Lichtdurchflutet & zentrumsnah – 3-Zimmer mit Balkon am Felsenkeller

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.855 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große, teilweise bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.

Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet – der perfekte Rückzugsort im urbanen Umfeld. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die freundliche Ausleuchtung.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,46 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder stilvolle Ankleide – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat in allen Wohnräumen und Fliesen in Küche sowie Tageslichtbad ausgestattet. Letzteres verfügt über eine Badewanne und eine funktionale Gestaltung, die den Alltag erleichtert.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, eignet sich aber auch hervorragend für Eigennutzer. Sie stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar und bietet gleichzeitig die Option, sie selbst zu beziehen und die Vorzüge dieser begehrten Leipziger Wohnlage zu genießen.

Kurzfakten:

• Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 1. OG • Wohnfläche: ca. 69 m² • Zimmer: 3 • Balkon: Ja, Zugang vom Wohnzimmer, Innenhofblick • Boden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad • Bad: Tageslichtbad mit Badewanne • Keller: Eigenes Kellerabteil • Heizung: Gas-Zentralheizung • Vermietung: Vermietet

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage im