Charmante Gründerzeitwohnung mit Stellplatz und idyllischer Gartenanlage – Wohnen im beliebten Le

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.509 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit dieser Wohnung bietet sich Ihnen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gründerzeithauses mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, viergeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie auf ca. 55 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die stilvollen Innentüren ins Auge, die den ursprünglichen Charakter des Hauses auf elegante Weise widerspiegeln. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Flur, Küche und das Wannenbad zeitlos gefliest sind.

Die Wohnung wurde Ende der 1990er Jahre umfassend modernisiert und zuletzt im Jahr 2024 weiter renoviert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen.

Sie wohnen mit viel Grün mitten in der Stadt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige, liebevoll begrünte Gartenanlage im Innenhof. Hier genießen die Bewohner eine ruhige und entspannte Atmosphäre fernab des Stadttrubels. Eine große, einladende Sitzecke lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Direkt an die Gartenanlage schließt sich der begrünte Hinterhof mit Stellplatzanlage an. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz als Sondereigentum – ein wertvoller Vorteil in einer gefragten Wohnlage. Zusätzlich stehen im Hof praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden im ausgebauten Dachgeschossbereich des Hauses.

Fazit

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen: Diese charmante Gründerzeitwohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre helle Wohnatmosphäre, den eigenen Stellplatz und die gepflegte Gartenanlage. Ein Zuhause mit Charakter in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

Die Wohnung ist vermietet, eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Kaltmiete: 310 Euro (kann um 15% erhöht werden) Umlegbare NK momentan: 120 Euro Hausgeld: 233,64 inkl. monatl. Rücklage von 35,41

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Eingezäuntes Grundstück

Die Highlights auf einen Blick ca. 55 m² Wohnfläche 2 helle und großzügig geschnittene Zimmer gepflegtes Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoss hochwertige Modernisierung Ende der 1990er Jahre weitere Renovierungen im Jahr 2024 stilvolle Innentüren im Gründerzeitstil Laminat in den Wohnräumen Fliesen in Flur, Küche und Wannenbad eigenes Kellerabteil gemeinschaftlicher Trockenboden Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof großer begrünter Innenhof mit attraktiver Sitzecke eigener Stellplatz als Sondereigentum (Nr. 1) ruhige und gepflegte Wohnanlage Leben in Stötteritz – grün, ruhig und bestens angebunden

Lage Der Leipziger Stadtteil Stötteritz zählt zu den beliebten Wohnlagen im Südosten der Stadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahe gelegene Erholungspark Lößnig-Dölitz sowie das weitläufige Umfeld des Völkerschlachtdenkmals. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Hinweis: Einige Bilder wurden redaktionell verändert, d. h. mit Hilfe von KI wurden persönliche Gegenstände oder Fahrzeuge entfernt oder korrigiert. Die Grundstruktur und Grundrisse der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand und bleiben unverändert.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (claudia.obert-braun@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0171 9095613) oder schreiben uns eine Mail (claudia.obert-braun@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Obert-Braun Selbstständige Senior Immobilienberaterin Prager Straße 185 04299 Leipzig E-Mail: claudia.obert-braun@db.com Telefon: 0171 9095613

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Leipzig Internet: www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221 Anschrift: Prager Straße 136, 04299 Leipzig

Objektbeschreibung Mit dieser Wohnung bietet sich Ihnen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gründerzeithauses mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, viergeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie auf ca. 55 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die stilvollen Innentüren ins Auge, die den ursprünglichen Charakter des Hauses auf elegante Weise widerspiegeln. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Flur, Küche und das Wannenbad zeitlos gefliest sind. Die Wohnung wurde Ende der 1990er Jahre umfassend modernisiert und zuletzt im Jahr 2024 weiter renoviert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen. Sie wohnen mit viel Grün mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige, liebevoll begrünte Gartenanlage im Innenhof. Hier genießen die Bewohner eine ruhige und entspannte Atmosphäre fernab des Stadttrubels. Eine große, einladende Sitzecke lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Direkt an die Gartenanlage schließt sich der begrünte Hinterhof mit Stellplatzanlage an. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz als Sondereigentum – ein wertvoller Vorteil in einer gefragten Wohnlage. Zusätzlich stehen im Hof praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden im ausgebauten Dachgeschossbereich des Hauses. Fazit Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen: Diese charmante Gründerzeitwohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre helle Wohnatmosphäre, den eigenen Stellplatz und die gepflegte Gartenanlage. Ein Zuhause mit Charakter in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Wohnung ist vermietet, eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Kaltmiete: 310 Euro (kann um 15% erhöht werden) Umlegbare NK momentan: 120 Euro Hausgeld: 233,64 inkl. monatl. Rücklage von 35,41 Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück Die Highlights auf einen Blick ca. 55 m² Wohnfläche 2 helle und großzügig geschnittene Zimmer gepflegtes Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoss hochwertige Modernisierung Ende der 1990er Jahre weitere Renovierungen im Jahr 2024 stilvolle Innentüren im Gründerzeitstil Laminat in den Wohnräumen Fliesen in Flur, Küche und Wannenbad eigenes Kellerabteil gemeinschaftlicher Trockenboden Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof großer begrünter Innenhof mit attraktiver Sitzecke eigener Stellplatz als Sondereigentum (Nr. 1) ruhige und gepflegte Wohnanlage Leben in Stötteritz – grün, ruhig und bestens angebunden Lage Der Leipziger Stadtteil Stötteritz zählt zu den beliebten Wohnlagen im Südosten der Stadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahe gelegene Erholungspark Lößnig-Dölitz sowie das weitläufige Umfeld des Völkerschlachtdenkmals. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Hinweis: Einige Bilder wurden redaktionell verändert, d. h. mit Hilfe von KI wurden persönliche Gegenstände oder Fahrzeuge entfernt oder korrigiert. Die Grundstruktur und Grundrisse der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand und bleiben unverändert. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (claudia.obert-braun@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0171 9095613) oder schreiben uns eine Mail (claudia.obert-braun@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Obert-Braun Selbstständige Senior Immobilienberaterin Prager Straße 185 04299 Leipzig E-Mail: claudia.obert-braun@db.com Telefon: 0171 9095613 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Leipzig Internet: www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221 Anschrift: Prager Straße 136, 04299 Leipzig