Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Paulinstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54292

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.020 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an einen kontinuierlichen Mietertrag. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Die Lage in der Paulinstraße in Trier überzeugt durch die gute Anbindung an das Stadtleben sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trier als älteste Stadt Deutschlands bietet zudem ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität und einem stabilen Immobilienmarkt.

Diese Wohnung eignet sich ideal als risikoarme Kapitalanlage für Käufer, die von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten.

Lage Trier – eine der ältesten Städte Deutschlands – bietet Ihnen als Wohnstandort eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der in nur einer Minute zu Fuß erreichbar ist und somit eine komfortable und schnelle Mobilität im Alltag gewährleistet.

Der Trierer Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit den umliegenden Regionen sowie überregionalen Destinationen. Für Reisende und Pendler ist der nächste Flughafen in nur 28 Minuten erreichbar – ideal für geschäftliche wie auch private Reisen.

Das Stadtbild Triers wird geprägt von beeindruckenden römischen Bauwerken wie der Porta Nigra, dem Amphitheater und den Kaiserthermen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Gleichzeitig bietet die Stadt eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu Luxemburg, Frankreich und Belgien macht Trier zu einem internationalen Standort mit besonderem Flair.

Umgeben von den sanften Hügeln der Moselregion und den bekannten Weinbergen des Moseltals genießen Sie hier nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine Natur, die zum Erholen und Entdecken einlädt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in der Paulinstraße in Trier bietet eine solide Kapitalanlage für Investoren. Auf einer Wohnfläche von 51 m² verteilen sich ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, die eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung bieten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an einen kontinuierlichen Mietertrag. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Die Lage in der Paulinstraße in Trier überzeugt durch die gute Anbindung an das Stadtleben sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trier als älteste Stadt Deutschlands bietet zudem ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität und einem stabilen Immobilienmarkt. Diese Wohnung eignet sich ideal als risikoarme Kapitalanlage für Käufer, die von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten. Lage Trier – eine der ältesten Städte Deutschlands – bietet Ihnen als Wohnstandort eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der in nur einer Minute zu Fuß erreichbar ist und somit eine komfortable und schnelle Mobilität im Alltag gewährleistet. Der Trierer Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit den umliegenden Regionen sowie überregionalen Destinationen. Für Reisende und Pendler ist der nächste Flughafen in nur 28 Minuten erreichbar – ideal für geschäftliche wie auch private Reisen. Das Stadtbild Triers wird geprägt von beeindruckenden römischen Bauwerken wie der Porta Nigra, dem Amphitheater und den Kaiserthermen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Gleichzeitig bietet die Stadt eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu Luxemburg, Frankreich und Belgien macht Trier zu einem internationalen Standort mit besonderem Flair. Umgeben von den sanften Hügeln der Moselregion und den bekannten Weinbergen des Moseltals genießen Sie hier nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine Natur, die zum Erholen und Entdecken einlädt.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Paulinstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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