Townhouse mit eigenem Garten und Sonnenterrasse – Familienwohnen im ruhigen Innenhof

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

983.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.992 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier entsteht ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder das Familienleben im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignen. Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das zweite Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer geschützten Terrasse auf der oberen Wohnebene. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses erfüllt moderne Ansprüche an Design und Wohnqualität. Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, zeitlose Feinsteinzeugfliesen sowie stilvolle Bäder mit Geberit-Keramik und HansGrohe-Armaturen sorgen für ein elegantes und zugleich langlebiges Wohnambiente. Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung und eine Video-Gegensprechanlage runden das Ausstattungskonzept ab.

Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Hybridheizung, die Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik intelligent miteinander kombiniert. Dadurch werden sowohl Energiekosten als auch Umweltbelastungen reduziert.

Ein seltenes Angebot für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit eigenem Garten, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Lage in Berlin-Weißensee verbinden möchten.

Lage Kiez Die Berliner Allee zählt zu den bekanntesten und wichtigsten Magistralen im Berliner Bezirk Weißensee und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung der Berliner Allee 94 zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, attraktive Altbaustrukturen sowie moderne Wohnquartiere aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Dank der Nähe zu Pankow, Prenzlauer Berg und der Berliner Innenstadt erfreut sich das Wohnumfeld einer stetig hohen Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern.

Parks & Natur Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Weißensee mit seinem historischen Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Nordosten. Spazierwege, Liegewiesen, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Berliner Allee befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen Einkaufszentren, Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Restaurants & Cafés Das Wohnumfeld bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Bistros. Von traditioneller Berliner Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu modernen Café-Konzepten finden sich vielfältige Angebote für jeden Geschmack. Die gastronomische Vielfalt trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.

Bildung & Betreuung Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote für Kinder und Jugendliche. Auch Hochschulstandorte und Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Bezirken sind gut erreichbar.

Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tramlinien entlang der Berliner Allee gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Pankow. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der S- und U-Bahn-Netze. Auch mit dem Fahrrad sind die Berliner Innenstadt sowie die angrenzenden Bezirke komfortabel erreichbar. Die Lage verbindet damit eine hohe Mobilität mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnquartiers.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Dieses moderne Townhouse vereint die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit den Vorzügen eines hochwertigen Neubauprojekts in gefragter Berliner Lage. Im ruhigen Innenhof der Berliner Allee 94 gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 123 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, einen privaten Garten sowie mehrere attraktive Außenbereiche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier entsteht ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder das Familienleben im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignen. Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das zweite Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer geschützten Terrasse auf der oberen Wohnebene. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung des Hauses erfüllt moderne Ansprüche an Design und Wohnqualität. Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, zeitlose Feinsteinzeugfliesen sowie stilvolle Bäder mit Geberit-Keramik und HansGrohe-Armaturen sorgen für ein elegantes und zugleich langlebiges Wohnambiente. Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung und eine Video-Gegensprechanlage runden das Ausstattungskonzept ab. Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Hybridheizung, die Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik intelligent miteinander kombiniert. Dadurch werden sowohl Energiekosten als auch Umweltbelastungen reduziert. Ein seltenes Angebot für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit eigenem Garten, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Lage in Berlin-Weißensee verbinden möchten. Lage Kiez Die Berliner Allee zählt zu den bekanntesten und wichtigsten Magistralen im Berliner Bezirk Weißensee und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung der Berliner Allee 94 zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, attraktive Altbaustrukturen sowie moderne Wohnquartiere aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Dank der Nähe zu Pankow, Prenzlauer Berg und der Berliner Innenstadt erfreut sich das Wohnumfeld einer stetig hohen Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern. Parks & Natur Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Weißensee mit seinem historischen Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Nordosten. Spazierwege, Liegewiesen, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Berliner Allee befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen Einkaufszentren, Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Restaurants & Cafés Das Wohnumfeld bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Bistros. Von traditioneller Berliner Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu modernen Café-Konzepten finden sich vielfältige Angebote für jeden Geschmack. Die gastronomische Vielfalt trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei. Bildung & Betreuung Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote für Kinder und Jugendliche. Auch Hochschulstandorte und Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Bezirken sind gut erreichbar. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tramlinien entlang der Berliner Allee gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Pankow. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der S- und U-Bahn-Netze. Auch mit dem Fahrrad sind die Berliner Innenstadt sowie die angrenzenden Bezirke komfortabel erreichbar. Die Lage verbindet damit eine hohe Mobilität mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnquartiers. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. 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Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 983.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.300 €): 4.202 € / Monat
20% Eigenkapital (196.600 €): 3.735 € / Monat
30% Eigenkapital (294.900 €): 3.268 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Townhouse mit eigenem Garten und Sonnenterrasse – Familienwohnen im ruhigen Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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