Modernes Meisterwerk: Designer-Villa der Extraklasse in Berlin Pankow

Villa zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

435 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Das hintere Teilgrundstück mit rund 435 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Gäste- oder Wellnesshaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ein hauseigener Glasaufzug verbindet komfortabel alle drei Wohnebenen. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt den exklusiven Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, eine offene Designerküche mit angrenzendem Essbereich, eine maßgefertigte Garderobe sowie ein stilvolles Gäste- WC.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Das derzeitige Wohnzimmer kann bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Räume unterteilt werden.

Ausstattung 3 Schlafzimmer + flexibel nutzbarer Raum (Büro/Gäste/Fitness) 4 hochwertige Bäder mit bodengleichen Design-Duschen Master-Suite mit Sauna, Badewanne, Erlebnisdusche und Ankleide Maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Villa Edle Materialien: Eichen-Massivholz & Feinsteinzeug Klimatisierung auf allen Etagen Glaskamin im Wohn- und Küchenbereich Smart-Home-System (Licht, Beschattung, Zutritt) Multiroom-Soundsystem Dreifachverglaste Sicherheitsfenster + elektrische Beschattung Glas-Personenaufzug über alle Ebenen Dachterrasse (ca. 100 m²) Hochwertige Sicherheits-Eingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung Exklusiver Wellness- und Masterbereich als private Spa-Suite

Lage Dieses exklusive Anwesen befindet sich in Rosenthal, einem der begehrtesten und grünsten Ortsteile des Berliner Bezirks Pankow. Die Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Altbauten und weitläufigen Grünflächen vermittelt das Umfeld ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie M1 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an Pankow, Prenzlauer Berg und die Berliner City. Über die nahegelegene A114 sind zudem das Berliner Umland und das Autobahnnetz bequem erreichbar.

Sonstiges Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten.

Änderungen vorbehalten.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Die 2014 errichtete Designer-Villa vereint moderne Architektur, exklusiven Wohnkomfort und attraktives Entwicklungspotenzial. Das ca. 1.103 m² große Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Das hintere Teilgrundstück mit rund 435 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Gäste- oder Wellnesshaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein hauseigener Glasaufzug verbindet komfortabel alle drei Wohnebenen. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt den exklusiven Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, eine offene Designerküche mit angrenzendem Essbereich, eine maßgefertigte Garderobe sowie ein stilvolles Gäste- WC. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Das derzeitige Wohnzimmer kann bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Räume unterteilt werden. Ausstattung 3 Schlafzimmer + flexibel nutzbarer Raum (Büro/Gäste/Fitness) 4 hochwertige Bäder mit bodengleichen Design-Duschen Master-Suite mit Sauna, Badewanne, Erlebnisdusche und Ankleide Maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Villa Edle Materialien: Eichen-Massivholz & Feinsteinzeug Klimatisierung auf allen Etagen Glaskamin im Wohn- und Küchenbereich Smart-Home-System (Licht, Beschattung, Zutritt) Multiroom-Soundsystem Dreifachverglaste Sicherheitsfenster + elektrische Beschattung Glas-Personenaufzug über alle Ebenen Dachterrasse (ca. 100 m²) Hochwertige Sicherheits-Eingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung Exklusiver Wellness- und Masterbereich als private Spa-Suite Lage Dieses exklusive Anwesen befindet sich in Rosenthal, einem der begehrtesten und grünsten Ortsteile des Berliner Bezirks Pankow. Die Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Altbauten und weitläufigen Grünflächen vermittelt das Umfeld ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie M1 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an Pankow, Prenzlauer Berg und die Berliner City. Über die nahegelegene A114 sind zudem das Berliner Umland und das Autobahnnetz bequem erreichbar. Sonstiges Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.