Traumhafte Stadtvilla in malerischer Wassernähe

Villa zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

7.419 €

pro m²

Beschreibung

• Strangsanierung 2010 • Dachsanierung 2010 • Fischgrätparkett • Doppelkastenfenster • Souterrain mit ca. 71m²
• Garage • Brunnen für Gartenbewässerung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Seeblick Dielenboden Vollunterkellert

Lage Schmöckwitz ist ein malerischer Stadtteil im Süden Berlins, der zur Bezirksgemeinde Treptow-Köpenick gehört. Am Ufer der Dahme gelegen und umgeben von ausgedehnten Wald- und Wasserlandschaften, bietet er eine idyllische Wohnumgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. Diese natürliche Umgebung zieht insbesondere Naturliebhaber und Familien an. Die Verkehrsanbindung in Schmöckwitz ist sowohl für Autofahrer als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Die Bundesstraße B96A verbindet den Stadtteil mit dem Berliner Stadtzentrum und anderen wichtigen Verkehrsachsen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und eine Tramstation in fußläufiger Nähe die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten. Diese ermöglichen eine direkte Verbindung ins Herz Berlins. Schmöckwitz verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine breite Palette an Dienstleistungen. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Die Lage am Wasser und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Radfahren oder Wandern – die Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe befinden sich außerdem verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die den Bewohnern eine aktive Lebensweise ermöglichen. Besonders die idyllischen Strände an der Dahme sind ein beliebter Anziehungspunkt für Erholungssuchende und bieten im Sommer eine willkommene Abkühlung. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Schmöckwitz durch seine ruhige, naturnahe Lage besticht und gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben Berlins bietet. Die Kombination aus idyllischer Landschaft, gut ausgebauter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier findet jeder den perfekten Ort, um die Vorzüge der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser bezaubernden Stadtvilla, die im Jahr 1927 erbaut wurde und sich in unmittelbarer Nähe zu malerischen Gewässern befindet. Diese Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, der trotz regelmäßiger Pflege und Sanierung bis heute erhalten geblieben ist. Mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern bietet die Villa ausreichend Platz für Familien und Liebhaber stilvollen Wohnens. Der voll ausgebaute Souterrainberreich könnte die Wohnfläche erweitern und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Gästezimmer. Die warmen Holzböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine harmonische Verbindung zur Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die ruhige Lage und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen. Diese Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig den Bedürfnissen des heutigen Lebens gerecht wird. Entdecken Sie Ihr persönliches Refugium in dieser einzigartigen Immobilie! • Strangsanierung 2010 • Dachsanierung 2010 • Fischgrätparkett • Doppelkastenfenster • Souterrain mit ca. 71m² • Garage • Brunnen für Gartenbewässerung Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Seeblick Dielenboden Vollunterkellert Lage Schmöckwitz ist ein malerischer Stadtteil im Süden Berlins, der zur Bezirksgemeinde Treptow-Köpenick gehört. Am Ufer der Dahme gelegen und umgeben von ausgedehnten Wald- und Wasserlandschaften, bietet er eine idyllische Wohnumgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. Diese natürliche Umgebung zieht insbesondere Naturliebhaber und Familien an. Die Verkehrsanbindung in Schmöckwitz ist sowohl für Autofahrer als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Die Bundesstraße B96A verbindet den Stadtteil mit dem Berliner Stadtzentrum und anderen wichtigen Verkehrsachsen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und eine Tramstation in fußläufiger Nähe die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten. Diese ermöglichen eine direkte Verbindung ins Herz Berlins. Schmöckwitz verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine breite Palette an Dienstleistungen. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Die Lage am Wasser und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Radfahren oder Wandern – die Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe befinden sich außerdem verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die den Bewohnern eine aktive Lebensweise ermöglichen. Besonders die idyllischen Strände an der Dahme sind ein beliebter Anziehungspunkt für Erholungssuchende und bieten im Sommer eine willkommene Abkühlung. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Schmöckwitz durch seine ruhige, naturnahe Lage besticht und gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben Berlins bietet. Die Kombination aus idyllischer Landschaft, gut ausgebauter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier findet jeder den perfekten Ort, um die Vorzüge der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.