Zukunftsorientierte Familien aufgepasst ! Energieeffizientes Wohnen direkt am Schlachtensee

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

7.627 €

pro m²

Beschreibung

• Fußläufig zum Schlachtensee • Seltener Seeblick aus den oberen Etagen • Garten + Terrasse mit Süd- sowie Nord-Ausrichtung • Grundstück mit ca. 380 m² + Anteil Privatstrasse ca. 57 m² • Große Fensterfronten (3-fach verglast) - lichtdurchflutete Räume • Eichen- + Buchenparkett • 5-6 Zimmer + ca. 35 m² Hobbyraum • 2 Bäder + Gäste-WC • Dachgeschoss mit umlaufender Terrasse in Süd-Ausrichtung • elektrische Rollos in jedem Stockwerk • Energieeffizient (Klasse B) + Solar für Warmwasser • Fußbodenheizung im EG und im Bad 1.OG • Vollunterkellert • Carport + Stellplatz

Ausstattung Einbauküche Seeblick Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Doppelhaushälfte ist fußläufig vom Schlachtensee gelegen und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Zehlendorf. Charakteristisch für den familienfreundlichen Bezirk sind die noch zahlreich vorhandenen Altbauvillen mit historischer Substanz, Alleen mit altem Baumbestand und der Schlachtensee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Vom Ruderbootfahren übers Stand-Up-Paddling bis hin zum Verweilen im Biergarten mit Seeblick. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie ein renommiertes Arztzentrum erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten in der Breisgauer Straße. Sehr gute Kindergärten und Schulen vervollständigen die phantastische Mikrolage. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Laufnähe zum S-Bahnhof Schlachtensee sowie zu mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die AVUS schnell in die Berliner City und über die Potsdamer Chaussee rasch nach Potsdam.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Zuhause ist fußläufig zum beliebten Schlachtensee gelegen. Sie erwartet eine energieeffiziente Doppelhaushälfte in einer Privatstraße, deren Anteil von ca. 57 m² künftig zusätzlich zu Ihrem Eigentum gehört. Das Grundstück überzeugt mit einem vorderen und hinteren Gartenbereich – so finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren perfekten Sonnen- oder Schattenplatz. Bereits beim Eintreten heißt Sie das Haus mit einem großzügigen Windfang willkommen. Ein Gäste-WC ist direkt im Eingangsbereich untergebracht. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn-/Essbereich mit viel Licht und Raum für das Familienleben. Bodentiefe Glasschiebetüren führen auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch an und bietet Zugang zum hinteren Gartenbereich. Eine geschickt platzierte Schutzmauer sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schirmt zugleich die Geräusche der nahegelegenen S-Bahn angenehm ab – so genießen Sie die perfekte Kombination aus grüner Umgebung und hervorragender Anbindung. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Das großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschoss kann bei Bedarf auch in zwei Räume geteilt werden. Des weiteren finden Sie hier ein Duschbad sowie eine umlaufende Terrasse in Südausrichtung, die diese Ebene zu einem echten Highlight macht. Die Vollunterkellerung mit einem geräumigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, rundet das Angebot ab. Modern und energieeffizient gebaut, mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung und hochwertigen Holzfußböden, bietet dieses Haus ein behagliches und zeitgemäßes Wohngefühl. • Fußläufig zum Schlachtensee • Seltener Seeblick aus den oberen Etagen • Garten + Terrasse mit Süd- sowie Nord-Ausrichtung • Grundstück mit ca. 380 m² + Anteil Privatstrasse ca. 57 m² • Große Fensterfronten (3-fach verglast) - lichtdurchflutete Räume • Eichen- + Buchenparkett • 5-6 Zimmer + ca. 35 m² Hobbyraum • 2 Bäder + Gäste-WC • Dachgeschoss mit umlaufender Terrasse in Süd-Ausrichtung • elektrische Rollos in jedem Stockwerk • Energieeffizient (Klasse B) + Solar für Warmwasser • Fußbodenheizung im EG und im Bad 1.OG • Vollunterkellert • Carport + Stellplatz Ausstattung Einbauküche Seeblick Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Doppelhaushälfte ist fußläufig vom Schlachtensee gelegen und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Zehlendorf. Charakteristisch für den familienfreundlichen Bezirk sind die noch zahlreich vorhandenen Altbauvillen mit historischer Substanz, Alleen mit altem Baumbestand und der Schlachtensee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Vom Ruderbootfahren übers Stand-Up-Paddling bis hin zum Verweilen im Biergarten mit Seeblick. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie ein renommiertes Arztzentrum erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten in der Breisgauer Straße. Sehr gute Kindergärten und Schulen vervollständigen die phantastische Mikrolage. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Laufnähe zum S-Bahnhof Schlachtensee sowie zu mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die AVUS schnell in die Berliner City und über die Potsdamer Chaussee rasch nach Potsdam. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.