Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung nahe dem Bodenseeufer in Friedrichshafen, solide vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88046

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, wodurch ein harmonisches und einheitliches Gesamtbild entsteht. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe, während die gut geschnittenen Zimmer vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zu angenehmen Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Teilweise wurden die Elektrogeräte vom derzeitigen Mieter eingebracht und befinden sich in dessen Eigentum.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 solide vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.040,00 €. Der separat vermietete Duplex-Stellplatz erwirtschaftet zusätzliche Mieteinnahmen von 540,00 € jährlich und ist mit einer Frist von zwei Monaten kündbar. Die gesamten jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 8.580,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.

Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Objektbeschreibung In einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. im Jahr 2001 erbaut wurde, befindet sich diese attraktive Wohnung im nördlichen Teil von Friedrichshafen. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen Wohnqualität und Mobilität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Einkaufsziele der Region bequem erreichbar. Der malerische Bodensee mit seinen Cafés, Restaurants und Ladengeschäften ist sowohl in wenigen Autominuten als auch fußläufig bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, wodurch ein harmonisches und einheitliches Gesamtbild entsteht. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe, während die gut geschnittenen Zimmer vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zu angenehmen Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Teilweise wurden die Elektrogeräte vom derzeitigen Mieter eingebracht und befinden sich in dessen Eigentum. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 solide vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.040,00 €. Der separat vermietete Duplex-Stellplatz erwirtschaftet zusätzliche Mieteinnahmen von 540,00 € jährlich und ist mit einer Frist von zwei Monaten kündbar. Die gesamten jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 8.580,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.