Modernisiert & clever geschnitten – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44791

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.916 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung wird freigezogen übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen direkten und unkomplizierten Einstieg.

Auf ca. 83 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet den neuen Eigentümer ein durchdachter Grundriss mit drei vollständig voneinander getrennten Zimmern ohne Durchgangslösungen. Wer selbst einziehen möchte, findet eine bezugsfertige Wohnung mit klarer Raumaufteilung. Wer vermieten möchte, profitiert von einem Schnitt, der klassische Einzelvermietung genauso ermöglicht wie eine WG-Nutzung mit drei abgeschlossenen Einheiten, ohne dass bauliche Veränderungen notwendig wären.

Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein wandhängendes WC. Die Elektrik entspricht aktuellem Standard und ist mit einem FI-Schutzschalter gesichert.

Die Lage im ersten Obergeschoss macht die Wohnung dauerhaft komfortabel und alltagstauglich.

Ausstattung Vorteile der Immobilie auf einen Blick:

1.OG
FI-Schalter vorhanden
Heizung 2012
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
ebenerdige Dusche
durchdachte Raumaufteilung
Keller
WG möglich
Badezimmer hochwertig modernisiert (2023)
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
gute Verkehrsanbindung
vieles mehr...

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Bochum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A448 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung. Die gefragte Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung wird freigezogen übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen direkten und unkomplizierten Einstieg. Auf ca. 83 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet den neuen Eigentümer ein durchdachter Grundriss mit drei vollständig voneinander getrennten Zimmern ohne Durchgangslösungen. Wer selbst einziehen möchte, findet eine bezugsfertige Wohnung mit klarer Raumaufteilung. Wer vermieten möchte, profitiert von einem Schnitt, der klassische Einzelvermietung genauso ermöglicht wie eine WG-Nutzung mit drei abgeschlossenen Einheiten, ohne dass bauliche Veränderungen notwendig wären. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein wandhängendes WC. Die Elektrik entspricht aktuellem Standard und ist mit einem FI-Schutzschalter gesichert. Die Lage im ersten Obergeschoss macht die Wohnung dauerhaft komfortabel und alltagstauglich. Ausstattung Vorteile der Immobilie auf einen Blick: + 1.OG + FI-Schalter vorhanden + Heizung 2012 + Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger + ebenerdige Dusche + durchdachte Raumaufteilung + Keller + WG möglich + Badezimmer hochwertig modernisiert (2023) + Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung + gute Verkehrsanbindung + vieles mehr... Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Bochum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A448 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung. Die gefragte Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges HABEN SIE INTERESSE? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular dieser Plattform. Nach Erhalt Ihrer Anfrage prüfen wir diese und melden uns schnellstmöglich persönlich bei Ihnen. _______________________________ SIE DENKEN DARÜBER NACH IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Dann kontaktieren Sie uns! - kostenlose und unverbindliche Beratung zum möglichen Verkauf Ihrer Immobilie - kostenlose Wertermittlung mit wertvollen Hinweisen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf Anfrage jetzt senden an: info@vimmovi.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert & clever geschnitten – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung