Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in Berlin-Karlshorst von privat

Villa zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.323 €

pro m²

Beschreibung

Diese schöne Villa befindet sich in Berlin-Karlshorst, einem der aufstrebende, begehrten Stadtteile besonders für Familien . Sie liegt an einer Anliegerstrasse, wurde 1936 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 kernsaniert und seither gut gepflegt .

Die ca 263 m2 verteilen sich über 3 Etagen, 7 Zimmer, 3 Bäder und Küchen . Die Wohnfläche bietet viel Platz für ein großzügiges Familienleben , freiberufliche Nutzungsmöglichkeiten, zudem hat sie ein attraktives Renditepotenzial. Eine Brennwert Gastherme sorgt für angenehme Wärme und Warmwasser. Der Energieverbrauch beläuft sich auf 99,8 kw/m2 und Jahr, incl. Warmwasserbereitung.
Ein Energieausweis , mit Verbrauchsstufe C (= energetisch gut modernisiert), ist auf Grundlage des Verbrauchs erstellt und liegt vor.

Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 3,00 m und im Obergeschoss ca 2,80 m. Das Haus,inclusive der grossen Veranda, ist komplett unterkellert ( ca. 150 qm). Der Keller hat Tageslicht und eignet sich somit für Werkstatt, Hobbies , Sauna und Lager evtl auch Gewerbe.

Bei Interesse schreiben Sie bitte an die angegebene E Mail Adresse. VB 1.400000,- Euro. Wir melden uns so bald wie möglich zurück.

Ausstattung Auf 2 Hauptetagen mit jeweils ca 100m2 , befindet sich im repräsentativen Erdgeschoss ein Arbeitszimmer (ca 20m2) mit eigenem Bad und Gäste-WC, Garderobe, geeignet z.B für Büro oder Praxis. Des Weiteren eine offene Wohnküche (ca 20m2) sowie ein großzügiges anschließendes Wohnzimmer (ca 40m2), wo ein Kaminfeuer zum Entspannen und Genießen einlädt. , Rundbogenfenster sorgen für viel Licht. 2 Zugänge zu den 2 Veranden (ca 48m2 ,ca 6,8m2) führen in den Garten, wo Morgen-Mittag- und Abendsonne für schöne Stunden sorgen.
Der Garten ist gepflegt und mit Bäumen ,Hecken, Rhododendren , Beerensträuchern und Beeten, die mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet sind, bepflanzt. Er lädt zum Spielen, Planschen, Feiern und Entspannen in der Hängematte, die zwischen den Bäumen hängt, ein.

Die sehr helle ,freundliche Einliegerwohnung ist im Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Küche und ein Wannenbad mit Himmelblick! Der Wohnraum ist ein grosser Raum für Wohnen und Essen und kleinem Nebengelass für Bett und Schrank. Durch das große Süddachfenster können Sonne ,Mond und Sterne bewundert werden.

Im Jahr 2000 wurden alle Wasser Zu- und Ableitungen, Strom und Gasleitungen neu verlegt. Das Haus verfügt über eine Wasserentkalkungsanlage, was für freien Durchfluss, schöne Armaturen, langlebige Waschmaschine und Spülmaschine, weicheres Tee-bzw Duschwasser sorgt. Die Dacheindeckung wurde erneuert mit Engoben und einer Wärmedämmung. Die Holzfenster wurden wetterseitig erneuert mit 2 fach Verglasung. Alle weiteren Fenster sind Kastenfenster mit 3 fach Verglasung. Die Türen wurden von einer Tischlerei in Vollholz, maßgenau hergestellt. Alle Wände sind mit Glattputz und Hohlkehlen versehen, was eine besonders schöne Wohnatmosphäre schafft.

Im Dachgeschoss ist abgeschliffener Dielenboden, alle anderen Räume sind mit hellem ,gepflegten Teppichboden ausgelegt. Die Küchen sind mit Einbaumöbeln ausgestattet. Schöne Dusch- und 2 Wannenbäder sorgen für Wohlgefühl.

Lage Karlshorst, einer der sehr begehrten Stadtteile Berlins, bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, urbanem Leben und Naherholung. Dieser Stadtteil ist nach dem Mauerfall zu einem lebendigen Viertel geworden in dem sich Jung und Alt wohl fühlen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S3, Haltestelle Karlshorst ist zu Fuss oder mit der Buslinie 296 , die quasi vor der Haustür hält, zu erreichen. Die Linie U5, Haltestelle Tierpark wird auch von der Buslinie 296 in wenigen Minuten erreicht, somit ist eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Die Nachbarschaft ist sehr nett und sicher. Neben dem fußläufig zu erreichenden Naturschutzgebiet, dem Tierpark, der Wuhlheide mit FEZ , Sporthallenbad, Reitschule, Gartenschule, Tennisclub, Restaurants und Cafés, Kulturhaus , Galerie, Bürgerverein u.a., sind auch zahlreiche Supermärkte , Bioläden, Bäcker, Buchladen, Spielzeug-und Geschenkeladen, Optiker, Ärzte , Apotheken, Yogaschulen, Chor und Kirche, der Wochenmarkt und Blumenläden, Schulen und Kitas, Spielplätze, Musikschule, Ballettschule,
2 Universitäten, die Trabrennbahn mit hin und wieder Zirkus, Antikmarkt u.v.a.m, sind das was Karlshorst zu einem beliebten Ort für Menschen jeden Alters macht. Hier lässt sich, ca 30 Minuten vom pulsierenden Zentrum der Hauptstadt, privates Leben, Ruhe und Natur finden.

