Raum für neue Lebenspläne

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08233

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

15.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Werkstattgebäude im Hof
Klimaanlage
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung teilweise im DG

Im ersten OG befindet sich eine ca. 76m² große 3-Raum-Wohnung mit Küche/Bad/Flur und ein ca. 17m² großer Balkon (Zutritt Treppenhaus). Die Wohnung ist voll möbliert, da diese bis 04/2025 durch eine ältere Damen bewohnt war. Im DG befindet sich eine hochwertige ca. 79m² große 3-Raum Wohnung mit unverbaubaren Blick über Treuen, Küche/Bad/Flur. Große Fensterfront und Kamin im Wohnzimmer mit separiertem aber offenem Essbereich. Schlafzimmer mit Ankleide. Alles ist aufwendig saniert, überwiegend Fußbodenheizung, ca.50% der Grundfläche ist bis in die Dachspitze geöffnet, über dem Rest befindet sich ein begehbarer Dachboden. Eine Einbauküche mit Herd/Abluft und Geschirrspüler ist vorhanden. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche. Die Holzfenster wurden bereits auf 3-fach Verglasung umgerüstet. An der Giebelwand wurden 2025 6 Solarpanelle mit jeweils 450Wp montiert. Wer noch mehr Gartenflair braucht, in wenigen Minuten zu Fuß sind zwei Gartenanlagen mit zahlreich freien Gärten vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebenswerten Kleinstadt im Vogtland mit einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit der Stadtkirche St. Bartholomäus, dem Schloss, dem neu gestalteten Stadtgarten und den charakteristischen Krötenbachhäusern verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Für Freizeit und Erholung laden der Perlaser Turm mit seinem Aussichtspunkt, die Glöckleteiche, das Freibad sowie der Walderlebnisgarten im Ortsteil Eich zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A72 sowie der Bahnstrecke Richtung Plauen und Falkenstein sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Objektbeschreibung Das ca. 1900 massiv errichtete Wohnhaus wurde regelmäßig saniert/renoviert und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot auf zwei Etagen und einem vollständig hochwertig ausgebauten Dachgeschoss. Es befindet sich im historischen Stadtkern von Treuen in einer sehr ruhigen Sackgasse. Alle wichtigen Erledigungen (Fleischer /Bäcker /Einkaufzentrum /Eisdiele /Restaurant /Bank /Schule / etc.) können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Jeweils eine Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vielseitig nutzbare Räume, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die ideale Voraussetzungen für Familien schaffen. Das ca. 220 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie wurde 2014 und 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem teil- bis vollrenovierten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde 2025 und 2026 nochmals neu hergerichtet und präsentiert sich in einem bezugsfertigen hochwertigen Zustand. Die Doppelgarage mit Nebenräumen biete Platz für ihre PKWs und schaffen Stauraum. Ein Satteldach mit verschiedenen Dachdeckungen unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Die Teilunterkellerung sowie die Nutz- und Nebenfläche mit eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder individuelle Projekte. Das voll erschlossene Objekt steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Werkstattgebäude im Hof - Klimaanlage - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung teilweise im DG Im ersten OG befindet sich eine ca. 76m² große 3-Raum-Wohnung mit Küche/Bad/Flur und ein ca. 17m² großer Balkon (Zutritt Treppenhaus). Die Wohnung ist voll möbliert, da diese bis 04/2025 durch eine ältere Damen bewohnt war. Im DG befindet sich eine hochwertige ca. 79m² große 3-Raum Wohnung mit unverbaubaren Blick über Treuen, Küche/Bad/Flur. Große Fensterfront und Kamin im Wohnzimmer mit separiertem aber offenem Essbereich. Schlafzimmer mit Ankleide. Alles ist aufwendig saniert, überwiegend Fußbodenheizung, ca.50% der Grundfläche ist bis in die Dachspitze geöffnet, über dem Rest befindet sich ein begehbarer Dachboden. Eine Einbauküche mit Herd/Abluft und Geschirrspüler ist vorhanden. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche. Die Holzfenster wurden bereits auf 3-fach Verglasung umgerüstet. An der Giebelwand wurden 2025 6 Solarpanelle mit jeweils 450Wp montiert. Wer noch mehr Gartenflair braucht, in wenigen Minuten zu Fuß sind zwei Gartenanlagen mit zahlreich freien Gärten vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebenswerten Kleinstadt im Vogtland mit einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit der Stadtkirche St. Bartholomäus, dem Schloss, dem neu gestalteten Stadtgarten und den charakteristischen Krötenbachhäusern verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Für Freizeit und Erholung laden der Perlaser Turm mit seinem Aussichtspunkt, die Glöckleteiche, das Freibad sowie der Walderlebnisgarten im Ortsteil Eich zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A72 sowie der Bahnstrecke Richtung Plauen und Falkenstein sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.