Neubau-MFH 6 Einheiten: 5% degressive AfA + § 7b Sonder AfA + KfW 298 – Kapitalanlage Speckgürtel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

360 m²

Wohnfläche

5.972 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachhaltiges Investitionsobjekt mit hervorragender Energieeffizienzklasse!

Provisionsfrei für den Käufer – schlüsselfertiges Neubau-Zinshaus mit maximalem Steuerhebel.

Eckdaten 6 Wohneinheiten (jeweils 2 Zimmer, ca. 51 bis ca. 66 m²), ca. 360 m² vermietbare Wohnfläche gesamt, Grundstück ca. 750 m², 3 Geschosse (EG, 1. OG, DG), 6 Stellplätze. Kaufpreis Gebäude ca. 2,15 Mio. EUR, Gesamtkaufpreis inklusive der sechs Stellplätze ca. 2,35 Mio. EUR. Bruttomietrendite ca. 4,5 % (auf Basis erzielbarer Neubaumieten von ca. 21 bis 23 EUR/m²). Die Baugenehmigung liegt vor, das Vorhaben ist sofort umsetzbar.

Zum Verkauf steht ein vollständig geplantes Neubau-Mehrfamilienhaus, das der Bauträger schlüsselfertig errichtet. Das Objekt wird als Gesamtpaket veräußert – ideal für Kapitalanleger, die ein komplettes, renditestarkes Zinshaus im Neubausegment erwerben möchten.

Steuerlicher Doppelhebel: degressive AfA + § 7b Sonderabschreibung Der Neubau bietet in den ersten Jahren einen außergewöhnlich hohen Abschreibungsvorteil. Neben der 5 % degressiven AfA nach § 7 Abs. 5a EStG kommt zusätzlich die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG zum Tragen (4 × 5 %). In Summe entsteht in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung ein erheblicher steuerlicher Verlustvortrag, der den Cashflow nach Steuern spürbar stärkt – besonders attraktiv für Erwerber mit hohem Grenzsteuersatz.

KfW-Förderung 298 (Klimafreundlicher Neubau) Das Gebäude wird im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel errichtet und erfüllt die Anforderungen des KfW-Programms 298 vollständig. Der Zugang zu zinsgünstigem Förderkapital reduziert die Finanzierungskosten und verbessert die Eigenkapitalrendite zusätzlich.

Vollständiges Exposé, Grundrisse und eine detaillierte Investmentkalkulation stellen wir Interessenten gern zur Verfügung.

Ausstattung Werthaltige Massivbauweise für langfristigen Werterhalt:

Tragende Wände und Wohnungstrennwände aus Kalksandstein (F90)
Stahlbeton-Filigrandecken
WU-Beton-Bodenplatte
Satteldach mit engobierten Tondachziegeln
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Silikonharzputz

Energetische Ausstattung (Effizienzhaus 40 QNG):

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Pufferspeicher
3-fach-Verglasung (Kunststofffenster)
Aluminium-Rollläden an allen Fenstern

Innenausstattung & Komfort:

Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
Alle sechs Einheiten mit Terrasse oder Balkon
2 Wohneinheiten barrierefrei nach DIN 18040-2
6 Stellplätze (davon 2 barrierefrei)

Der durchgängig hohe Bau- und Energiestandard minimiert regulatorische Risiken und sichert den Werterhalt langfristig.

Lage Gewachsene, durchgrünte Wohnlage im Speckgürtel direkt angrenzend an Berlin, mit guter Verkehrsanbindung in die Hauptstadt. Die Gemeinde zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen des Berliner Umlands: anhaltendes Bevölkerungswachstum, sehr niedriger Wohnungsleerstand und Neubaumieten deutlich über 20 EUR/m². Die wirtschaftsstarke, wachsende Region und laufende Infrastrukturvorhaben stärken das Entwicklungspotenzial des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus stadtnaher Lage, hoher Wohnqualität und begrenztem Neubauangebot schafft ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung. Den genauen Standort nennen wir aus Diskretionsgründen gern nach Ihrer Kontaktaufnahme.

