Ramershoven verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Neubausiedlung bietet ein familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einem geschützten Wohnumfeld. Die nicht befahrbare Spielstraße sorgt zusätzlich für Sicherheit und eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Im Obergeschoss befinden sich Schlafbereich, Kinderzimmer und Bad – ein ruhiger privater Bereich für Eltern und Kind. Damit erhalten Interessenten hier nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit echtem Hausgefühl, eigenem Eingang, eigenem Garten und viel Lebensqualität in ruhiger Lage von Ramershoven. Ausstattung - Massivbauweise mit einzelnen Fertigteilen im Rohbau - Terrassen und Gärten in Süd/Ost-Richtung - Erschließung der Wohnungen über einen Zuweg auf dem Grundstück - Moderne Haustechnik mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe - Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Warmwasser über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer - Weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen - Bad mit Waschtisch, Hänge-WC, Dusche, Badewanne und Spiegel - Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hänge-WC und Spiegel - Frostsichere Außenwasserstelle im Terrassenbereich - Unterputz-Kabelverlegung in den Wohnbereichen - Medienanschlüsse für Telefon, TV oder Internet - Langzeit-Rauchmelder, Klingelanlage und separate Zählertechnik - Außenbereiche mit Zuwegungen und Terrassen in Betonwerksteinplatten - Garten- und Vorgartenflächen als Sondernutzungsrechte - Bepflanzung nach Vorgaben des Bebauungsplan Lage Entdecken Sie die charmante Lage von Rheinbach Rammershoven, einem idyllischen Ortsteil von Rheinbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, während Sie dennoch bestens an die urbanen Zentren angeschlossen sind. - Rammershoven liegt eingebettet in eine grüne Landschaft, perfekt für Naturliebhaber und Familien. - Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Wochenenden in der Natur ein. - Trotz der ländlichen Idylle ist Rammershoven hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Bonn, Köln und ins Umland. - In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheinbach, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwarten. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Rammershoven zu einem idealen Wohnort für Familien macht. - Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe bietet das Beste aus beiden Welten und macht Rammershoven zu einem begehrten Wohnort. Erleben Sie das Beste aus Komfort und Natur in Rheinbach Rammershoven. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.