Denkmal-WG-Kapitalanlage | 4,5% AfA | 1.075 € Kaltmiete | 3 Zi. (54 m²) | 2. OG – Leipzig 04315

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04109

Kaufpreis

239.072 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.427 €

pro m²

Beschreibung

ECKDATEN: • Standort: 04315 Leipzig • Etage: 2. Obergeschoss • Zimmer: 3 • Wohnfläche: ca. 54 m² • Kaufpreis: 239.072 € • Kaltmiete: 1.075 € / Monat (12.900 € / Jahr) • Hausgeld: 82 € / Monat (WEG; umlagefähige/nicht umlagefähige Anteile abhängig von Abrechnung) • AfA: 4,5% p.a.

WIRTSCHAFTLICHKEIT (neu berechnet): Bruttomietrendite (Kaltmiete): 12.900 € / 239.072 € = ca. 5,40% p.a.

Finanzierungsbeispiel (unverbindlich): Annahme: 100% Finanzierung des Kaufpreises (ohne Kaufnebenkosten) Beispiel: 3,9% Zins + 1,5% Tilgung (= 5,4% p.a.) Monatsrate ca. 1.076 € (239.072 € × 5,4% / 12 = 1.075,82 €)

Cashflow-Hinweis (vereinfacht): Die Kaltmiete von 1.075 € liegt in diesem Beispiel in etwa auf Höhe der Rate. Das tatsächliche Ergebnis hängt u. a. vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgelds, Bewirtschaftungskosten sowie von den individuellen Bankkonditionen ab.

AfA / STEUERLICHER EFFEKT (Orientierung, keine Steuerberatung): AfA bleibt bei 4,5% p.a. Beispielhafte Aufteilung (objekt-/unterlagenabhängig): 85% Gebäude / 15% Grund Gebäudeanteil: 239.072 € × 85% = 203.211 € AfA (4,5%): ca. 9.145 € / Jahr (≈ 762 € / Monat)

Hinweis: Die tatsächliche AfA-Berechnung hängt von den Objektunterlagen (Kaufpreisaufteilung, Denkmal-/Sanierungsanteile etc.) und der steuerlichen Prüfung ab.

Sonstiges Kostenloses Erstgespräch

Wenn du willst, können wir kostenlos kurz prüfen, ob das Objekt zu deiner Situation passt (Finanzierung, Cashflow-Logik, steuerliche Hebel). Terminvereinbarung gerne direkt über mich.

*Wichtiger Hinweis: Ich bin kein Steuerberater. AfA-Satz sowie Gebäude/Grund-Aufteilung sind objekt- und unterlagenabhängig und müssen im Zweifel mit dem Steuerberater bzw. anhand der Unterlagen/Kaufvertragswerte final geprüft werden. Die oben genannten Zahlen sind Annahmen/Musterwerte und ersetzen keine individuelle Beratung. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen. Die Musterrechnung ist unverbindlich und dient der Orientierung. Verbindliche Werte ergeben sich aus Unterlagen, Hausgeldabrechnung, Finanzierungsangebot und steuerlicher Prüfung.

Objektbeschreibung Diese WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 54 m²) eignet sich ideal als Kapitalanlage durch eine starke laufende Kaltmiete und einen attraktiven Abschreibungshebel (AfA 4,5%). Die Einheit ist optimal geschnitten und spricht insbesondere Mieterzielgruppen an, die 3 Zimmer als flexible Wohn- oder WG-Lösung nutzen möchten. Für Anleger ergibt sich damit eine nachvollziehbare Kombination aus laufenden Einnahmen und steuerlichem Effekt. ECKDATEN: • Standort: 04315 Leipzig • Etage: 2. Obergeschoss • Zimmer: 3 • Wohnfläche: ca. 54 m² • Kaufpreis: 239.072 € • Kaltmiete: 1.075 € / Monat (12.900 € / Jahr) • Hausgeld: 82 € / Monat (WEG; umlagefähige/nicht umlagefähige Anteile abhängig von Abrechnung) • AfA: 4,5% p.a. WIRTSCHAFTLICHKEIT (neu berechnet): Bruttomietrendite (Kaltmiete): 12.900 € / 239.072 € = ca. 5,40% p.a. Finanzierungsbeispiel (unverbindlich): Annahme: 100% Finanzierung des Kaufpreises (ohne Kaufnebenkosten) Beispiel: 3,9% Zins + 1,5% Tilgung (= 5,4% p.a.) Monatsrate ca. 1.076 € (239.072 € × 5,4% / 12 = 1.075,82 €) Cashflow-Hinweis (vereinfacht): Die Kaltmiete von 1.075 € liegt in diesem Beispiel in etwa auf Höhe der Rate. Das tatsächliche Ergebnis hängt u. a. vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgelds, Bewirtschaftungskosten sowie von den individuellen Bankkonditionen ab. AfA / STEUERLICHER EFFEKT (Orientierung, keine Steuerberatung): AfA bleibt bei 4,5% p.a. Beispielhafte Aufteilung (objekt-/unterlagenabhängig): 85% Gebäude / 15% Grund Gebäudeanteil: 239.072 € × 85% = 203.211 € AfA (4,5%): ca. 9.145 € / Jahr (≈ 762 € / Monat) Hinweis: Die tatsächliche AfA-Berechnung hängt von den Objektunterlagen (Kaufpreisaufteilung, Denkmal-/Sanierungsanteile etc.) und der steuerlichen Prüfung ab. Sonstiges Kostenloses Erstgespräch Wenn du willst, können wir kostenlos kurz prüfen, ob das Objekt zu deiner Situation passt (Finanzierung, Cashflow-Logik, steuerliche Hebel). Terminvereinbarung gerne direkt über mich. *Wichtiger Hinweis: Ich bin kein Steuerberater. AfA-Satz sowie Gebäude/Grund-Aufteilung sind objekt- und unterlagenabhängig und müssen im Zweifel mit dem Steuerberater bzw. anhand der Unterlagen/Kaufvertragswerte final geprüft werden. Die oben genannten Zahlen sind Annahmen/Musterwerte und ersetzen keine individuelle Beratung. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen. Die Musterrechnung ist unverbindlich und dient der Orientierung. Verbindliche Werte ergeben sich aus Unterlagen, Hausgeldabrechnung, Finanzierungsangebot und steuerlicher Prüfung.