Wunderschönes, super gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Berlin-Hermsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.838 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben. Im Wohn-/Essbereich wurde neuer Echtholzdielenboden verlegt. Im Schlafzimmer liegt Parkett, in den Wohnräumen im Dachgeschoss wurde der vorhandene Dielenfußboden neu abgezogen und versiegelt. Das Haus verfügt über ein Bad im EG mit bodengleicher Dusche sowie ein Bad im DG mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Kücheneinbauten verbleiben im Objekt. Im Wohnzimmer/Essbereich ist ein Kamin vorhanden. In allen mit Fliesen ausgestatteten Bereichen (EG = Flur, Bad, Küche, DG = Bad) ist eine Fußbodenheizung verlegt. In allen anderen Räumen befinden sich Plattenheizkörper. Eine kleiner Balkon ist vom Kinderzimmer aus erreichbar. Die Elektroanlage ist im gesamten Haus hochwertig ausgebaut und bietet zusätzlich CEE-Anschlüsse. Im Keller sind Anschlüsse für mehrere Waschmaschinen vorhanden. Selbstverständlich ist auch eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Sämtliche Kellerräume sind beheizt. Die Sonnenterrasse ist mit polygonal Quarzit-Platten belegt. Vorhanden ist ein zusätzlicher hochwertiger Sichtschutz aus Lärchenholzelementen zu dem hinterlie-genden Grundstück und seitlichem Fahrweg. Im Garten befindet sich ein mittels Wärmepumpe beheizter Pool (ca. 3,50 m im Durchmesser) mit Gegenstromanlage, der auch schon bei noch nicht sommerlichen Außentemperaturen eine gleichmäßige Wassertemparatur von 25 Grad bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2023 mit 2,25 KWp - Speicher, der ggf. auch andere Bereiche des Hauses versorgen kann oder Strom zurück ins öffentliche Netz geben kann. Nach Aussage der Eigentümer hat diese in den vergangenen Jahren rd. 40 % des benötigten Strombedarfs abgedeckt. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie (2005) zur Wasseraufbereitung des 300 l Speichers. Mit dieser Anlage wurde bisher von Mitte Mai bis Ende September keine konventionelle Heizung benötigt. Die Zuwegung zum Wohnhaus und der Garage sind in Naturstein, Granit-/Kopfsteinpflaster, ausgeführt.

Lage Das Objekt befindet sich in Berlin-Hermsdorf direkt an der grünen Lunge des Nordens, dem Tegeler Forst. Der Blick von der Terrasse geht direkt auf den Tegeler Forst. Das Tegeler Fließ auf der einen Seite und der Tegeler Forst auf der anderen Seite sind jeweils fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Zu den Zentren Tegel oder Hermsdorf benötigt man mit dem Auto ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt Tegel ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 200 m. Zusammenfassend befindet sich die Immobilie hervorragend gelegen zwischen Naturbereich und Anbindung an übergeordnete Infrastruktur.

