Ihre Gelegenheit: Neubau-DG-Maisonette in Degerloch - modern, zentral & energieeffizient!

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.078.800 €

3.5

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

12.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eleganz über den Dächern von Degerloch - eine Maisonette, die Maßstäbe setzt.

Diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette erstreckt sich über das 2. und 3. Dachgeschoss eines modernen Wohnensembles in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Stuttgart-Degerloch. Hier verbinden sich zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein lichtdurchflutetes Ambiente zu einem Wohngefühl der besonderen Art.

Bereits im 2. Dachgeschoss öffnet sich Ihr neues Zuhause mit einem stilvollen Entrée, das in ein privates Zimmer mit angrenzendem, hochwertig ausgestattetem Tageslichtbadezimmer führt - ideal als Rückzugsraum, Homeoffice oder Gästebereich. Die elegante Innentreppe fügt sich harmonisch in das Gestaltungskonzept ein und führt hinauf in die Hauptebene. Das 3. Dachgeschoss erreichen Sie wahlweise über die Treppe oder komfortabel mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungsebene - ein Privileg, das Komfort und Exklusivität unterstreicht. Im Mittelpunkt dieser Wohnebene steht der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen Architektur auf maximale Großzügigkeit ausgelegt ist. Ein rund 7 Meter breites, raumhohes Panoramafenster mit zwei verschiebbaren Glasflächen öffnet den Raum zur Umgebung und lässt ihn in natürlichem Licht erstrahlen. Das Resultat: ein unvergleichliches Wohnambiente mit Weitblick bis zur Schwäbischen Alb und einer Atmosphäre, die sich mit Worten kaum beschreiben lässt - man muss sie erleben. Der angeschlossene Schlafbereich mit Bad en Suite bietet eine private Wohlfühloase. Das exklusive Tageslichtbad verfügt über ausreichend Platz für eine elegante Badewanne und schafft einen harmonischen Ort der Entspannung. Ergänzt wird die Raumplanung durch ein separates Gäste-WC, das stilvoll und funktional im Eingangsbereich der Hauptebene positioniert ist.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch ein klar durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsmöglichkeiten und eine moderne Formensprache, die höchste Ansprüche erfüllt. Eine Wohnidylle für Menschen, die Wert auf Design, Komfort und einzigartige Wohnmomente legen.

Auch als Kapitalanlage attraktiv: Profitieren Sie jetzt von 5 % degressiver Abschreibung!

Ausstattung • Bodenbeläge innen wahlweise als Landhausdiele oder Fliesen

• Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster

• Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern

• Beleuchtung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohneinheiten vorinstalliert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners

• Personenaufzug mit Spiegelelement (barrierefrei, geräusch- und schwingungsarm)

• Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen

• Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen (reduziert den Frischwasserverbrauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser)

• DGNB-ZERTIFIZIERUNG Gold (angestrebt)

• Energieeffizienzklasse A

• Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen

• Mechanische Wohnraumlüftung, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m.

• Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt

• Wallbox in der Tiefgarage. Ladepunkt mit dynamischem Lademanagement je Wohneinheit

Lage Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig.

Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit.

ENTFERNUNGEN

• zur Epplestraße (Einkaufsstraße, Ärzte etc.): ca. 1 Gehminute • zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Degerloch • zu den Sportanlagen Waldau: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad • zum Stuttgarter Schlossplatz: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Flughafen: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW

Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Eleganz über den Dächern von Degerloch - eine Maisonette, die Maßstäbe setzt. Diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette erstreckt sich über das 2. und 3. Dachgeschoss eines modernen Wohnensembles in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Stuttgart-Degerloch. Hier verbinden sich zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein lichtdurchflutetes Ambiente zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Bereits im 2. Dachgeschoss öffnet sich Ihr neues Zuhause mit einem stilvollen Entrée, das in ein privates Zimmer mit angrenzendem, hochwertig ausgestattetem Tageslichtbadezimmer führt - ideal als Rückzugsraum, Homeoffice oder Gästebereich. Die elegante Innentreppe fügt sich harmonisch in das Gestaltungskonzept ein und führt hinauf in die Hauptebene. Das 3. Dachgeschoss erreichen Sie wahlweise über die Treppe oder komfortabel mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungsebene - ein Privileg, das Komfort und Exklusivität unterstreicht. Im Mittelpunkt dieser Wohnebene steht der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen Architektur auf maximale Großzügigkeit ausgelegt ist. Ein rund 7 Meter breites, raumhohes Panoramafenster mit zwei verschiebbaren Glasflächen öffnet den Raum zur Umgebung und lässt ihn in natürlichem Licht erstrahlen. Das Resultat: ein unvergleichliches Wohnambiente mit Weitblick bis zur Schwäbischen Alb und einer Atmosphäre, die sich mit Worten kaum beschreiben lässt - man muss sie erleben. Der angeschlossene Schlafbereich mit Bad en Suite bietet eine private Wohlfühloase. Das exklusive Tageslichtbad verfügt über ausreichend Platz für eine elegante Badewanne und schafft einen harmonischen Ort der Entspannung. Ergänzt wird die Raumplanung durch ein separates Gäste-WC, das stilvoll und funktional im Eingangsbereich der Hauptebene positioniert ist. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ein klar durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsmöglichkeiten und eine moderne Formensprache, die höchste Ansprüche erfüllt. Eine Wohnidylle für Menschen, die Wert auf Design, Komfort und einzigartige Wohnmomente legen. Auch als Kapitalanlage attraktiv: Profitieren Sie jetzt von 5 % degressiver Abschreibung! Ausstattung • Bodenbeläge innen wahlweise als Landhausdiele oder Fliesen • Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster • Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern • Beleuchtung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohneinheiten vorinstalliert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners • Personenaufzug mit Spiegelelement (barrierefrei, geräusch- und schwingungsarm) • Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen • Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen (reduziert den Frischwasserverbrauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser) • DGNB-ZERTIFIZIERUNG Gold (angestrebt) • Energieeffizienzklasse A • Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen • Mechanische Wohnraumlüftung, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m. • Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt • Wallbox in der Tiefgarage. Ladepunkt mit dynamischem Lademanagement je Wohneinheit Lage Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig. Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit. ENTFERNUNGEN • zur Epplestraße (Einkaufsstraße, Ärzte etc.): ca. 1 Gehminute • zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Degerloch • zu den Sportanlagen Waldau: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad • zum Stuttgarter Schlossplatz: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Flughafen: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.