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Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56626

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und ca. 212 m² Nutzfläche auf einem ca. 710 m² großen Grundstück. Der pflegeleichte Garten im rückwärtigen Bereich, die Garage sowie drei weitere Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Mit aktuellen Mieteinnahmen (Ist) von 30.240 € pro Jahr und einem Soll-Ertrag von 38.640 € jährlich stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Zum 01.03.2026 wurden die Mieten erhöht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die Mieter stehen gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerabstellraum.

Ausstattung Raumaufteilung

Wohnung im Keller umgebaut zu Wohnzwecken (ca. 100 m², mit Terrasse) • Wohnbereich mit Terrasse • Zwei weitere Zimmer • Küche • Badezimmer und Gäste-WC • Abstellraum

Wohnung im Hanggeschoss (ca. 141 m², mit Terrasse) • Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Drei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro • Küche mit Platz für eine Essecke • Großzügiger Flurbereich • Zwei Bäder • Praktischer Abstellraum

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 117 m², mit Balkon) • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar • Separate Küche • Diele/Flur • Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Abstellraum

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 82 m², mit Balkon) • Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang • Drei weitere Zimmer • Küche • Badezimmer und separates Gäste-WC • Abstellraum

Lage Das Objekt befindet sich in Kirchberg, einem Ortsteil von Andernach im Landkreis Mayen-Koblenz (Rheinland-Pfalz). Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Andernach in wenigen Minuten erreichbar. • Andernach selbst bietet eine gute Nahversorgung und eine historische Innenstadt mit Rheinlage.

• Verkehrsanbindung:

Anschluss an die B9 in wenigen Fahrminuten
Bahnhof Andernach mit direkter Verbindung nach Koblenz, Bonn und Köln
Autobahn A61 ist schnell erreichbar

Entfernungen zu größeren Städten: • Koblenz: ca. 20 km / 20 Minuten • Bonn: ca. 60 km / 45 Minuten • Köln: ca. 90 km / 1 Stunde • Mainz/Wiesbaden: ca. 80 km / 1 Stunde

Damit ist die Immobilie ideal sowohl für Berufspendler in die Rhein-Main- oder Rhein-Ruhr-Region als auch für ortsansässige Mieter.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Andernach-Kirchberg. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine gute Ausstattung. Aktuell sind drei von vier Wohneinheiten vermietet. Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und ca. 212 m² Nutzfläche auf einem ca. 710 m² großen Grundstück. Der pflegeleichte Garten im rückwärtigen Bereich, die Garage sowie drei weitere Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Mit aktuellen Mieteinnahmen (Ist) von 30.240 € pro Jahr und einem Soll-Ertrag von 38.640 € jährlich stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Zum 01.03.2026 wurden die Mieten erhöht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die Mieter stehen gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerabstellraum. Ausstattung Raumaufteilung Wohnung im Keller umgebaut zu Wohnzwecken (ca. 100 m², mit Terrasse) • Wohnbereich mit Terrasse • Zwei weitere Zimmer • Küche • Badezimmer und Gäste-WC • Abstellraum Wohnung im Hanggeschoss (ca. 141 m², mit Terrasse) • Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Drei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro • Küche mit Platz für eine Essecke • Großzügiger Flurbereich • Zwei Bäder • Praktischer Abstellraum Wohnung im Erdgeschoss (ca. 117 m², mit Balkon) • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar • Separate Küche • Diele/Flur • Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Abstellraum Wohnung im Dachgeschoss (ca. 82 m², mit Balkon) • Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang • Drei weitere Zimmer • Küche • Badezimmer und separates Gäste-WC • Abstellraum Lage Das Objekt befindet sich in Kirchberg, einem Ortsteil von Andernach im Landkreis Mayen-Koblenz (Rheinland-Pfalz). Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Andernach in wenigen Minuten erreichbar. • Andernach selbst bietet eine gute Nahversorgung und eine historische Innenstadt mit Rheinlage. • Verkehrsanbindung: - Anschluss an die B9 in wenigen Fahrminuten - Bahnhof Andernach mit direkter Verbindung nach Koblenz, Bonn und Köln - Autobahn A61 ist schnell erreichbar Entfernungen zu größeren Städten: • Koblenz: ca. 20 km / 20 Minuten • Bonn: ca. 60 km / 45 Minuten • Köln: ca. 90 km / 1 Stunde • Mainz/Wiesbaden: ca. 80 km / 1 Stunde Damit ist die Immobilie ideal sowohl für Berufspendler in die Rhein-Main- oder Rhein-Ruhr-Region als auch für ortsansässige Mieter. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 15
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 710 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.