Vollvermietetes WG-Investment mit ca. 5 % Rendite in direkter Nähe zur Universität Hohenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT MIT STABILER VERMIETBARKEIT

Diese voll vermietete 5-Zimmer-WG in direkter Nähe zur Universität Hohenheim bietet sofortige Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und ist auf maximale Vermietungseffizienz ausgerichtet.

Die Einheit befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1989 und wurde gezielt als Anlageobjekt konzipiert. Auf ca. 122 m² verteilen sich fünf separat nutzbare Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft mit Einzelzimmervermietung eignet.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Renovierungs- sowie teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand, sodass innerhalb des Sondereigentums in den kommenden Jahren von einem geringen Investitionsbedarf auszugehen ist.

Zentraler Treffpunkt der Einheit ist die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich. Die moderne Einbauküche mit mattschwarzen Fronten und integriertem Barbereich spricht insbesondere die junge Zielgruppe an und schafft einen attraktiven Gemeinschaftsraum.

Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der drei ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkone. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie zwei separate WCs, optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Wohngemeinschaft.

Aktuell sind alle Zimmer einzeln vermietet. Drei zugehörige Tiefgaragenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Einnahmepotenziale durch Vermietung an Bewohner oder externe Nutzer.

Fazit: Die Kombination aus universitätsnaher Lage, sehr gutem Zustand, durchdachtem Grundriss und etablierter Vermietungsstruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven, langfristig ausgerichteten Ertragsimmobilie im studentischen Wohnsegment.

Ausstattung

Jahresnettokaltmiete: 30.324 €
Fünf klar geschnittene Zimmer, jeweils mit Balkonzugang
Nutzung im Mehrpersonen- und WG-Konzept möglich
Drei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze
Umfassende Sanierung im Jahr 2024
Zeitgemäße, neutral gehaltene Ausstattung
Große Fensterflächen und gute natürliche Belichtung
Gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums

Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Plieningen, einem gewachsenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Nähe zur Universität Hohenheim, einem der größten und renommiertesten Hochschulstandorte der Region. Der Campus ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Plieningen hat sich dadurch seit Jahren als etablierter Wohnstandort für Studierende der Universität Hohenheim entwickelt.

Die hohe Anzahl an Studierenden sowie wissenschaftlichen Mitarbeitern führt zu einer dauerhaften Nachfrage nach Mietwohnungen im Stadtteil. Insbesondere größere Wohnungen mit mehreren Zimmern, die eine Nutzung im WG-Konzept ermöglichen, werden im Umfeld der Universität regelmäßig nachgefragt.

Ergänzend zur Universität befinden sich weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen im näheren Umfeld, wodurch sich eine entsprechend studentisch und akademisch geprägte Mieterstruktur ergibt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung im studentischen Wohnsegment im südlichen Stadtgebiet Stuttgarts.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Objektbeschreibung ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT MIT STABILER VERMIETBARKEIT Diese voll vermietete 5-Zimmer-WG in direkter Nähe zur Universität Hohenheim bietet sofortige Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und ist auf maximale Vermietungseffizienz ausgerichtet. Die Einheit befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1989 und wurde gezielt als Anlageobjekt konzipiert. Auf ca. 122 m² verteilen sich fünf separat nutzbare Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft mit Einzelzimmervermietung eignet. Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Renovierungs- sowie teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand, sodass innerhalb des Sondereigentums in den kommenden Jahren von einem geringen Investitionsbedarf auszugehen ist. Zentraler Treffpunkt der Einheit ist die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich. Die moderne Einbauküche mit mattschwarzen Fronten und integriertem Barbereich spricht insbesondere die junge Zielgruppe an und schafft einen attraktiven Gemeinschaftsraum. Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der drei ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkone. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie zwei separate WCs, optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Wohngemeinschaft. Aktuell sind alle Zimmer einzeln vermietet. Drei zugehörige Tiefgaragenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Einnahmepotenziale durch Vermietung an Bewohner oder externe Nutzer. Fazit: Die Kombination aus universitätsnaher Lage, sehr gutem Zustand, durchdachtem Grundriss und etablierter Vermietungsstruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven, langfristig ausgerichteten Ertragsimmobilie im studentischen Wohnsegment. Ausstattung - Jahresnettokaltmiete: 30.324 € - Fünf klar geschnittene Zimmer, jeweils mit Balkonzugang - Nutzung im Mehrpersonen- und WG-Konzept möglich - Drei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze - Umfassende Sanierung im Jahr 2024 - Zeitgemäße, neutral gehaltene Ausstattung - Große Fensterflächen und gute natürliche Belichtung - Gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Plieningen, einem gewachsenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Nähe zur Universität Hohenheim, einem der größten und renommiertesten Hochschulstandorte der Region. Der Campus ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Plieningen hat sich dadurch seit Jahren als etablierter Wohnstandort für Studierende der Universität Hohenheim entwickelt. Die hohe Anzahl an Studierenden sowie wissenschaftlichen Mitarbeitern führt zu einer dauerhaften Nachfrage nach Mietwohnungen im Stadtteil. Insbesondere größere Wohnungen mit mehreren Zimmern, die eine Nutzung im WG-Konzept ermöglichen, werden im Umfeld der Universität regelmäßig nachgefragt. Ergänzend zur Universität befinden sich weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen im näheren Umfeld, wodurch sich eine entsprechend studentisch und akademisch geprägte Mieterstruktur ergibt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet der Standort stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung im studentischen Wohnsegment im südlichen Stadtgebiet Stuttgarts. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.