Tolles Einfamilienhaus in Weil im Schönbuch, mit gehobener Ausstattung, in idyllischer Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weil im Schönbuch-Neuweiler · 71039

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

153 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.549 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Kernstück des Hauses. Eine halbrunde, raumhohe Fensterfront sorgt für optimale Belichtung und öffnet den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Kaminofen ist integriert. Die offene Küche verfügt über eine separate Vorratskammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Duschbad mit WC.
Dachgeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.
Untergeschoss: Auf dieser Ebene stehen zwei weitere, voll ausgebaute Räume zur Verfügung, die laut Baugenehmigung als Hobbyraum und Gästezimmer (Nutzfläche) ausgewiesen sind. Die klassischen Kellerräume und die Waschküche weisen ebenfalls Tageslicht auf und sind komplett gefliest.

Energie und Technik Die Heizungsanlage (Baujahr 2004) wird mit Holzpellets betrieben und durch eine Solaranlage unterstützt. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchskennwert von 64,20 kWh/(m²·a) weist das Gebäude einen zeitgemäßen, niedrigen Energiebedarf auf.

Ausstattung

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattungsqualität
Lage: ca. 440 m² Grundstück in unverbaubarer Südlage (Ortsrand)
Baujahr: 2004
Wohnfläche (EG + DG): ca. 153,55 m²
Wohnliche Nutzfläche (UG): ca. 42 m² (genehmigt als Hobby / Gast)
Gesamtnutzebene (nach WoFlV): ca. 203 m²
Zimmeranzahl: 5 Zimmer (zuzüglich 2 ausgebauten Räumen im UG)
Raumaufteilung (EG): Wohn-Essbereich, Küche mit Vorratsraum, Büro/HWR, Gästezimmer, Duschbad/WC
Raumaufteilung (DG): 3 Schlafzimmer, Hauptbadezimmer
Raumaufteilung (UG): 2 voll ausgebaute Hobby-/Gästeräume, Kellerräume, Waschküche
Besondere Ausstattung:
Halbrunde, raumhohe Fensterfront im Wohnzimmer
- Echtholzparkett aus Tzalam (mexikanisches Hartholz) in Wohn- und Schlafzimmern
- Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und eigener Sauna
- Waschtische, Wand/u.Bodenfliesen aus Onyx-Naturstein in allen Bädern
- Vollständig gefliestes Untergeschoss mit Tageslicht
Außenbereich: Große Süd-Terrasse, Garten, überdachtes Doppel-Carport mit integriertem Schuppen
Heizung & Energie: 2004 Holzpellet-Heizung mit Solaranlage (Verbrauch: 64,20 kWh/(m²·a), Klasse B)
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei (Objekt steht leer)

Lage Das Grundstück selbst liegt nach Süden ausgerichtet und unverbaubaur in Ortsrandlage. Der Ortsteil Neuweiler der Gemeinde Weil im Schönbuch, direkt am Rand des Naturparks Schönbuch. Die Wirtschaftszentren Böblingen und Sindelfingen mit den dort ansässigen Unternehmen, unter anderem Mercedes-Benz und IBM, sind über gut ausgebaute Landstraßen in ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Über diese Achse besteht zudem ein schneller Zugang zur Autobahn A81 (Anschlussstellen Böblingen-Ost und Hulb). Die Filderregion mit Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt sowie der Flughafen Stuttgart und das Landesmessegelände sind in rund 20 Autominuten zu erreichen.