Sonstiges Wir versprechen Ihnen: Ihre Investition ist bei uns in den besten Händen.

+++ Sechs Wohneinheiten – ein Investment mit Zukunft - in gefragter Lage +++

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit rund 360 m² Wohnfläche vereint höchste Flexibilität mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als langfristige Vermögens- und Altersvorsorge – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Die durchdachte Architektur und die intelligente Grundrissgestaltung ermöglichen eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Kapitalanleger profitieren von einer optimalen Vermietbarkeit, während Eigennutzer Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbinden können.

Die massive, energieeffiziente und nachhaltige Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und niedrige Instandhaltungskosten. In Verbindung mit dem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis entsteht eine Investition, die Stabilität, Sicherheit und attraktive Renditechancen miteinander verbindet.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine hochwertige Markenausstattung mit zeitlosem Design und langlebigen Materialien. Anspruchsvolle Ästhetik trifft auf durchdachte Funktionalität – für ein Wohnkonzept, das heutigen und zukünftigen Anforderungen gleichermaßen gerecht wird.

Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial – für Investoren, Eigennutzer und alle, die nachhaltig in Qualität und Zukunft investieren möchten.

Provisionshinweis: Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Die Maklercourtage der IBF Immobilienkontor und Besitzgesellschaft mbH trägt der Verkäufer (Innenprovision).

Energieausweis: Für den Neubau wird ein Bedarfsausweis mit Fertigstellung erstellt. Der geplante Energiestandard ist Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel.

Haftungsausschluss: Dieses Angebot dient der ersten Information und enthält aus Diskretionsgründen keine objektidentifizierenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Flächen- und Preisangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Grundstückskaufvertrag und der Bauvertrag nebst Anlagen.

Angaben zu Renditen, Fördermitteln und steuerlichen Effekten sind vereinfachte Näherungswerte und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Investors ab und kann sich ändern. Eine individuelle Beratung durch Steuerberater oder Rechtsanwalt wird ausdrücklich empfohlen.

