GENIAL ZENTRAL! Ideale Kapitalanlage - tolle 2-Zimmer-ETW mit Balkon, gut vermietet!

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.638 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus mit insgesamt 12 Wohnungen und zwei Hauseingängen bietet großzügige Außenflächen und schöne Balkone zur Südseite. Die Räume sind hell und sonnig mit großen Fenstern und nach Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung, die sich in hervorragendem Zustand befindet, ist derzeit an eine ältere Dame vermietet, die Wohnung sehr gut pflegt und sie ist deshalb ideal für Kapitalanleger oder Menschen, die nicht auf eine sofortige Nutzung angewiesen sind.

Ausstattung Die Wohnung und auch das Haus befinden sich in hervorragend Pflegezustand. Umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude wurden in den letzten 5 Jahren durchgeführt. So wurde am Gebäude insbesondere eine kostenintensive energetische Sanierung und Erneuerung des Dachs vorgenommen und ein Großteil der Steigleitungen wurde erneuert. Die Heizung wurde 2020 neu eingebaut. In der Wohnung selbst wurden in den letzten 10 - 15 Jahren umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Einzelaufstellung befindet sich in meinem Exposé, das Sie gerne anfordern dürfen.

Lage Diese gepflegte Immobilie mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 2 aneinander gebaute Häuser, befindet sich in absolut stadtnaher Lage in Überlingen, dennoch liegt das Haus etwas zurückgesetzt und die Balkone sind auf der ruhigen Südseite. Innerhalb weniger Minuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn, Ärztehaus etc. zu Fuß erreichbar. Auch der Spazierweg zum See dauert maximal 10 Minuten. Es ist eine geniale Wohnlage für Menschen, die das Auto lieber stehen lassen. Auch für ältere Menschen ist die Wohnung perfekt geeignet. Nordseitig Im Erdgeschoss, nach Süden im 1. OG gelegen bietet sie Bequemlichkeit und Sicherheit. Im Hof auf der Südseite befindet sich ein ebenerdiger Zugang für Fahrräder und Kinderwägen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und bietet sich deshalb ideal für einen Kapitalanleger an.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist ein kleines "Schmuckstück" in zentraler Lage in Überlingen. ALLES kann von hier aus zu Fuß gemacht werden. Bus und Bahn sind erreichbar, alle Einkaufsmöglichkeiten, der See, das Ärztehaus etc. Derzeit wird die Sanierung Hochbildstraße geplant. Demnach soll die Fahrbahn verengt werden, um mehr Raum für Begrünung und Fußgänger zu schaffen. Der Straßenraum wird durch neue Baumpflanzungen und eine bessere Begrünung der Straßenränder aufgewertet. Die Umgestaltung schafft bessere Querungsmöglichkeiten und Schatten für Fußgänger. Vom Haus aus kann über schöne Wege, auch durch den Stadtgraben, der See und die Innenstadt erreicht werden. Das Haus mit insgesamt 12 Wohnungen und zwei Hauseingängen bietet großzügige Außenflächen und schöne Balkone zur Südseite. Die Räume sind hell und sonnig mit großen Fenstern und nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung, die sich in hervorragendem Zustand befindet, ist derzeit an eine ältere Dame vermietet, die Wohnung sehr gut pflegt und sie ist deshalb ideal für Kapitalanleger oder Menschen, die nicht auf eine sofortige Nutzung angewiesen sind. Ausstattung Die Wohnung und auch das Haus befinden sich in hervorragend Pflegezustand. Umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude wurden in den letzten 5 Jahren durchgeführt. So wurde am Gebäude insbesondere eine kostenintensive energetische Sanierung und Erneuerung des Dachs vorgenommen und ein Großteil der Steigleitungen wurde erneuert. Die Heizung wurde 2020 neu eingebaut. In der Wohnung selbst wurden in den letzten 10 - 15 Jahren umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Einzelaufstellung befindet sich in meinem Exposé, das Sie gerne anfordern dürfen. Lage Diese gepflegte Immobilie mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 2 aneinander gebaute Häuser, befindet sich in absolut stadtnaher Lage in Überlingen, dennoch liegt das Haus etwas zurückgesetzt und die Balkone sind auf der ruhigen Südseite. Innerhalb weniger Minuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn, Ärztehaus etc. zu Fuß erreichbar. Auch der Spazierweg zum See dauert maximal 10 Minuten. Es ist eine geniale Wohnlage für Menschen, die das Auto lieber stehen lassen. Auch für ältere Menschen ist die Wohnung perfekt geeignet. Nordseitig Im Erdgeschoss, nach Süden im 1. OG gelegen bietet sie Bequemlichkeit und Sicherheit. Im Hof auf der Südseite befindet sich ein ebenerdiger Zugang für Fahrräder und Kinderwägen. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und bietet sich deshalb ideal für einen Kapitalanleger an.