Exklusives Wohnen: zwei Wohneinheiten vereint (mit 360°-Tour)!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569
Kaufpreis
599.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
4.792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige Wohneinheit, die aus ursprünglich zwei separaten Wohnungen zusammengelegt wurde. Dadurch eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien mit einem Kind, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine teilweise getrennte Nutzung der Einheiten. Der Grundriss präsentiert sich entsprechend weitläufig, flexibel und durchdacht.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum gem. nutzbaren Garten.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite.
Ergänzend steht im Flurbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist ein sehr großzügiges weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder separater Wohnbereich eignet. Dieser Bereich ist zusätzlich mit einer kleinen Küchenzeile sowie eigenem Bad ausgestattet.
Optional können Garagenstellplätze mit erworben werden.
Es gehören 4 Abstellräume im Keller dazu.
Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist kurzfristig verfügbar.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Gesamtkonzept und eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. Die Wohnung wurde von den Eigentümern erst vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Gespür für Qualität und Design modernisiert.
In diesem Zuge wurden die elektrischen Leitungen erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, die modernen Anforderungen an Homeoffice und digitale Infrastruktur ideal gerecht werden. Ebenso sind die Eigentümer dieser Wohnung auf eine komfortable Fußbodenheizung umgestiegen.
Die Decken wurden teilweise abgehängt und mit hochwertigen Strahlern sowie modernen Leuchten ausgestattet. Dies sorgt für ein stimmungsvolles Lichtkonzept und unterstreicht den eleganten, zeitgemäßen Charakter der Räume.
Auch die Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich in einem hochwertigen, ansprechenden Design. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein großzügiges Bad en Suite, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, mit einer großen begehbaren Dusche sowie einer Badewanne. Das zweite Bad ist mit einem WC und einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen: sie wurde hochwertig ausgeführt und ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Hier verbinden sich Funktionalität und Design zu einem perfekten Gesamtbild, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Süden von Stuttgart (Kaltental) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Bus- und Stadtbahnverbindung befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 7 Gehminuten zur Haltestelle "Kaltental") und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile.
Eine Bäckerrei befindet sich quasi direkt vor der Haustür.
Alle weiteren Läden des täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen S-Vaihingen vor.
Direkt am Ende der Straße beginnt der Wald mit idealen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Wandern.
Sonstiges
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 670,00 EUR für die linke Wohnung und auf 205,00 EUR für die rechte Wohnung, inkl. der Vorauszahlungen für Müll, Wasser, Heizung, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Reinigung, diverse Versicherungen, Verwaltungskosten und Rücklagenzuführung etc.
Von den 875,00 EUR Hausgeld
entfallen ca. 292,50 € auf Rücklagenbildung
entfallen ca. 242,00 € auf Heizung, Warm- und Kaltwasser (verbrauchsabhängig)
entfallen ca. 197,50 € auf umlagefähige Betriebskosten (ohne Heizung und Wasser)
entfallen ca. 141,00 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
599.000 €