++ Denkmalgeschützte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad im schönen Gohlis ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stuck
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Denkmalgeschützter Altbau

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1905 erbaut und umfassend 2001 kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das historische und denkmaltypische Treppenhaus erreichbar. Über ca. 79 m² verteilen sich 3 großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen, Altbau typischen Zimmertüren, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen.

Die Wohnung zeichnet sich durch viel Platz und ein großzügiges Raumgefühl aus. Ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung ebenso zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. In 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Miete wurde zum 01.06.2026 angepasst und beträgt 589,78 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 342,41 €. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 54,62 € sowie 94,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Balkon
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Stuck im Wohnzimmer
Denkmaltypische Zimmertüren & Treppenhaus

Lage Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.

Objektbeschreibung - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stuck - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Denkmalgeschützter Altbau __________________________ Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1905 erbaut und umfassend 2001 kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das historische und denkmaltypische Treppenhaus erreichbar. Über ca. 79 m² verteilen sich 3 großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen, Altbau typischen Zimmertüren, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Die Wohnung zeichnet sich durch viel Platz und ein großzügiges Raumgefühl aus. Ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung ebenso zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. In 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Miete wurde zum 01.06.2026 angepasst und beträgt 589,78 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 342,41 €. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 54,62 € sowie 94,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Balkon - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - Stuck im Wohnzimmer - Denkmaltypische Zimmertüren & Treppenhaus Lage Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.