Perfekt für Familien - Modernes Reihenendhaus mit 6 Zimmern und schönem Südgarten

Reiheneckhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

849.526 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.740 €

pro m²

Beschreibung

Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, verfügt sie über eine Vielzahl von Anpassungsmöglichkeiten, um die eigenen Vorstellungen vom neuen Zuhause verwirklichen zu können. Bei der Grundausstattung handelt es sich bereits um eine gehobene Ausstattung, die durch die künftigen Bauherren ausgewählt und/oder ergänzt bzw. auch reduziert werden kann. Aktuell ist das Gebäude schlüsselfertig geplant.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Speisekammer, Diele/Garderobe

Obergeschoss:

Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide, 2 Zimmer (Kinder/Homeoffice), Tageslichtbad

Dachgeschoss:

2 Zimmer (Kinder/Homeoffice), Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) mit der folgenden Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen:

Komplette Architektenplanung
Energieausweis GEG (Energieeffizienzklasse A)
Genehmigungsstatik
Energiesparhaus massiv (Poroton)
Unterbodenplattendämmung
Fassadenkonstruktion aus WDVS
Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
Dachflächenfenster mit solarangetriebenen-Rollladen
Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies
Bäder gefliest
Designvinyl- und Fliesenboden
Innentüren mit komfortabler Höhe von 2,135 m
Massivholztreppe
Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich)
Handtuchheizkörper im Bad/Duschbad
Innenfensterbänke und Trittschutz in Granit
Aluminium-Haustür
Blower-Door-Test
Pauschaler Festpreis
Fertigstellungsbürgschaft
Bauzeitgarantie
u.v.m.

Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen. Ebenso kann die Ergänzung eines Kellers geprüft werden sowie die Ausführung als Effizienzhaus 55 oder 40.

Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Charakter und Umgebung: Nieder-Eschbach ist ein liebenswerter Stadtteil im Norden Frankfurts, der sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Rund um das Siedlungsgebiet erstrecken sich weitläufige landwirtschaftliche Flächen, die vor allem für den Gemüseanbau genutzt werden.

Verkehr und Erreichbarkeit: Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A5 und A661 sind schnell erreichbar. Zudem ist Nieder-Eschbach an das Frankfurter U-Bahn-Netz angeschlossen; die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Stadtteile, ins Umland und in die Innenstadt.

Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung und Raumbedarf bis hin zu regionalen Produkten wie Obst und Eiern vom Bauern nebenan.

Bildung und Betreuung: Auch Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur: Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine kooperative Gesamtschule. Ergänzend stehen vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Freizeit und Lebensqualität: Für die Freizeitgestaltung bietet Nieder-Eschbach zahlreiche Möglichkeiten: Natur direkt vor der Haustür, ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kunst- und Kulturangeboten sowie die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main und zum Taunus.

Sonstiges Auf den Grundstücksanteil entfällt eine Maklerprovision in Höhe von € 20.825,- inkl. MwSt.

Nicht enthalten sind:

die allgemeinen Baunebenkosten (Hausanschluss, Vermesser, Baustrom/-wasser etc.)
die Außenanlage/Gartengestaltung, diese kann auf Wunsch über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen
Abbruch Bestandsgebäude (anteilig)
Erdarbeiten

Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden. Eine erste, grobe Aufstellung kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Visualisierungen sind mittels KI erstellt und dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.

Objektbeschreibung Dieses projektierte Reihenendhaus liegt in ruhiger, beliebter Wohnlage Frankfurt Nieder-Eschbach. Es bietet über drei Etagen einen hohen Wohnkomfort und verfügt über einen großen Südgarten. Die Einfahrt bietet ausreichend Platz für zwei PKW-Stellplätze. Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, verfügt sie über eine Vielzahl von Anpassungsmöglichkeiten, um die eigenen Vorstellungen vom neuen Zuhause verwirklichen zu können. Bei der Grundausstattung handelt es sich bereits um eine gehobene Ausstattung, die durch die künftigen Bauherren ausgewählt und/oder ergänzt bzw. auch reduziert werden kann. Aktuell ist das Gebäude schlüsselfertig geplant. Aufteilung: Erdgeschoss: - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Speisekammer, Diele/Garderobe Obergeschoss: - Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide, 2 Zimmer (Kinder/Homeoffice), Tageslichtbad Dachgeschoss: - 2 Zimmer (Kinder/Homeoffice), Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, Abstellraum Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) mit der folgenden Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen: - Komplette Architektenplanung - Energieausweis GEG (Energieeffizienzklasse A) - Genehmigungsstatik - Energiesparhaus massiv (Poroton) - Unterbodenplattendämmung - Fassadenkonstruktion aus WDVS - Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate) - 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden - Dachflächenfenster mit solarangetriebenen-Rollladen - Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies - Bäder gefliest - Designvinyl- und Fliesenboden - Innentüren mit komfortabler Höhe von 2,135 m - Massivholztreppe - Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich) - Handtuchheizkörper im Bad/Duschbad - Innenfensterbänke und Trittschutz in Granit - Aluminium-Haustür - Blower-Door-Test - Pauschaler Festpreis - Fertigstellungsbürgschaft - Bauzeitgarantie - u.v.m. Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen. Ebenso kann die Ergänzung eines Kellers geprüft werden sowie die Ausführung als Effizienzhaus 55 oder 40. Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Charakter und Umgebung: Nieder-Eschbach ist ein liebenswerter Stadtteil im Norden Frankfurts, der sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Rund um das Siedlungsgebiet erstrecken sich weitläufige landwirtschaftliche Flächen, die vor allem für den Gemüseanbau genutzt werden. Verkehr und Erreichbarkeit: Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A5 und A661 sind schnell erreichbar. Zudem ist Nieder-Eschbach an das Frankfurter U-Bahn-Netz angeschlossen; die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Stadtteile, ins Umland und in die Innenstadt. Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung und Raumbedarf bis hin zu regionalen Produkten wie Obst und Eiern vom Bauern nebenan. Bildung und Betreuung: Auch Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur: Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine kooperative Gesamtschule. Ergänzend stehen vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Freizeit und Lebensqualität: Für die Freizeitgestaltung bietet Nieder-Eschbach zahlreiche Möglichkeiten: Natur direkt vor der Haustür, ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kunst- und Kulturangeboten sowie die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main und zum Taunus. Sonstiges Auf den Grundstücksanteil entfällt eine Maklerprovision in Höhe von € 20.825,- inkl. MwSt. Nicht enthalten sind: - die allgemeinen Baunebenkosten (Hausanschluss, Vermesser, Baustrom/-wasser etc.) - die Außenanlage/Gartengestaltung, diese kann auf Wunsch über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen - Abbruch Bestandsgebäude (anteilig) - Erdarbeiten Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden. Eine erste, grobe Aufstellung kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Visualisierungen sind mittels KI erstellt und dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 849.526 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027/28

Flächen

Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 394 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.953 €): 3.632 € / Monat
20% Eigenkapital (169.905 €): 3.228 € / Monat
30% Eigenkapital (254.858 €): 2.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.085 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

849.526 €

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