4-Zimmer-Wohnung Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Süßen · 73079

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Garten, Garage & möbliert in Süßen.

Diese wunderschön modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Süßen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Die rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche aus dem Jahr 2018. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 20 m² im ausgebauten Bühnenraum zur Verfügung – ideal als Stauraum.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor.

Die Wohnung wurde zwischen 2017 und 2019 vollständig modernisiert – unter anderem mit neuen Kunststofffenstern, modernen Bodenbelägen, einer hochwertigen Küche und einem zeitlosen Badezimmer. Dank der Zentralheizung (Öl) und dem Energieverbrauchswert von 73,30 kWh/(m²*a) erfüllt das Objekt die Energieklasse B/C und bietet somit ein effizientes Wohnumfeld.

Aktuell ist die Wohnung sehr gut an die Stadt Süßen vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.200 € (Kaltmiete 900 € + 50 € Garage) monatlich. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine sichere und langfristige Vermietung setzen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 180 €.

Ausstattung Ein besonderes Highlight ist der großzügige, blickdichte Garten, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Hier erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Sitzbereich mit Überdachung und Grillplatz – perfekt für entspannte Sommerabende im Freien.

Lage Süßen liegt im Herzen des Filstals, zwischen Göppingen und Geislingen, und überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Der Bahnhof Süßen bietet direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm, während die B10 in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein und macht Süßen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges Wichtige Hinweise Für Interessenten

Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Unsere Exposés enthalten bereits detaillierte Objektinformationen, einschließlich der Adresse und Bildern.

Nach der Besichtigung erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse die vollständigen Objektunterlagen, einschließlich aller relevanten Dokumente für Ihre Finanzierung, damit Sie alle wichtigen Details in Ruhe prüfen können.

Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.

Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennen Sie die Maklerbedingungen von ELIA HOMES an.

Datenschutz: ELIA HOMES Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Selbstverständlich werden Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Garten, Garage & möbliert in Süßen. Diese wunderschön modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Süßen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche aus dem Jahr 2018. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 20 m² im ausgebauten Bühnenraum zur Verfügung – ideal als Stauraum. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor. Die Wohnung wurde zwischen 2017 und 2019 vollständig modernisiert – unter anderem mit neuen Kunststofffenstern, modernen Bodenbelägen, einer hochwertigen Küche und einem zeitlosen Badezimmer. Dank der Zentralheizung (Öl) und dem Energieverbrauchswert von 73,30 kWh/(m²*a) erfüllt das Objekt die Energieklasse B/C und bietet somit ein effizientes Wohnumfeld. Aktuell ist die Wohnung sehr gut an die Stadt Süßen vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.200 € (Kaltmiete 900 € + 50 € Garage) monatlich. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine sichere und langfristige Vermietung setzen. Das Hausgeld beträgt monatlich 180 €. Ausstattung Ein besonderes Highlight ist der großzügige, blickdichte Garten, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Hier erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Sitzbereich mit Überdachung und Grillplatz – perfekt für entspannte Sommerabende im Freien. Lage Süßen liegt im Herzen des Filstals, zwischen Göppingen und Geislingen, und überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Der Bahnhof Süßen bietet direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm, während die B10 in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein und macht Süßen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Sonstiges Wichtige Hinweise Für Interessenten Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Exposés enthalten bereits detaillierte Objektinformationen, einschließlich der Adresse und Bildern. Nach der Besichtigung erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse die vollständigen Objektunterlagen, einschließlich aller relevanten Dokumente für Ihre Finanzierung, damit Sie alle wichtigen Details in Ruhe prüfen können. Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennen Sie die Maklerbedingungen von ELIA HOMES an. Datenschutz: ELIA HOMES Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Selbstverständlich werden Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben.