Exklusives Wohnen mit Zugang zum Privatstrand & Bootsanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04463

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.484 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Zentrale Klimaanlage Seeblick Strandblick Fliesen

Lage Großpösna liegt in der Leipziger Tieflandsbucht. Die Gemeinde am östlichen Rand des Störmthaler Sees bildet das Tor zum beliebten Neuseenland. Aus ehemaligen Braunkohle-Tagebauen hat sich hier mittlerweile eine einzigartige Seenlandschaft entwickelt – und damit ein attraktiver Anziehungspunkt für Eigenheimbesitzer ebenso wie für Ausflügler. Das seit dem Jahr 2008 zum Landkreis Leipzig zählende Großpösna ist ca. 13 Kilometer südöstlich vom Zentrum der großen Messestadt entfernt. Deren Erreichbarkeit ist durch Bahn- und Busanbindungen gewährleistet. Mit dem Pkw erreichen Sie dank der Autobahnen 14 und 38 mühelos alle Ziele im Großraum Leipzig. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Pösna Park mit seinen über 70 Fachgeschäften ermöglicht alle Anschaffungen für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Ihr neues, im Jahr 2019 erbautes Eigenheim befindet sich direkt am Störmthaler See. Durch die perfekt konzipierte Lage in einem exklusiven Wohngebiet haben Sie von dieser traumhaften Immobilie aus einen unverbauten Blick auf den See. Auf drei Ebenen und über drei Wohn- und Schafzimmer erstrecken sich die ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche. In der unteren Etage stehen Ihnen neben einem großzügigen Schlafzimmer das Bad en Suite sowie ein weiterer Raum mit Sauna zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich die moderne Einbauküche, die an die Terrasse sowie an den offen gestalteten Wohnbereich anschließt. Von diesem kann bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand ein zusätzlicher separater Raum abgetrennt werden. Diese lichtdurchflutete Ebene wird durch ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer komplettiert. Als Highlight dieses Objektes kann die großzügige Dachterrasse mit unverbautem Blick auf den See angesehen werden. Hier lassen sich neben exklusiven Grillabenden auch erholsame Stunden mit der ganzen Familie verbringen. Die Immobilie ist gut isoliert und verfügt über eine effiziente Heizungs- und Klimaanlage, um das ganze Jahr über Komfort zu gewährleisten. Die Einheit kann ebenfalls zur passiven Einkommensgewinnung über das Jahr hinweg kurzzeitvermietet werden. Insgesamt bietet dieses Angebot eine großartige Gelegenheit für ein komfortables und modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Zentrale Klimaanlage Seeblick Strandblick Fliesen Lage Großpösna liegt in der Leipziger Tieflandsbucht. Die Gemeinde am östlichen Rand des Störmthaler Sees bildet das Tor zum beliebten Neuseenland. Aus ehemaligen Braunkohle-Tagebauen hat sich hier mittlerweile eine einzigartige Seenlandschaft entwickelt – und damit ein attraktiver Anziehungspunkt für Eigenheimbesitzer ebenso wie für Ausflügler. Das seit dem Jahr 2008 zum Landkreis Leipzig zählende Großpösna ist ca. 13 Kilometer südöstlich vom Zentrum der großen Messestadt entfernt. Deren Erreichbarkeit ist durch Bahn- und Busanbindungen gewährleistet. Mit dem Pkw erreichen Sie dank der Autobahnen 14 und 38 mühelos alle Ziele im Großraum Leipzig. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Pösna Park mit seinen über 70 Fachgeschäften ermöglicht alle Anschaffungen für den täglichen Bedarf. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit Zugang zum Privatstrand & Bootsanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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