Vollständig barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick und 2 Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54293

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen.

Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder komfortables Wohnen im Alter. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstell- und Garderobenbereich innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz.

Die Kombination aus Baujahr 2021, vollständiger Barrierefreiheit, großzügiger Raumaufteilung, Balkon mit Weitblick, moderner Einbauküche und zwei Stellplätzen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, gehobene Ausstattung und eine durchdachte, vollständig barrierefreie Gestaltung. Der offen angelegte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Der großzügige Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum ins Freie und ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Insgesamt stehen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstell- und Garderobenbereich innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet die Immobilie einen sehr energieeffizienten und zukunftsorientierten Wohnkomfort.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trier-Biewer, unweit der Stadtteile Pfalzel und Ehrang. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung; laut Objektangaben ist der nächste ÖPNV-Anschluss in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich mit den Bahnhöfen Trier-Pfalzel und Trier-Ehrang regionale Bahnanschlüsse in der näheren Umgebung. Auch der Trierer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und Nähe zur Natur. Die Mosellandschaft sowie umliegende Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur der Stadt Trier mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen kulturellen Angeboten.

Trier zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt mit historischem Stadtbild, hoher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, fußläufig erreichbarem ÖPNV, nahegelegenen Bahnanschlüssen und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der vollständig barrierefreien Gestaltung, der großzügigen Raumaufteilung und des neuwertigen Zustands bietet die Immobilie ein hohes Maß an Komfort und Zukunftssicherheit.

Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 150 €.

Der Energieausweis liegt vor. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Trier-Biewer und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 132 m², eine moderne Ausstattung sowie eine vollständig barrierefreie Gestaltung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder komfortables Wohnen im Alter. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstell- und Garderobenbereich innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz. Die Kombination aus Baujahr 2021, vollständiger Barrierefreiheit, großzügiger Raumaufteilung, Balkon mit Weitblick, moderner Einbauküche und zwei Stellplätzen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, gehobene Ausstattung und eine durchdachte, vollständig barrierefreie Gestaltung. Der offen angelegte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Der großzügige Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum ins Freie und ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Insgesamt stehen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstell- und Garderobenbereich innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet die Immobilie einen sehr energieeffizienten und zukunftsorientierten Wohnkomfort. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trier-Biewer, unweit der Stadtteile Pfalzel und Ehrang. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung; laut Objektangaben ist der nächste ÖPNV-Anschluss in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich mit den Bahnhöfen Trier-Pfalzel und Trier-Ehrang regionale Bahnanschlüsse in der näheren Umgebung. Auch der Trierer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und Nähe zur Natur. Die Mosellandschaft sowie umliegende Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur der Stadt Trier mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen kulturellen Angeboten. Trier zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt mit historischem Stadtbild, hoher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, fußläufig erreichbarem ÖPNV, nahegelegenen Bahnanschlüssen und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der vollständig barrierefreien Gestaltung, der großzügigen Raumaufteilung und des neuwertigen Zustands bietet die Immobilie ein hohes Maß an Komfort und Zukunftssicherheit. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 150 €. Der Energieausweis liegt vor. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollständig barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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