Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Duplex-Doppelgarage in begehrter Lage Überlingens
Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662
Kaufpreis
969.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
7.178 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die besondere Hanglage sorgt für ein einzigartiges Wohnerlebnis: Ebenerdig und damit barrierefrei zugänglich, befinden Sie sich auf der Aussichtsseite zugleich hoch über den Dächern Überlingens – im dritten Obergeschoss. Das weitläufige Kochen-Wohnen-Essen bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über bodentiefe Fenster zu einem privaten, teils überdachten Balkon mit beeindruckendem Fernblick.
Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie einem vollwertigen Bad en suite und zusätzlichem separatem Gäste-WC bieten großzügigen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Sanitärbereiche sind mit einer erhöhten Komfort-WC-Anlage sowie hochwertigen Haltegriffen ausgestattet – ein Detail, das Luxus und Alltagspraktikabilität gleichermaßen vereint.
Im Untergeschoss steht zusätzlich ein separater Kellerraum zur Verfügung. Das Angebot umfasst zudem eine moderne Duplex-Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, die zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 20.000 € erworben wird.
Das Wohnhaus wurde 2021 als Neubau errichtet und erreicht mit einem Endenergiebedarf von lediglich 20 kWh/(m²·a) die Energieklasse A+. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden/Jalousien, Gegensprechanlage und Aufzug unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durchgehend mit hochwertigen Fliesen in zeitloser Holzoptik – pflegeleicht und langlebig. Das moderne Bad ist mit Dusche, Bidet und WC ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche ist enthalten.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad en suite
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden/Jalousien
- Einbauküche
- Personenaufzug von Schindler
- Gegensprechanlage
- Kellerraum im UG
- Fahrradraum direkt neben dem Garagenbereich
- Ordentlich gestalteter Mülltonnenbereich
- Duplex-Doppelgarage
Lage
Überlingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten am Bodensee – und das aus gutem Grund. Die charmante Altstadt, die belebte Uferpromenade und das milde Klima der Region haben der Stadt den Beinamen „kleines Nizza am Bodensee" eingebracht. Wer hier lebt, genießt eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen Hanglage mit freiem Fernblick über die Dächer der Stadt – naturnahes Wohnen auf der einen Seite, kurze Wege in die Innenstadt auf der anderen. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nächste ÖPNV-Halt ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, der nächste Hauptbahnhof in lediglich 3 Fahrminuten. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und macht die Lage attraktiv.
Sonstiges
Alle Angaben in unseren Angeboten und Exposés dienen der unverbindlichen Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität ist – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit seitens der PB Immobilien GmbH – ausgeschlossen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Abbildungen im Exposé dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 969.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (96.900 €)
- 4.142 € / Monat
- 20% Eigenkapital (193.800 €)
- 3.682 € / Monat
- 30% Eigenkapital (290.700 €)
- 3.222 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.690 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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