Zukunftssicher investieren – modernisierte Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage

Souterrain zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79238

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.879 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über große Fenster mit zweifach verglasten Holzrahmen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumen eine pflegeleichte und moderne Optik. Die Deckenhöhe von ca. 2,40 m schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung modernisiert. Bereits 2020 wurden die Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand präsentiert.

Die Immobilie wird umfassend und zukunftsorientiert modernisiert: Neben einer neuen Dämmung und Isolierung wird auch das Dach vollständig erneuert. Zusätzlich erfolgt die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe. Sämtliche hierfür vorgesehenen Maßnahmen sind geklärt, sodass nach aktuellem Stand keine zusätzlichen Sonderumlagen auf die Käufer zukommen. Damit erwerben Sie zu diesem Kaufpreis ein nachhaltig modernisiertes und zukunftssicheres Investment.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Stahlzargen unterstreichen die solide Bauweise der Immobilie.

Ausstattung

Ca. 58 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Souterrainwohnung
Umfassend renoviert/saniert (2021)
Wasser- und Elektroleitungen erneuert (2020)
Fliesenboden in allen Wohnräumen
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Praktischer Abstellraum
Große Fenster mit Holzrahmen und Zweifachverglasung
Stahlzargen
Deckenhöhe ca. 2,40 m
Baujahr Gebäude: 1972
Ölheizung (Baujahr 1997)
Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ehrenkirchen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Freiburg im Breisgau sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B3 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Region.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die reizvolle Landschaft des Markgräflerlandes mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht Ehrenkirchen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort im südlichen Breisgau.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese charmante und umfassend sanierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über große Fenster mit zweifach verglasten Holzrahmen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumen eine pflegeleichte und moderne Optik. Die Deckenhöhe von ca. 2,40 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung modernisiert. Bereits 2020 wurden die Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand präsentiert. Die Immobilie wird umfassend und zukunftsorientiert modernisiert: Neben einer neuen Dämmung und Isolierung wird auch das Dach vollständig erneuert. Zusätzlich erfolgt die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe. Sämtliche hierfür vorgesehenen Maßnahmen sind geklärt, sodass nach aktuellem Stand keine zusätzlichen Sonderumlagen auf die Käufer zukommen. Damit erwerben Sie zu diesem Kaufpreis ein nachhaltig modernisiertes und zukunftssicheres Investment. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Stahlzargen unterstreichen die solide Bauweise der Immobilie. Ausstattung - Ca. 58 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Souterrainwohnung - Umfassend renoviert/saniert (2021) - Wasser- und Elektroleitungen erneuert (2020) - Fliesenboden in allen Wohnräumen - Einbauküche inklusive - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Praktischer Abstellraum - Große Fenster mit Holzrahmen und Zweifachverglasung - Stahlzargen - Deckenhöhe ca. 2,40 m - Baujahr Gebäude: 1972 - Ölheizung (Baujahr 1997) - Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ehrenkirchen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Freiburg im Breisgau sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B3 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Region. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die reizvolle Landschaft des Markgräflerlandes mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht Ehrenkirchen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort im südlichen Breisgau. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.