Großzügige Architektur mit Charakter- Exklusive wohnen in begehrter Höhenlage von Bensberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergisch Gladbach - Bensberg · 51429

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.824 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Schwimmbad Vollunterkellert Kamin

Lage Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands. Durch seine geographische Lage, auf einer Anhöhe gelegen, verfügt Bensberg über eine hervorragende Fernsicht auf den Kölner Dom, die Kölner Bucht und das Siebengebirge. Besonders geprägt wird das Stadtbild durch das Rathaus von Gottfried Böhm und dem beeindruckenden Barockschloss, dieses beherbergt heute ein Luxushotel samt Sterneküche. Das Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur circa 15 Minuten erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die bis in die Kölner Innenstadt fährt, ist fußläufig zu erreichen. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit hervorragender Infrastruktur, in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes, des Königsforstes und dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebiet Wahner Heide, machen Bensberg zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem Südgrundstück in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Raumangebot und exklusiver Lage. Bereits bei Betreten der Immobilie beeindruckt das offen gestaltete Entree mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die sich im gesamten Wohnbereich fortsetzt. Der ca. 85m² große Wohnbereich mit offenem Kaminzimmer geht nahtlos in den Essbereich über, was eine ideale Grundlage für gesellige Zusammenkünfte bietet. Die Küche ist aktuell geschlossen, könnte jedoch problemlos geöffnet und zu dem Essbereich integriert werden. Ein separater Frühstücksplatz in der Küche bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel eine Umfunktionierung in einen Wirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite, was Gästen privaten Komfort garantiert. Eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss bieten drei Zimmer Platz für individuelle Nutzung. Eines dieser Zimmer ist mit einem Bad en Suite ausgestattet, während ein weiteres Bad auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung steht. Das Kellergeschoss geht über reine Stellfläche hinaus: Hier finden sich eine hauseigene Bar, ein Schwimmbad mit direktem Zugang zum Garten sowie Zugang zur großzügigen Garage mit Parkmöglichkeit für drei Fahrzeuge. Zusätzliche Nutzräume wie ein Hausanschlussraum, eine Waschküche und ein Vorratsbereich runden das Angebot ab. Die Kombination aus einer großzügigen Raumaufteilung, eleganten Flächen, der hervorragenden Lage und dem Südgrundstück mit altem Baumbestand macht dieses Haus zu einem idealen Ort, um den Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Schwimmbad Vollunterkellert Kamin Lage Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands. Durch seine geographische Lage, auf einer Anhöhe gelegen, verfügt Bensberg über eine hervorragende Fernsicht auf den Kölner Dom, die Kölner Bucht und das Siebengebirge. Besonders geprägt wird das Stadtbild durch das Rathaus von Gottfried Böhm und dem beeindruckenden Barockschloss, dieses beherbergt heute ein Luxushotel samt Sterneküche. Das Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur circa 15 Minuten erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die bis in die Kölner Innenstadt fährt, ist fußläufig zu erreichen. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit hervorragender Infrastruktur, in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes, des Königsforstes und dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebiet Wahner Heide, machen Bensberg zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 261 m²
Grundstücksfläche: 1.396 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

998.000 €

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