Objektbeschreibung Nachhaltiges Investitionsobjekt mit hervorragender Energieeffizienzklasse! Provisionsfrei für den Käufer – schlüsselfertiges Neubau-Zinshaus mit maximalem Steuerhebel. Eckdaten 6 Wohneinheiten (jeweils 2 Zimmer, ca. 51 bis ca. 66 m²), ca. 360 m² vermietbare Wohnfläche gesamt, Grundstück ca. 750 m², 3 Geschosse (EG, 1. OG, DG), 6 Stellplätze. Kaufpreis Gebäude ca. 2,15 Mio. EUR, Gesamtkaufpreis inklusive der sechs Stellplätze ca. 2,35 Mio. EUR. Bruttomietrendite ca. 4,5 % (auf Basis erzielbarer Neubaumieten von ca. 21 bis 23 EUR/m²). Die Baugenehmigung liegt vor, das Vorhaben ist sofort umsetzbar. Zum Verkauf steht ein vollständig geplantes Neubau-Mehrfamilienhaus, das der Bauträger schlüsselfertig errichtet. Das Objekt wird als Gesamtpaket veräußert – ideal für Kapitalanleger, die ein komplettes, renditestarkes Zinshaus im Neubausegment erwerben möchten. Steuerlicher Doppelhebel: degressive AfA + § 7b Sonderabschreibung Der Neubau bietet in den ersten Jahren einen außergewöhnlich hohen Abschreibungsvorteil. Neben der 5 % degressiven AfA nach § 7 Abs. 5a EStG kommt zusätzlich die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG zum Tragen (4 × 5 %). In Summe entsteht in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung ein erheblicher steuerlicher Verlustvortrag, der den Cashflow nach Steuern spürbar stärkt – besonders attraktiv für Erwerber mit hohem Grenzsteuersatz. KfW-Förderung 298 (Klimafreundlicher Neubau) Das Gebäude wird im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel errichtet und erfüllt die Anforderungen des KfW-Programms 298 vollständig. Der Zugang zu zinsgünstigem Förderkapital reduziert die Finanzierungskosten und verbessert die Eigenkapitalrendite zusätzlich. Vollständiges Exposé, Grundrisse und eine detaillierte Investmentkalkulation stellen wir Interessenten gern zur Verfügung. Ausstattung Werthaltige Massivbauweise für langfristigen Werterhalt: - Tragende Wände und Wohnungstrennwände aus Kalksandstein (F90) - Stahlbeton-Filigrandecken - WU-Beton-Bodenplatte - Satteldach mit engobierten Tondachziegeln - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Silikonharzputz Energetische Ausstattung (Effizienzhaus 40 QNG): - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Pufferspeicher - 3-fach-Verglasung (Kunststofffenster) - Aluminium-Rollläden an allen Fenstern Innenausstattung & Komfort: - Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen - Alle sechs Einheiten mit Terrasse oder Balkon - 2 Wohneinheiten barrierefrei nach DIN 18040-2 - 6 Stellplätze (davon 2 barrierefrei) Der durchgängig hohe Bau- und Energiestandard minimiert regulatorische Risiken und sichert den Werterhalt langfristig. Lage Gewachsene, durchgrünte Wohnlage im Speckgürtel direkt angrenzend an Berlin, mit guter Verkehrsanbindung in die Hauptstadt. Die Gemeinde zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen des Berliner Umlands: anhaltendes Bevölkerungswachstum, sehr niedriger Wohnungsleerstand und Neubaumieten deutlich über 20 EUR/m². Die wirtschaftsstarke, wachsende Region und laufende Infrastrukturvorhaben stärken das Entwicklungspotenzial des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus stadtnaher Lage, hoher Wohnqualität und begrenztem Neubauangebot schafft ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung. Den genauen Standort nennen wir aus Diskretionsgründen gern nach Ihrer Kontaktaufnahme. Sonstiges Wir versprechen Ihnen: Ihre Investition ist bei uns in den besten Händen. +++ Sechs Wohneinheiten – ein Investment mit Zukunft - in gefragter Lage +++ Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit rund 360 m² Wohnfläche vereint höchste Flexibilität mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als langfristige Vermögens- und Altersvorsorge – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die durchdachte Architektur und die intelligente Grundrissgestaltung ermöglichen eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Kapitalanleger profitieren von einer optimalen Vermietbarkeit, während Eigennutzer Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbinden können. Die massive, energieeffiziente und nachhaltige Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und niedrige Instandhaltungskosten. In Verbindung mit dem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis entsteht eine Investition, die Stabilität, Sicherheit und attraktive Renditechancen miteinander verbindet. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine hochwertige Markenausstattung mit zeitlosem Design und langlebigen Materialien. Anspruchsvolle Ästhetik trifft auf durchdachte Funktionalität – für ein Wohnkonzept, das heutigen und zukünftigen Anforderungen gleichermaßen gerecht wird. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial – für Investoren, Eigennutzer und alle, die nachhaltig in Qualität und Zukunft investieren möchten. Provisionshinweis: Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Die Maklercourtage der IBF Immobilienkontor und Besitzgesellschaft mbH trägt der Verkäufer (Innenprovision). Energieausweis: Für den Neubau wird ein Bedarfsausweis mit Fertigstellung erstellt. Der geplante Energiestandard ist Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel. Haftungsausschluss: Dieses Angebot dient der ersten Information und enthält aus Diskretionsgründen keine objektidentifizierenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Preisangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Grundstückskaufvertrag und der Bauvertrag nebst Anlagen. Angaben zu Renditen, Fördermitteln und steuerlichen Effekten sind vereinfachte Näherungswerte und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Investors ab und kann sich ändern. Eine individuelle Beratung durch Steuerberater oder Rechtsanwalt wird ausdrücklich empfohlen.