Hochwertige Eigentumswohnung in Top-Lage - Sicher vermietet1

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Eckfakten Die hier zum Erwerb stehende Einheit ist seit 2014 und der dazugehörige Stellplatz seit 2011 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung sowie Stellplatz belaufen sich auf insgesamt 7.386,84EUR p.a. (6.882,60EURp.a. Wohneinheit und 504,24EURp.a. Stellplatz) Die letzte Mietpreisanpassung für die Wohneinheit fand 2019 und für den Stellplatz 2014 statt. Eine erneute Anpassung ist somit umsetzbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 485EUR p.m. zzgl 79,63EUR p.m. für die Erhaltungsrücklagen. Die Brutto-Ist-Rendite für die hier zu verkaufende Einheit beträgt aktuell 2,99%. Eine perspektivische Wertsteigerung ist durch die umsetzbare Mietanpassung und der aufstrebenden A-Lage entsprechend weiter optimierbar.

Ausstattung Die Aufteilung dieser wunderbaren 3 Raumwohnung ist optimal gegeben. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Das Wohnzimmer, mit der offenen Küche und dem Zugang zum Balkon, ist der Mittelpunkt der Wohnung. Dieser Balkon ist hofseitig ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer mit einem weiteren gemeinsamen Balkon, steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen über eine wunderbare Raumgröße. Ein innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer in der Wohnung runden das Angebot in der Wohnung ab. Weiterhin verfügen Sie noch über eine praktische Bodenkammer sowie über einem Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen.

3 Raumwohnung
2 Etage
Wohnzimmer mit offener Küche
Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
2 separate Zimmer
Balkon von beiden Zimmern erreichbar
innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Abstellkammer in der Wohnung
Laminatboden / Fliesenboden in Küche/Bad
Bodenkammer
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug

Lage Die hier angebotene, vielversprechende Kapitalanlage befindet sich im westlichen Stadtteil Plagwitz. Es handelt sich hierbei um eine verkehrsberuhigte erstklassige Lage. Die Verkehrsanbindungen sind optimal gegeben, so dass man sehr gut in die Innenstadt sowie auf die Verbindungsstraßen zur Autobahn etc gelangt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso fußläufig.

Sonstiges Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern können Sie uns eine Email an info@maklerbuero.immobilien senden.

Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden!

Bitte haben Sie Verständnis, dass alle Angaben zur Einheit und Kaufpreis auf Auskünfte des Eigentümers bzw. Dritter beruhen und Änderungen vorbehalten sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Eine verbindliche Reservierung kann erst nach Zusage des Eigentümers bzw. Dritter erfolgen. Ein Zwischenverkauf bleibt so lange leider vorbehalten. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Wir weisen Sie deshalb darauf hin, dass es im Zuge des Verkaufsprozesses notwendig ist, personenbezogene Daten an die jeweilige Verwaltung / Eigentümer weiterzuleiten. Eine ordnungsgemäße Löschung nach Beendigung der Tätigkeit garantieren wir Ihnen.

Objektbeschreibung Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut und verfügt über 6 Hauseingänge mit insgesamt 146 Einheiten zzgl. 138 ebenerdigen Tiefgaragenstellplätzen. Das Objekt selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Plagwitz, einer durchaus hervorragenden Wohnlage. Eckfakten Die hier zum Erwerb stehende Einheit ist seit 2014 und der dazugehörige Stellplatz seit 2011 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung sowie Stellplatz belaufen sich auf insgesamt 7.386,84EUR p.a. (6.882,60EURp.a. Wohneinheit und 504,24EURp.a. Stellplatz) Die letzte Mietpreisanpassung für die Wohneinheit fand 2019 und für den Stellplatz 2014 statt. Eine erneute Anpassung ist somit umsetzbar. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 485EUR p.m. zzgl 79,63EUR p.m. für die Erhaltungsrücklagen. Die Brutto-Ist-Rendite für die hier zu verkaufende Einheit beträgt aktuell 2,99%. Eine perspektivische Wertsteigerung ist durch die umsetzbare Mietanpassung und der aufstrebenden A-Lage entsprechend weiter optimierbar. Ausstattung Die Aufteilung dieser wunderbaren 3 Raumwohnung ist optimal gegeben. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Das Wohnzimmer, mit der offenen Küche und dem Zugang zum Balkon, ist der Mittelpunkt der Wohnung. Dieser Balkon ist hofseitig ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer mit einem weiteren gemeinsamen Balkon, steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen über eine wunderbare Raumgröße. Ein innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer in der Wohnung runden das Angebot in der Wohnung ab. Weiterhin verfügen Sie noch über eine praktische Bodenkammer sowie über einem Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. - 3 Raumwohnung - 2 Etage - Wohnzimmer mit offener Küche - Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar - 2 separate Zimmer - Balkon von beiden Zimmern erreichbar - innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Abstellkammer in der Wohnung - Laminatboden / Fliesenboden in Küche/Bad - Bodenkammer - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug Lage Die hier angebotene, vielversprechende Kapitalanlage befindet sich im westlichen Stadtteil Plagwitz. Es handelt sich hierbei um eine verkehrsberuhigte erstklassige Lage. Die Verkehrsanbindungen sind optimal gegeben, so dass man sehr gut in die Innenstadt sowie auf die Verbindungsstraßen zur Autobahn etc gelangt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso fußläufig. Sonstiges Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern können Sie uns eine Email an info@maklerbuero.immobilien senden. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden! Bitte haben Sie Verständnis, dass alle Angaben zur Einheit und Kaufpreis auf Auskünfte des Eigentümers bzw. Dritter beruhen und Änderungen vorbehalten sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Eine verbindliche Reservierung kann erst nach Zusage des Eigentümers bzw. Dritter erfolgen. Ein Zwischenverkauf bleibt so lange leider vorbehalten. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Wir weisen Sie deshalb darauf hin, dass es im Zuge des Verkaufsprozesses notwendig ist, personenbezogene Daten an die jeweilige Verwaltung / Eigentümer weiterzuleiten. Eine ordnungsgemäße Löschung nach Beendigung der Tätigkeit garantieren wir Ihnen.