Komfortables Wohnen mit vielen Extras in gepflegtem Umfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44801

Kaufpreis

235.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.975 €

pro m²

Beschreibung

Ihre neue Wohnung im Überblick: Raumaufteilung: Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Naturstein-Elementen sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Küche & Ausstattung: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Die geschmackvolle Kombination aus Fliesen- und Laminatboden sorgt für ein gepflegtes Ambiente. Das vorhandene Mobiliar kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Zusätzliche Highlights: Keller & Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem separaten Kellerabteil sowie einem praktischen Abstellraum zur Verfügung.

Tiefgarage: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Wellness & Gemeinschaft: Genießen Sie entspannte Stunden im hauseigenen Saunabereich. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse zur Verfügung – perfekt für sonnige Tage!

Hausgeld: monatlich € 715,– inkl. aller Kosten (Heizung, Wasser, Rücklagen u.v.m.).

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, und die attraktiven Zusatzangebote – eine attraktive Option sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung Wohnungsfakten – 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung •Wohnfläche: ca. 79 m² •Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer •2 Schlafzimmer •1 Wohnzimmer mit Naturstein-Elementen •1 Gäste-WC

Etage: Erdgeschoss •Terrasse: ja •Küche: Einbauküche vorhanden •Bodenbeläge: Fliesen & Laminat •Möblierung: Mobiliar kann gegen Aufpreis übernommen werden •Barrierefreiheit: ja •Aufzug: vorhanden •Keller: separates Kellerabteil •Abstellraum: vorhanden •Tiefgaragenstellplatz: inklusive im Kaufpreis •Hausgeld: € 715,– monatlich (inkl. aller Kosten) •Wellness: hauseigene Sauna •Gemeinschaftsfläche: Dachterrasse für alle Bewohner •Gebäude: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Querenburg, einem Teil von Bochum-Ost, nahe der Ruhr-Universität. Die Umgebung ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie viele Grünflächen geprägt.

Verkehrsanbindung & ÖPNV: Die Stadtbahn-Linie U35 ist in wenigen Minuten erreichbar, z. B. am Bahnhof „Deutsches Bergbau-Museum“, etwa 1 km entfernt – ideal für Pendler. Zahlreiche Buslinien von BOGESTRA verbinden Querenburg mit Bochums Innenstadt und dem Umland direkt vor Ort.

Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Universitätsstraße und der Bruchschen Straße (Kirchviertel). Größere Einkaufszentren und weitere Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten & Schulen: Die Kita „Familienzentrum Gropiusweg“ (etwa 200 m entfernt) bietet Platz für über 70 Kinder und umfassende Betreuung sowie Programme zur Frühförderung

Weiterführende Schulen und Grundschulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung im Stadtteil Querenburg und benachbarten Vierteln.

Freizeit & Grünflächen: Im nahegelegenen Laerholzwald und auf den Grünflächen rund um die Uni-Center lässt sich der Tag entspannt ausklingen.

Der Uni-Campus bietet kulturelle und sportliche Veranstaltungen – ideal zum Erkunden und Entspannen. Für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die sehr gute Vermietbarkeit durch Studenten, Akademiker oder junge Familien sowie die Nähe zur Universität und Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Kurz zusammengefasst: ✔ Stadtteil: Querenburg/Laerheide in Bochum-Ost, Nähe Ruhr-Uni ✔ ÖPNV: U35 & Bus – angenehm erreichbar ✔ Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Ärzte & Apotheken in direkter Umgebung ✔ Bildung: Kita (Familienzentrum), Grund- und weiterführende Schulen fußläufig ✔ Freizeit: Grünflächen und kulturelle Angebote am Uni-Campus ✔ Wirtschaftlich: Quadratmeterpreise stabil, gute Potenziale für Kapitalanleger

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Etagen. Die Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ihre neue Wohnung im Überblick: Raumaufteilung: Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Naturstein-Elementen sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Küche & Ausstattung: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Die geschmackvolle Kombination aus Fliesen- und Laminatboden sorgt für ein gepflegtes Ambiente. Das vorhandene Mobiliar kann gegen Aufpreis übernommen werden. Zusätzliche Highlights: Keller & Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem separaten Kellerabteil sowie einem praktischen Abstellraum zur Verfügung. Tiefgarage: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Wellness & Gemeinschaft: Genießen Sie entspannte Stunden im hauseigenen Saunabereich. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse zur Verfügung – perfekt für sonnige Tage! Hausgeld: monatlich € 715,– inkl. aller Kosten (Heizung, Wasser, Rücklagen u.v.m.). Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, und die attraktiven Zusatzangebote – eine attraktive Option sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung Wohnungsfakten – 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung •Wohnfläche: ca. 79 m² •Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer •2 Schlafzimmer •1 Wohnzimmer mit Naturstein-Elementen •1 Gäste-WC Etage: Erdgeschoss •Terrasse: ja •Küche: Einbauküche vorhanden •Bodenbeläge: Fliesen & Laminat •Möblierung: Mobiliar kann gegen Aufpreis übernommen werden •Barrierefreiheit: ja •Aufzug: vorhanden •Keller: separates Kellerabteil •Abstellraum: vorhanden •Tiefgaragenstellplatz: inklusive im Kaufpreis •Hausgeld: € 715,– monatlich (inkl. aller Kosten) •Wellness: hauseigene Sauna •Gemeinschaftsfläche: Dachterrasse für alle Bewohner •Gebäude: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Querenburg, einem Teil von Bochum-Ost, nahe der Ruhr-Universität. Die Umgebung ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie viele Grünflächen geprägt. Verkehrsanbindung & ÖPNV: Die Stadtbahn-Linie U35 ist in wenigen Minuten erreichbar, z. B. am Bahnhof „Deutsches Bergbau-Museum“, etwa 1 km entfernt – ideal für Pendler. Zahlreiche Buslinien von BOGESTRA verbinden Querenburg mit Bochums Innenstadt und dem Umland direkt vor Ort. Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Universitätsstraße und der Bruchschen Straße (Kirchviertel). Größere Einkaufszentren und weitere Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten & Schulen: Die Kita „Familienzentrum Gropiusweg“ (etwa 200 m entfernt) bietet Platz für über 70 Kinder und umfassende Betreuung sowie Programme zur Frühförderung Weiterführende Schulen und Grundschulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung im Stadtteil Querenburg und benachbarten Vierteln. Freizeit & Grünflächen: Im nahegelegenen Laerholzwald und auf den Grünflächen rund um die Uni-Center lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Der Uni-Campus bietet kulturelle und sportliche Veranstaltungen – ideal zum Erkunden und Entspannen. Für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die sehr gute Vermietbarkeit durch Studenten, Akademiker oder junge Familien sowie die Nähe zur Universität und Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Kurz zusammengefasst: ✔ Stadtteil: Querenburg/Laerheide in Bochum-Ost, Nähe Ruhr-Uni ✔ ÖPNV: U35 & Bus – angenehm erreichbar ✔ Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Ärzte & Apotheken in direkter Umgebung ✔ Bildung: Kita (Familienzentrum), Grund- und weiterführende Schulen fußläufig ✔ Freizeit: Grünflächen und kulturelle Angebote am Uni-Campus ✔ Wirtschaftlich: Quadratmeterpreise stabil, gute Potenziale für Kapitalanleger

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Wohnen mit vielen Extras in gepflegtem Umfeld

Beschreibung

Ausstattung