Zentrumsnahe Eigentumswohnung in gepflegtem Haus - solide vermietet!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.441 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist durchdacht; vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich: das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, eine separate Küche, auch mit Zugang zum Balkon, sowie ein freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der überdachte Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Zentrumsnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die charmante Rheinbacher Innenstadt mit ihren Cafés und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit ansprechender Ausstattung und einer ruhigen, zentralen Lage legen.

Lage Rheinbach ist eine charmante Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 27.000 Einwohnern. Die Stadt erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, ihres gewachsenen Stadtbildes und ihrer Lage am Rande der Eifel. Rheinbach verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den Ballungszentren Bonn und Köln.

Geografisch liegt Rheinbach ideal: Die Bonner Innenstadt ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, Köln in rund 40 Minuten. Damit ist Rheinbach besonders für Pendler attraktiv, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Arbeitsplatz in der Großstadt verbinden möchten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Naturpark Rheinland und die nahegelegene Eifel – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch kulturell hat Rheinbach mit einem gut ausgestatteten Stadtmuseum, einem Glasmuseum und einem regen Vereinsleben einiges zu bieten. Mehrere Sportvereine, ein modernes Freizeitbad sowie ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot.

Innerhalb Rheinbachs selbst findet man eine hervorragende Infrastruktur: Diverse Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants sorgen für eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot – von mehreren Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und einem Standort der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Rheinbach verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bonn, Euskirchen und Köln. Über die A61 und die A565 ist auch das überregionale Straßennetz schnell erreicht.

Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit rund 102 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in einer attraktiven Wohngegend von Rheinbach. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug bequem erreichbar. Der Grundriss ist durchdacht; vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich: das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, eine separate Küche, auch mit Zugang zum Balkon, sowie ein freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der überdachte Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Zentrumsnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die charmante Rheinbacher Innenstadt mit ihren Cafés und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit ansprechender Ausstattung und einer ruhigen, zentralen Lage legen. Lage Rheinbach ist eine charmante Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 27.000 Einwohnern. Die Stadt erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, ihres gewachsenen Stadtbildes und ihrer Lage am Rande der Eifel. Rheinbach verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den Ballungszentren Bonn und Köln. Geografisch liegt Rheinbach ideal: Die Bonner Innenstadt ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, Köln in rund 40 Minuten. Damit ist Rheinbach besonders für Pendler attraktiv, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Arbeitsplatz in der Großstadt verbinden möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Naturpark Rheinland und die nahegelegene Eifel – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch kulturell hat Rheinbach mit einem gut ausgestatteten Stadtmuseum, einem Glasmuseum und einem regen Vereinsleben einiges zu bieten. Mehrere Sportvereine, ein modernes Freizeitbad sowie ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot. Innerhalb Rheinbachs selbst findet man eine hervorragende Infrastruktur: Diverse Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants sorgen für eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot – von mehreren Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und einem Standort der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Rheinbach verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bonn, Euskirchen und Köln. Über die A61 und die A565 ist auch das überregionale Straßennetz schnell erreicht. Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.