Investitionschance: 7-Familienhaus in fortgeschrittener Kernsanierung – nur Innenausbau fertigstelle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Jettingen-Oberjettingen · 71131

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

369 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Ein Großteil der kostenintensiven Arbeiten wurde bereits ausgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die gedämmte Fassade, der Einbau neuer Fenster sowie die Verlegung einer modernen Fußbodenheizung in den Wohneinheiten. Der verbleibende Leistungsumfang umfasst überwiegend den Innenausbau, der nach den eigenen Vorstellungen des Erwerbers umgesetzt werden kann.

Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 368,82 m² und verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Nutzfläche von ca. 59,45 m² im Untergeschoss, eine separate Gewerbeeinheit sowie mindestens 8 Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Planunterlagen einschließlich der Wohnflächenberechnungen liegen vor. Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde bislang nicht vollzogen und kann bei Bedarf nach Fertigstellung erfolgen.

Nach Angaben des Eigentümers ist für die Fertigstellung des Projekts ein Investitionsvolumen von rund 200.000 € einzuplanen. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Vermietungsperspektiven und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit geplanter Aufteilung in 7 Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche ca. 368,82 m²

Nutzfläche ca. 59,45 m²

Zusätzliches Nebengebäude mit Nutzungspotenzial als Gewerbeeinheit, Büro oder Lager

Mindestens 8 Stellplätze auf dem Grundstück

Dach bereits erneuert

Gedämmte Außenfassade

Neue Fenster bereits eingebaut

Fußbodenheizung in den Wohneinheiten verlegt

Wohnflächenberechnungen und Planunterlagen vorhanden

Keller- und Technikflächen im Untergeschoss

Verkauf im aktuellen Bauzustand mit Fertigstellung durch den Erwerber

Lage Die Immobilie befindet sich in Jettingen im Landkreis Böblingen und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde oder den umliegenden Orten.

Über die nahegelegene Autobahn A81 sind Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar. Auch Nagold und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Das Objekt wird im derzeitigen Bauzustand als Gesamtobjekt veräußert. Die vorhandenen Planunterlagen sowie Wohnflächenberechnungen werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Jettingen, das im Rahmen eines umfangreichen Sanierungsvorhabens auf 7 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit umgeplant wurde. Das Objekt wird als Gesamtanlage veräußert und bietet insbesondere für Investoren, Bauträger und Projektentwickler die Möglichkeit, ein bereits weit fortgeschrittenes Projekt fertigzustellen. Ein Großteil der kostenintensiven Arbeiten wurde bereits ausgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die gedämmte Fassade, der Einbau neuer Fenster sowie die Verlegung einer modernen Fußbodenheizung in den Wohneinheiten. Der verbleibende Leistungsumfang umfasst überwiegend den Innenausbau, der nach den eigenen Vorstellungen des Erwerbers umgesetzt werden kann. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 368,82 m² und verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Nutzfläche von ca. 59,45 m² im Untergeschoss, eine separate Gewerbeeinheit sowie mindestens 8 Stellplätze auf dem Grundstück. Die Planunterlagen einschließlich der Wohnflächenberechnungen liegen vor. Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde bislang nicht vollzogen und kann bei Bedarf nach Fertigstellung erfolgen. Nach Angaben des Eigentümers ist für die Fertigstellung des Projekts ein Investitionsvolumen von rund 200.000 € einzuplanen. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Vermietungsperspektiven und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit geplanter Aufteilung in 7 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 368,82 m² Nutzfläche ca. 59,45 m² Zusätzliches Nebengebäude mit Nutzungspotenzial als Gewerbeeinheit, Büro oder Lager Mindestens 8 Stellplätze auf dem Grundstück Dach bereits erneuert Gedämmte Außenfassade Neue Fenster bereits eingebaut Fußbodenheizung in den Wohneinheiten verlegt Wohnflächenberechnungen und Planunterlagen vorhanden Keller- und Technikflächen im Untergeschoss Verkauf im aktuellen Bauzustand mit Fertigstellung durch den Erwerber Lage Die Immobilie befindet sich in Jettingen im Landkreis Böblingen und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde oder den umliegenden Orten. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar. Auch Nagold und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Das Objekt wird im derzeitigen Bauzustand als Gesamtobjekt veräußert. Die vorhandenen Planunterlagen sowie Wohnflächenberechnungen werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

10 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 20
Badezimmer: 7
Stellplätze: 10
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 369 m²
Grundstücksfläche: 549 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

890.000 €

Anfragen