In Neuweiler selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, weiterführende Schulen – liegen im benachbarten Kernort Weil im Schönbuch sowie in Waldenbuch. Der Ortsteil ist durch lokale Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Schönbuchbahn angebunden.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers und den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Flächenangaben basieren auf der originalen Baugenehmigung von 2003 (ca. 154 m² offizielle Wohnfläche im EG/DG) sowie einer aktuellen Wohnflächenermittlung nach WoFlV von 2025, welche die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss rechnerisch einbezieht (Gesamtnutzebene ca. 203 m²). Der Verkauf der Immobilie erfolgt bauordnungsrechtlich ausdrücklich auf Basis von ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattungsqualität auf einem 440 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2004 errichtet, steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig. Die behördlich genehmigte Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt 153,55 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über ca. 42 m² zusätzliche, komplett wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss, die offiziell als Hobbyraum und Gästezimmer genehmigt ist. Die nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelte Gesamtnutzebene des Hauses beträgt somit ca. 203 m². * Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Kernstück des Hauses. Eine halbrunde, raumhohe Fensterfront sorgt für optimale Belichtung und öffnet den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Kaminofen ist integriert. Die offene Küche verfügt über eine separate Vorratskammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Duschbad mit WC. * Dachgeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. * Untergeschoss: Auf dieser Ebene stehen zwei weitere, voll ausgebaute Räume zur Verfügung, die laut Baugenehmigung als Hobbyraum und Gästezimmer (Nutzfläche) ausgewiesen sind. Die klassischen Kellerräume und die Waschküche weisen ebenfalls Tageslicht auf und sind komplett gefliest. Energie und Technik Die Heizungsanlage (Baujahr 2004) wird mit Holzpellets betrieben und durch eine Solaranlage unterstützt. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchskennwert von 64,20 kWh/(m²·a) weist das Gebäude einen zeitgemäßen, niedrigen Energiebedarf auf. Ausstattung * Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattungsqualität * Lage: ca. 440 m² Grundstück in unverbaubarer Südlage (Ortsrand) * Baujahr: 2004 * Wohnfläche (EG + DG): ca. 153,55 m² * Wohnliche Nutzfläche (UG): ca. 42 m² (genehmigt als Hobby / Gast) * Gesamtnutzebene (nach WoFlV): ca. 203 m² * Zimmeranzahl: 5 Zimmer (zuzüglich 2 ausgebauten Räumen im UG) * Raumaufteilung (EG): Wohn-Essbereich, Küche mit Vorratsraum, Büro/HWR, Gästezimmer, Duschbad/WC * Raumaufteilung (DG): 3 Schlafzimmer, Hauptbadezimmer * Raumaufteilung (UG): 2 voll ausgebaute Hobby-/Gästeräume, Kellerräume, Waschküche * Besondere Ausstattung: * Halbrunde, raumhohe Fensterfront im Wohnzimmer * Echtholzparkett aus Tzalam (mexikanisches Hartholz) in Wohn- und Schlafzimmern * Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und eigener Sauna * Waschtische, Wand/u.Bodenfliesen aus Onyx-Naturstein in allen Bädern * Vollständig gefliestes Untergeschoss mit Tageslicht * Außenbereich: Große Süd-Terrasse, Garten, überdachtes Doppel-Carport mit integriertem Schuppen * Heizung & Energie: 2004 Holzpellet-Heizung mit Solaranlage (Verbrauch: 64,20 kWh/(m²·a), Klasse B) * Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei (Objekt steht leer) Lage Das Grundstück selbst liegt nach Süden ausgerichtet und unverbaubaur in Ortsrandlage. Der Ortsteil Neuweiler der Gemeinde Weil im Schönbuch, direkt am Rand des Naturparks Schönbuch. Die Wirtschaftszentren Böblingen und Sindelfingen mit den dort ansässigen Unternehmen, unter anderem Mercedes-Benz und IBM, sind über gut ausgebaute Landstraßen in ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Über diese Achse besteht zudem ein schneller Zugang zur Autobahn A81 (Anschlussstellen Böblingen-Ost und Hulb). Die Filderregion mit Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt sowie der Flughafen Stuttgart und das Landesmessegelände sind in rund 20 Autominuten zu erreichen. In Neuweiler selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, weiterführende Schulen – liegen im benachbarten Kernort Weil im Schönbuch sowie in Waldenbuch. Der Ortsteil ist durch lokale Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Schönbuchbahn angebunden. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers und den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Flächenangaben basieren auf der originalen Baugenehmigung von 2003 (ca. 154 m² offizielle Wohnfläche im EG/DG) sowie einer aktuellen Wohnflächenermittlung nach WoFlV von 2025, welche die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss rechnerisch einbezieht (Gesamtnutzebene ca. 203 m²). Der Verkauf der Immobilie erfolgt bauordnungsrechtlich ausdrücklich auf Basis von ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

849.000 €

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