Townhaus am Kreuzberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 10965

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Eingebettet zwischen Park und privatem Garten bietet das Haus einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Historischer, alter Baumbestand prägt das unmittelbare Umfeld.

Mitten in der Stadt und zugleich im Grünen gelegen, vereint die Immobilie Urbanität und Ruhe auf seltene Weise.

Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss sowie vier weitere Geschosse und drei Terrassen.

Große Fensterflächen auf allen Ebenen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit aktuell fünf Zimmern inklusive einer kleinen eigenständigen Garten-Wohnung sowie einer integrierten Garage im Haus mit Wallbox für E-Mobilität.

Durch den Einbau leichter Trennwände können bei Bedarf zusätzliche Räume geschaffen werden. Zwei gegenüberliegende Sanitärschächte ermöglichen dabei flexible und kreative Lösungen für weitere Bäder, Küchen oder eine separate laundry.

Lage Das außergewöhnliche Townhaus befindet sich in nordöstlicher Lage des Viktoria Quartiers auf dem Kreuzberg - zwischen Viktoriapark und dem Garten der Sixtus Villa.

Das Objekt befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Schultheiß-Brauerei in Berlin-Kreuzberg, direkt am Viktoriapark. Zentral gelegen und mitten in der Stadt zählt die Umgebung zu den gefragten Quartieren Berlins. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufig erreichbare Bergmannstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants unterstreichen die hohe Standortqualität.

Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble wurde von einem ehemaligen Industrieareal zu einem hochwertigen Quartier mit überwiegend Wohnnutzung entwickelt. Historische Backsteinbauten und moderne Neubauten bilden ein harmonisches Gesamtbild. Ergänzend finden sich vereinzelte gewerbliche Nutzungen sowie eine Galerie, die dem Standort eine kulturelle Komponente verleihen.

Ein urbaner, zentral gelegener Standort mit gewachsener Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage - geeignet für anspruchsvolle Wohn-und ausgewählte Gewerbenutzungen.

Sonstiges Verkauf durch Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Eingebettet zwischen Park und privatem Garten bietet das Haus einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Historischer, alter Baumbestand prägt das unmittelbare Umfeld. Mitten in der Stadt und zugleich im Grünen gelegen, vereint die Immobilie Urbanität und Ruhe auf seltene Weise. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss sowie vier weitere Geschosse und drei Terrassen. Große Fensterflächen auf allen Ebenen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit aktuell fünf Zimmern inklusive einer kleinen eigenständigen Garten-Wohnung sowie einer integrierten Garage im Haus mit Wallbox für E-Mobilität. Durch den Einbau leichter Trennwände können bei Bedarf zusätzliche Räume geschaffen werden. Zwei gegenüberliegende Sanitärschächte ermöglichen dabei flexible und kreative Lösungen für weitere Bäder, Küchen oder eine separate laundry. Lage Das außergewöhnliche Townhaus befindet sich in nordöstlicher Lage des Viktoria Quartiers auf dem Kreuzberg - zwischen Viktoriapark und dem Garten der Sixtus Villa. Das Objekt befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Schultheiß-Brauerei in Berlin-Kreuzberg, direkt am Viktoriapark. Zentral gelegen und mitten in der Stadt zählt die Umgebung zu den gefragten Quartieren Berlins. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufig erreichbare Bergmannstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants unterstreichen die hohe Standortqualität. Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble wurde von einem ehemaligen Industrieareal zu einem hochwertigen Quartier mit überwiegend Wohnnutzung entwickelt. Historische Backsteinbauten und moderne Neubauten bilden ein harmonisches Gesamtbild. Ergänzend finden sich vereinzelte gewerbliche Nutzungen sowie eine Galerie, die dem Standort eine kulturelle Komponente verleihen. Ein urbaner, zentral gelegener Standort mit gewachsener Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage - geeignet für anspruchsvolle Wohn-und ausgewählte Gewerbenutzungen. Sonstiges Verkauf durch Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!