Eine einmalige Gelegenheit I 3,5-Zimmer-Neubau I verlieben Sie sich heute I Killesberg I Aussicht
Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192
Kaufpreis
2.098.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
154 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
13.623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit – jetzt deutlich im Preis reduziert präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthousewohnung als seltene Chance für anspruchsvolle Käufer.
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint architektonische Eleganz mit eindrucksvoller Weitsicht und schafft ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über Eck verlaufender Verglasung erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche - ein lichtdurchfluteter Lebensraum, der die atemberaubende Kulisse des Stuttgarter Neckartals förmlich in die Wohnung holt.
Von Stuttgart-Ost bis hinüber zum Bismarckturm eröffnet sich ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Sonnenauf- und untergänge verwandeln den Raum in ein stimmungsvolles Kunstwerk.
Privater Rückzugsort mit Komfort - Schlafen, Ankleide & Ensuite-Bad
Der Schlafbereich ist als persönliche Ruheoase gestaltet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Bad, ideal für Gäste oder zusätzliche Komfortbedürfnisse.
Zusätzliches Zimmer für flexible Nutzung:
Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - ideal für moderne Wohnanforderungen.
Durchdachte Grundrissdetails:
Mit einer großen Diele und einem separaten Hauswirtschaftsraum bietet das Penthouse intelligente Funktionsflächen, die den Alltag elegant strukturieren.
Besonderes Highlight: Terrasse mit einzigartiger Kulisse
Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen Logenplatz über dem Stuttgarter Talkessel. Ob Entspannen in der Abendsonne oder stilvoller Outdoor-Genuss - dieser Außenbereich setzt neue Maßstäbe.
Ausstattung
• DGNB Zertifizierung (Gold angestrebt)
• KFW-Effizienzhaus 55 (mit Geothermie und Photovoltaik-Dachhaut) - unabhängig von Gas + Öl!
• Hochwertige Bodenbeläge
• Holz-Alu-Fenster
• Elektrisch betriebene Jalousien mit Einzelsteuerung
• Wohnungsinnentüren stumpf einschlagend mit verdeckt liegendem Türband
• hochwertige Bäderausstattung
• Beleuchtungskonzept
• Kostenfreie Nutzung von Internetanschluss für die ersten 24 Monate
• eine Wallbox mit intelligentem Lastenmanagement plus Steckdose pro Wohnung
• Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen
• Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen
• komfortabel anfahrbare Tiefgaragenstellplätze
Lage
DER KILLESBERG
Einerseits traditionsreich, andererseits lebensfreudig und kreativ: Ob Weißenhofsiedlung oder Bismarckturm, ob die Sportanlagen des MTV Stuttgart oder die beiden Traditions-Tennisclubs Weissenhof und Doggenburg, ob beliebte Restaurants, Shoppingzentrum oder Kunstakademie – der Killesberg bietet Anziehungspunkte für Jung und Alt.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 2.098.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (209.800 €)
- 8.969 € / Monat
- 20% Eigenkapital (419.600 €)
- 7.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (629.400 €)
- 6.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.759 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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