Modernisiertes Einfamilienhaus in ländlicher, verkehrsgünstiger Lage zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kastorf · 23847

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.419 €

pro m²

Beschreibung

Die Dämmung des Daches entspricht dem KfW 55 Standard. Die Photovoltaikanlage verfügt über 34 Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 12,95 KWp. Zudem wurde ein Hauskraftwerk von E3-DC mit 12 kWh Akkuleistung und einer Notstromfunktion im Keller verbaut. In der Garage wurde eine Wallbox mit 11 kW installiert. Des weiteren wurde die Warmwasserversorgung durch eine Luftwasserwärmepumpe der F. Weishaupt ergänzt.

Im Jahr 2025 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Dabei wurden die Bodenbeläge durch 60x60 cm anthrazitfarbene Fliesen ausgetauscht und sämtliche Stromleitungen erneuert. Der Sicherungsschrank im Keller wurde durch einen neuen ersetzt und alle Sicherungen getauscht und durch FI Absicherung ergänzt.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Das Wannenbad im OG ist im Originalzustand. Im OG war ursprüngliche eine weitere Küche verbaut, die aber zwischenzeitlich entfernt wurde, dieser Raum befindet sich im Rohbau, da er eigentlich für ein großes Badezimmer gedacht war.

Im offenen Wohn- und Essbereich wurde der ehemals offene Kamin mit einer Kaminkassette versehen. Im Außenbereich verfügt das Haus an der Hinterseite der Garage noch über einen Außenkamin. Die Garage ist als Doppelgarage angegeben, wobei neuere Fahrzeuge deutlich zu groß für diese Nutzung sind.

Lage Kastorf ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum-Lauenburg und liegt in der genauen Mitte zwischen Lübeck, Bad Oldesloe und Ratzeburg (jeweils ca. 17 km). Die Autobahnanbindung A1 in die Richtungen Hamburg und Ostsee ist in 15 Autominuten erreicht. Durch öffentliche Verkehrsmittel ist Hamburg in ca. einer Stunde erreichbar, Lübeck in ca. 30 Minuten.

Kastorf verfügt über eine freiwillige Feuerwehr, eine allgemeinmedizinische Hausarztpraxis, eine Osteopathiepraxis, ein Tante Enso Lebensmittel Geschäft, eine Tankstelle sowie einen Kindergarten mit Krippen- und Elementarbereich und ein Kultur- und Freizeitzentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2017 haben wir es nach dem Kauf umfangreich modernisiert. Die Gaszentralheizung der Fa. Weishaupt wurde eingebaut, die kompletten Fenster samt Haustür ausgetauscht, Bodenbeläge erneuert und das untere Duschbad saniert. Im Jahr 2022 fand die Erneuerung des Satteldaches statt. Im gleichen Zuge wurde das Garagendach ebenfalls erneuert sowie eine Photovoltaikanlage auf der Südseite des Satteldaches des Hauses installiert. Die Dämmung des Daches entspricht dem KfW 55 Standard. Die Photovoltaikanlage verfügt über 34 Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 12,95 KWp. Zudem wurde ein Hauskraftwerk von E3-DC mit 12 kWh Akkuleistung und einer Notstromfunktion im Keller verbaut. In der Garage wurde eine Wallbox mit 11 kW installiert. Des weiteren wurde die Warmwasserversorgung durch eine Luftwasserwärmepumpe der F. Weishaupt ergänzt. Im Jahr 2025 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Dabei wurden die Bodenbeläge durch 60x60 cm anthrazitfarbene Fliesen ausgetauscht und sämtliche Stromleitungen erneuert. Der Sicherungsschrank im Keller wurde durch einen neuen ersetzt und alle Sicherungen getauscht und durch FI Absicherung ergänzt. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Wannenbad im OG ist im Originalzustand. Im OG war ursprüngliche eine weitere Küche verbaut, die aber zwischenzeitlich entfernt wurde, dieser Raum befindet sich im Rohbau, da er eigentlich für ein großes Badezimmer gedacht war. Im offenen Wohn- und Essbereich wurde der ehemals offene Kamin mit einer Kaminkassette versehen. Im Außenbereich verfügt das Haus an der Hinterseite der Garage noch über einen Außenkamin. Die Garage ist als Doppelgarage angegeben, wobei neuere Fahrzeuge deutlich zu groß für diese Nutzung sind. Lage Kastorf ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum-Lauenburg und liegt in der genauen Mitte zwischen Lübeck, Bad Oldesloe und Ratzeburg (jeweils ca. 17 km). Die Autobahnanbindung A1 in die Richtungen Hamburg und Ostsee ist in 15 Autominuten erreicht. Durch öffentliche Verkehrsmittel ist Hamburg in ca. einer Stunde erreichbar, Lübeck in ca. 30 Minuten. Kastorf verfügt über eine freiwillige Feuerwehr, eine allgemeinmedizinische Hausarztpraxis, eine Osteopathiepraxis, ein Tante Enso Lebensmittel Geschäft, eine Tankstelle sowie einen Kindergarten mit Krippen- und Elementarbereich und ein Kultur- und Freizeitzentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 803 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernisiertes Einfamilienhaus in ländlicher, verkehrsgünstiger Lage zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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