Doppelhaushälfte mit Garage bebautes Erbbaugrundstück in Dorsten-Lembeck

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.844 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal als Familienräume, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus ist unterkellert und bietet mit ca. 52 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Vollkeller stehen Ihnen ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einer Gartenhütte zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellgarage zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern sowie eine zusätzliche Garage für den PKW. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in attraktiver Lage von Lembeck suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet dank des vorhandenen Baumbestands an warmen Sommertagen zu einem Großteil angenehmen Schatten. Eine kleine Gartenhütte steht zudem praktisch zur Aufbewahrung von Gartengeräten und weiteren Utensilien zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum stellt der Keller bereit. Der Pkw findet bequem in der Garage seinen Platz.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Ausstattung • Erbbaurecht: Restlaufzeit 53 Jahre (06.10.2079), 1.016,35 €/Jahr (Stand 2023)

• Gäste-WC, • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, • Vollkeller mit Abstellraum, Hobbyraum und Hausanschlussraum, • Garten mit Terrasse und Gartenhütte • Abstellgarage für die Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern, • Garage

Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Warmwasserzubereitung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Für die Warmwasserzubereitung in der Küche sowie im Gäste-WC ist der Einbau eines Untertisch-Durchlauferhitzers erforderlich.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage - Sackgassenlage - im Dorstener Ortsteil Lembeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Alltagsanbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Lembeck und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten kurze Wege für Familien. Darüber hinaus laden weitläufige Grünflächen, Feld- und Waldwege sowie Rad- und Spazierstrecken im Münsterland zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Die Dorstener Innenstadt sowie benachbarte Städte im Ruhrgebiet und Münsterland lassen sich mit dem Auto gut erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine praktikable Anbindung, sodass Pendler und Berufstätige gleichermaßen von der Lage profitieren.

Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dorsten-Lembeck und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 377 m². Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 53 Jahren bis zum 06.10.2079. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.016,35 € (Stand 2023). Die Immobilie bietet eine solide Basis für Paare oder Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung wünschen. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal als Familienräume, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus ist unterkellert und bietet mit ca. 52 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Vollkeller stehen Ihnen ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einer Gartenhütte zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellgarage zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern sowie eine zusätzliche Garage für den PKW. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in attraktiver Lage von Lembeck suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet dank des vorhandenen Baumbestands an warmen Sommertagen zu einem Großteil angenehmen Schatten. Eine kleine Gartenhütte steht zudem praktisch zur Aufbewahrung von Gartengeräten und weiteren Utensilien zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum stellt der Keller bereit. Der Pkw findet bequem in der Garage seinen Platz. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ausstattung • Erbbaurecht: Restlaufzeit 53 Jahre (06.10.2079), 1.016,35 €/Jahr (Stand 2023) • Gäste-WC, • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, • Vollkeller mit Abstellraum, Hobbyraum und Hausanschlussraum, • Garten mit Terrasse und Gartenhütte • Abstellgarage für die Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern, • Garage Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Warmwasserzubereitung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Für die Warmwasserzubereitung in der Küche sowie im Gäste-WC ist der Einbau eines Untertisch-Durchlauferhitzers erforderlich. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage - Sackgassenlage - im Dorstener Ortsteil Lembeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Alltagsanbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Lembeck und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten kurze Wege für Familien. Darüber hinaus laden weitläufige Grünflächen, Feld- und Waldwege sowie Rad- und Spazierstrecken im Münsterland zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Die Dorstener Innenstadt sowie benachbarte Städte im Ruhrgebiet und Münsterland lassen sich mit dem Auto gut erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine praktikable Anbindung, sodass Pendler und Berufstätige gleichermaßen von der Lage profitieren. Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage. Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren? Dann gehen Sie wie folgt vor: 1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. 2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben. 3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns. 4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden. 5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.