Sonstiges Die genaue Adresse wird Ihnen sehr gerne nach Vorprüfung Ihrer persönlichen Angaben durch den Makler mitgeteilt. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer, waren nicht überprüfbar und wurden durch uns nicht geprüft. Wir bemühen uns stets, möglichst vollständige und richtige Informationen zu erhalten und weiterzuleiten, für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler behält sich vor, vor einer Besichtigung des Objektes eine Selbstauskunft der Interessenten anzufordern, aus der abzuleiten ist, dass den Interessenten eine Finanzierung des Objektes möglich ist.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein massiv gebautes, frei stehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1974), welches in den Jahren 2005 bis 2007 umfangreich und grundlegend saniert wurde. Erneuert wurden u.a. die- Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroanlage, die Heizungsanlage (inkl. Fußbodenheizung) sowie die Sanitäranlagen. Es erfolgte der Einbau neuer Fenster und Türen, die Erneuerung der Dacheindeckung und eine neue Außenisolierung im Kellerbereich (Bitumen/Gewebe). Alle Bodenbeläge wurden hochwertig neu verlegt, ebenfalls erfolgte ein neuer Außenanstrich. Das Objekt verfügt über eine große Sonnenterrasse (Südlage) und eine Einzelgarage. Das Objekt ist komplett unterkellert (inklusive Terrasse). Die Kellerräume unter der Terrasse sind tagesbelichtet und könnten als weitere Wohn- oder Büroräume genutzt werden. Insgesamt stehen im Kellergeschoss 130 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vom im DG gelegenen Kinderzimmer ist ein kleiner Richtung Garten liegender Balkon erreichbar. Das Haus ist umgeben von einem sehr gepflegtem Garten, der sowohl Kindern ausreichend Platz zum spielen bietet, aber auch eine Oase der Ruhe sein kann. Das Objekt ist in allen Bereichen sehr gepflegt und könnte ohne weitere Maßnahmen sofort bezogen werden. Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben. Im Wohn-/Essbereich wurde neuer Echtholzdielenboden verlegt. Im Schlafzimmer liegt Parkett, in den Wohnräumen im Dachgeschoss wurde der vorhandene Dielenfußboden neu abgezogen und versiegelt. Das Haus verfügt über ein Bad im EG mit bodengleicher Dusche sowie ein Bad im DG mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Kücheneinbauten verbleiben im Objekt. Im Wohnzimmer/Essbereich ist ein Kamin vorhanden. In allen mit Fliesen ausgestatteten Bereichen (EG = Flur, Bad, Küche, DG = Bad) ist eine Fußbodenheizung verlegt. In allen anderen Räumen befinden sich Plattenheizkörper. Eine kleiner Balkon ist vom Kinderzimmer aus erreichbar. Die Elektroanlage ist im gesamten Haus hochwertig ausgebaut und bietet zusätzlich CEE-Anschlüsse. Im Keller sind Anschlüsse für mehrere Waschmaschinen vorhanden. Selbstverständlich ist auch eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Sämtliche Kellerräume sind beheizt. Die Sonnenterrasse ist mit polygonal Quarzit-Platten belegt. Vorhanden ist ein zusätzlicher hochwertiger Sichtschutz aus Lärchenholzelementen zu dem hinterlie-genden Grundstück und seitlichem Fahrweg. Im Garten befindet sich ein mittels Wärmepumpe beheizter Pool (ca. 3,50 m im Durchmesser) mit Gegenstromanlage, der auch schon bei noch nicht sommerlichen Außentemperaturen eine gleichmäßige Wassertemparatur von 25 Grad bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2023 mit 2,25 KWp - Speicher, der ggf. auch andere Bereiche des Hauses versorgen kann oder Strom zurück ins öffentliche Netz geben kann. Nach Aussage der Eigentümer hat diese in den vergangenen Jahren rd. 40 % des benötigten Strombedarfs abgedeckt. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie (2005) zur Wasseraufbereitung des 300 l Speichers. Mit dieser Anlage wurde bisher von Mitte Mai bis Ende September keine konventionelle Heizung benötigt. Die Zuwegung zum Wohnhaus und der Garage sind in Naturstein, Granit-/Kopfsteinpflaster, ausgeführt. Lage Das Objekt befindet sich in Berlin-Hermsdorf direkt an der grünen Lunge des Nordens, dem Tegeler Forst. Der Blick von der Terrasse geht direkt auf den Tegeler Forst. Das Tegeler Fließ auf der einen Seite und der Tegeler Forst auf der anderen Seite sind jeweils fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Zu den Zentren Tegel oder Hermsdorf benötigt man mit dem Auto ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt Tegel ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 200 m. Zusammenfassend befindet sich die Immobilie hervorragend gelegen zwischen Naturbereich und Anbindung an übergeordnete Infrastruktur. Sonstiges Die genaue Adresse wird Ihnen sehr gerne nach Vorprüfung Ihrer persönlichen Angaben durch den Makler mitgeteilt. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer, waren nicht überprüfbar und wurden durch uns nicht geprüft. Wir bemühen uns stets, möglichst vollständige und richtige Informationen zu erhalten und weiterzuleiten, für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler behält sich vor, vor einer Besichtigung des Objektes eine Selbstauskunft der Interessenten anzufordern, aus der abzuleiten ist, dass den Interessenten eine Finanzierung des Objektes möglich ist.