Wohnidyll mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gütersloh · 33334

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Erdgeschoss im Jahr 2020 offiziell als private physiotherapeutische Praxis genehmigt. Neben der Wohnfunktion eröffnet die gewerbliche Nutzung attraktive Perspektiven für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus ist dank des zentralen Treppenhauses und Souterrain-Kellers vorstellbar.

Das im Jahr 1964 fertiggestellte Haus wurde 1992 in den Rohbauzustand zurückversetzt und umfassend modernisiert. Ergänzt wurde ein beheizter Wintergarten im Erdgeschoss, eine darüberliegende Terrasse sowie ein massiver Ausbau des Dachgeschosses. Das heute zweieinhalbgeschossige Wohnhaus verfügt insgesamt über 195 m² Wohnfläche.

Auch der Außenbereich überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Gestaltung. Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügig gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten führt in südlicher Richtung zur bestehenden Doppelgarage. Ein angrenzender Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder und Werkzeuge.

Ein weiteres Highlight ist der aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten. Gepflegte Grünflächen, aufeinander abgestimmte Pflanzbereiche und der idyllische Gartenteich verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter und schaffen, gemeinsam mit den verschiedenen Sitz- und Ruhebereichen, eine private Wohlfühloase. Die praktische Gartenlaube fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ausstattung Alle Ebenen werden über ein zentrales, nördlich ausgerichtetes Treppenhaus erschlossen. Vom jeweiligen Flur aus gehen alle Zimmer in südöstlicher Ausrichtung ab. Darüber hinaus steht auf jeder Ebene ein helles, neutral gefliestes Tageslichtbad mit Dusch- oder Bademöglichkeit zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Küchen und Terrassen im Erd- und Obergeschoss.

Der Souterrain-Keller ist gefliest und verfügt neben einem Waschkeller mit Dusche über einen Heizungsraum und vier separate Abstellräume. Komfortable Deckenhöhen, großflächige Fensterflächen, helle Wand- und Türgestaltungen sowie zeitlos gestaltete Bäder und Küchen schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Lage Die Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Niehorst. Der Standort verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt sowie der umliegenden Ortsteile.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zwei fußläufig erreichbare Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Zudem bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege in der näheren Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sowie die schnelle Erreichbarkeit der A33, A2 und der Stadt Bielefeld runden das hochwertige Wohnumfeld ab.

Sonstiges Architektonisch prägt die geometrische Form des Dreiecks das gesamte Gestaltungskonzept. Angefangen beim dreieckigen Grundstückszuschnitt, über die markante Fassadengestaltung und den Grundrissen im Ober- und Dachgeschoss bis hin zur Haustür - die einzelnen Elemente verbinden sich zu einem harmonischen und stimmigen Gesamtbild.

Darüber hinaus ist ein besonderer Mehrwert das vorhandene Nachverdichtungspotenzial. Neben dem bestehenden Zweifamilienhaus bestätigt ein rechtskräftiger Bauvorbescheid die Zulässigkeit der Errichtung eines Einfamilienhauses mit rund 100 m² Wohnfläche in zweigeschossiger Bauweise und schafft damit eine interessante Erweiterungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeit für Eigennutzer oder Investoren.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Ver- und Entsorgung erfolgt über die öffentlichen Netze. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt und verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss. Insgesamt befindet sich die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Das gepflegte Gebäude wird von den Eigentümern bewohnt, ist nach Absprache bezugsfrei und wird provisionsfrei im IST-Zustand verkauft. Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé mit weiteren Details und Impressionen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!!

Objektbeschreibung Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Gütersloher Ortsteil Niehorst. Es liegt im verkehrsberuhigten Sackgassenabschnitt der Anliegerstraße Ellernhagen, welche durch eine lockere Einfamilienhausbebauung und einem naturnahen Umfeld geprägt ist. In gewachsener Nachbarschaft auf einem weitläufigen 829 m² großen Grundstück bietet das vollunterkellerte Haus drei Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Erdgeschoss im Jahr 2020 offiziell als private physiotherapeutische Praxis genehmigt. Neben der Wohnfunktion eröffnet die gewerbliche Nutzung attraktive Perspektiven für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus ist dank des zentralen Treppenhauses und Souterrain-Kellers vorstellbar. Das im Jahr 1964 fertiggestellte Haus wurde 1992 in den Rohbauzustand zurückversetzt und umfassend modernisiert. Ergänzt wurde ein beheizter Wintergarten im Erdgeschoss, eine darüberliegende Terrasse sowie ein massiver Ausbau des Dachgeschosses. Das heute zweieinhalbgeschossige Wohnhaus verfügt insgesamt über 195 m² Wohnfläche. Auch der Außenbereich überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Gestaltung. Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügig gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten führt in südlicher Richtung zur bestehenden Doppelgarage. Ein angrenzender Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder und Werkzeuge. Ein weiteres Highlight ist der aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten. Gepflegte Grünflächen, aufeinander abgestimmte Pflanzbereiche und der idyllische Gartenteich verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter und schaffen, gemeinsam mit den verschiedenen Sitz- und Ruhebereichen, eine private Wohlfühloase. Die praktische Gartenlaube fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ausstattung Alle Ebenen werden über ein zentrales, nördlich ausgerichtetes Treppenhaus erschlossen. Vom jeweiligen Flur aus gehen alle Zimmer in südöstlicher Ausrichtung ab. Darüber hinaus steht auf jeder Ebene ein helles, neutral gefliestes Tageslichtbad mit Dusch- oder Bademöglichkeit zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Küchen und Terrassen im Erd- und Obergeschoss. Der Souterrain-Keller ist gefliest und verfügt neben einem Waschkeller mit Dusche über einen Heizungsraum und vier separate Abstellräume. Komfortable Deckenhöhen, großflächige Fensterflächen, helle Wand- und Türgestaltungen sowie zeitlos gestaltete Bäder und Küchen schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Lage Die Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Niehorst. Der Standort verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt sowie der umliegenden Ortsteile. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zwei fußläufig erreichbare Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege in der näheren Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sowie die schnelle Erreichbarkeit der A33, A2 und der Stadt Bielefeld runden das hochwertige Wohnumfeld ab. Sonstiges Architektonisch prägt die geometrische Form des Dreiecks das gesamte Gestaltungskonzept. Angefangen beim dreieckigen Grundstückszuschnitt, über die markante Fassadengestaltung und den Grundrissen im Ober- und Dachgeschoss bis hin zur Haustür - die einzelnen Elemente verbinden sich zu einem harmonischen und stimmigen Gesamtbild. Darüber hinaus ist ein besonderer Mehrwert das vorhandene Nachverdichtungspotenzial. Neben dem bestehenden Zweifamilienhaus bestätigt ein rechtskräftiger Bauvorbescheid die Zulässigkeit der Errichtung eines Einfamilienhauses mit rund 100 m² Wohnfläche in zweigeschossiger Bauweise und schafft damit eine interessante Erweiterungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeit für Eigennutzer oder Investoren. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Ver- und Entsorgung erfolgt über die öffentlichen Netze. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt und verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss. Insgesamt befindet sich die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Das gepflegte Gebäude wird von den Eigentümern bewohnt, ist nach Absprache bezugsfrei und wird provisionsfrei im IST-Zustand verkauft. Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé mit weiteren Details und Impressionen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!!