MFH Tempelhof Faktor 19 + Potenzial (WG-tauglich!)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

25.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ca. 1959 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch eine starke Anfangsrendite, einen guten Energiekennwert (D) und gleichzeitig Entwicklungspotenzial durch:

Mieterhöhungen mehrerer Wohnungen (9 WEs aktuell im Underrent)
Perspektivische Modernisierungsumlagen (Fenster, Heizung)
ca. 120m² Dachgeschossausbau (in Berlin stark vereinfacht), bei Anpassungen des Dachstuhls.

Alle 15 Wohnungen werden durch eine Öl-Zentralheizung (BJ 2005) versorgt. Die Fassaden vorn/hinten sind bereits jeweils mit ca. 8cm Dämmung versehen.

Bei Neuvermietungen der letzten Jahre konnten hohe Preise erzielt werden, welche stabil sind und die Attraktivität der Wohnungen und der Lage widerspiegeln. Diese Wohnungen sind weitestgehend auf dem neusten Stand. Zusätzlich gibt es noch mehrere ältere Wohnungen, welche mit 6-8€ NKM/m² unterdurchschnittlich vermietet sind. Bei Mieterwechsel sollten diese ggf. (Teil-)saniert werden. Entsprechend hoch sind dann die Neuvermietungsmöglichkeiten!

Ausstattung

15 WG-taugliche 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils 52-57m²
Alle WEs mit Süd-Balkon!
Zentralheizung (Öl, Baujahr 2005)
Warmwasser über eigene kleine Gasthermen in den WEs, weitestgehend erneuert.
Holzkastenfenster in fast allen WEs
ca. 8cm Wärmedämmung auf beiden Fassadenseiten
Elektrik teilweise alt/neu innerhalb der WEs, wurde nach Auszug i.d.R. erneuert/geprüft.

Lage Die Kaiserin-Auguste-Straße 61 liegt in einem etablierten Wohnquartier von Berlin-Tempelhof mit sehr guter Infrastruktur und stabiler Mieternachfrage. Die U6 ist in fußläufig schnell erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Mitte, der Charité und dem Berliner Hauptbahnhof. Zusammen mit der Nähe zum Tempelhofer Feld entsteht ein Wohnstandort, der sowohl für klassische Mieter als auch für WG-Nutzer dauerhaft attraktiv bleibt.

Sonstiges Bonus: eine Wohnung wird vollmöbliert vom Vermieter regelmäßig befristet vermietet, im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Das Mobiliar geht auf den Erwerber über.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, allerdings ist aktuell keine Aufteilung möglich, bis 2030

Objektbeschreibung Das ca. 1959 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch eine starke Anfangsrendite, einen guten Energiekennwert (D) und gleichzeitig Entwicklungspotenzial durch: 1. Mieterhöhungen mehrerer Wohnungen (9 WEs aktuell im Underrent) 2. Perspektivische Modernisierungsumlagen (Fenster, Heizung) 3. ca. 120m² Dachgeschossausbau (in Berlin stark vereinfacht), bei Anpassungen des Dachstuhls. Alle 15 Wohnungen werden durch eine Öl-Zentralheizung (BJ 2005) versorgt. Die Fassaden vorn/hinten sind bereits jeweils mit ca. 8cm Dämmung versehen. Bei Neuvermietungen der letzten Jahre konnten hohe Preise erzielt werden, welche stabil sind und die Attraktivität der Wohnungen und der Lage widerspiegeln. Diese Wohnungen sind weitestgehend auf dem neusten Stand. Zusätzlich gibt es noch mehrere ältere Wohnungen, welche mit 6-8€ NKM/m² unterdurchschnittlich vermietet sind. Bei Mieterwechsel sollten diese ggf. (Teil-)saniert werden. Entsprechend hoch sind dann die Neuvermietungsmöglichkeiten! Ausstattung - 15 WG-taugliche 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils 52-57m² - Alle WEs mit Süd-Balkon! - Zentralheizung (Öl, Baujahr 2005) - Warmwasser über eigene kleine Gasthermen in den WEs, weitestgehend erneuert. - Holzkastenfenster in fast allen WEs - ca. 8cm Wärmedämmung auf beiden Fassadenseiten - Elektrik teilweise alt/neu innerhalb der WEs, wurde nach Auszug i.d.R. erneuert/geprüft. Lage Die Kaiserin-Auguste-Straße 61 liegt in einem etablierten Wohnquartier von Berlin-Tempelhof mit sehr guter Infrastruktur und stabiler Mieternachfrage. Die U6 ist in fußläufig schnell erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Mitte, der Charité und dem Berliner Hauptbahnhof. Zusammen mit der Nähe zum Tempelhofer Feld entsteht ein Wohnstandort, der sowohl für klassische Mieter als auch für WG-Nutzer dauerhaft attraktiv bleibt. Sonstiges Bonus: eine Wohnung wird vollmöbliert vom Vermieter regelmäßig befristet vermietet, im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Das Mobiliar geht auf den Erwerber über. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, allerdings ist aktuell keine Aufteilung möglich, bis 2030