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches provisionsfreies Angebot: Eine representative und gepflegte 30er Jahre Stadtvilla, inclusive Einliegerwohnung. Insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche, 150 m2 Nutzfläche auf 610 m² Grundstück mit Garten. Diese schöne Villa befindet sich in Berlin-Karlshorst, einem der aufstrebende, begehrten Stadtteile besonders für Familien . Sie liegt an einer Anliegerstrasse, wurde 1936 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 kernsaniert und seither gut gepflegt . Die ca 263 m2 verteilen sich über 3 Etagen, 7 Zimmer, 3 Bäder und Küchen . Die Wohnfläche bietet viel Platz für ein großzügiges Familienleben , freiberufliche Nutzungsmöglichkeiten, zudem hat sie ein attraktives Renditepotenzial. Eine Brennwert Gastherme sorgt für angenehme Wärme und Warmwasser. Der Energieverbrauch beläuft sich auf 99,8 kw/m2 und Jahr, incl. Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis , mit Verbrauchsstufe C (= energetisch gut modernisiert), ist auf Grundlage des Verbrauchs erstellt und liegt vor. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 3,00 m und im Obergeschoss ca 2,80 m. Das Haus,inclusive der grossen Veranda, ist komplett unterkellert ( ca. 150 qm). Der Keller hat Tageslicht und eignet sich somit für Werkstatt, Hobbies , Sauna und Lager evtl auch Gewerbe. Bei Interesse schreiben Sie bitte an die angegebene E Mail Adresse. VB 1.400000,- Euro. Wir melden uns so bald wie möglich zurück. Ausstattung Auf 2 Hauptetagen mit jeweils ca 100m2 , befindet sich im repräsentativen Erdgeschoss ein Arbeitszimmer (ca 20m2) mit eigenem Bad und Gäste-WC, Garderobe, geeignet z.B für Büro oder Praxis. Des Weiteren eine offene Wohnküche (ca 20m2) sowie ein großzügiges anschließendes Wohnzimmer (ca 40m2), wo ein Kaminfeuer zum Entspannen und Genießen einlädt. , Rundbogenfenster sorgen für viel Licht. 2 Zugänge zu den 2 Veranden (ca 48m2 ,ca 6,8m2) führen in den Garten, wo Morgen-Mittag- und Abendsonne für schöne Stunden sorgen. Der Garten ist gepflegt und mit Bäumen ,Hecken, Rhododendren , Beerensträuchern und Beeten, die mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet sind, bepflanzt. Er lädt zum Spielen, Planschen, Feiern und Entspannen in der Hängematte, die zwischen den Bäumen hängt, ein. Die sehr helle ,freundliche Einliegerwohnung ist im Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Küche und ein Wannenbad mit Himmelblick! Der Wohnraum ist ein grosser Raum für Wohnen und Essen und kleinem Nebengelass für Bett und Schrank. Durch das große Süddachfenster können Sonne ,Mond und Sterne bewundert werden. Im Jahr 2000 wurden alle Wasser Zu- und Ableitungen, Strom und Gasleitungen neu verlegt. Das Haus verfügt über eine Wasserentkalkungsanlage, was für freien Durchfluss, schöne Armaturen, langlebige Waschmaschine und Spülmaschine, weicheres Tee-bzw Duschwasser sorgt. Die Dacheindeckung wurde erneuert mit Engoben und einer Wärmedämmung. Die Holzfenster wurden wetterseitig erneuert mit 2 fach Verglasung. Alle weiteren Fenster sind Kastenfenster mit 3 fach Verglasung. Die Türen wurden von einer Tischlerei in Vollholz, maßgenau hergestellt. Alle Wände sind mit Glattputz und Hohlkehlen versehen, was eine besonders schöne Wohnatmosphäre schafft. Im Dachgeschoss ist abgeschliffener Dielenboden, alle anderen Räume sind mit hellem ,gepflegten Teppichboden ausgelegt. Die Küchen sind mit Einbaumöbeln ausgestattet. Schöne Dusch- und 2 Wannenbäder sorgen für Wohlgefühl. Lage Karlshorst, einer der sehr begehrten Stadtteile Berlins, bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, urbanem Leben und Naherholung. Dieser Stadtteil ist nach dem Mauerfall zu einem lebendigen Viertel geworden in dem sich Jung und Alt wohl fühlen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S3, Haltestelle Karlshorst ist zu Fuss oder mit der Buslinie 296 , die quasi vor der Haustür hält, zu erreichen. Die Linie U5, Haltestelle Tierpark wird auch von der Buslinie 296 in wenigen Minuten erreicht, somit ist eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Die Nachbarschaft ist sehr nett und sicher. Neben dem fußläufig zu erreichenden Naturschutzgebiet, dem Tierpark, der Wuhlheide mit FEZ , Sporthallenbad, Reitschule, Gartenschule, Tennisclub, Restaurants und Cafés, Kulturhaus , Galerie, Bürgerverein u.a., sind auch zahlreiche Supermärkte , Bioläden, Bäcker, Buchladen, Spielzeug-und Geschenkeladen, Optiker, Ärzte , Apotheken, Yogaschulen, Chor und Kirche, der Wochenmarkt und Blumenläden, Schulen und Kitas, Spielplätze, Musikschule, Ballettschule, 2 Universitäten, die Trabrennbahn mit hin und wieder Zirkus, Antikmarkt u.v.a.m, sind das was Karlshorst zu einem beliebten Ort für Menschen jeden Alters macht. Hier lässt sich, ca 30 Minuten vom pulsierenden Zentrum der Hauptstadt, privates Leben, Ruhe und Natur finden.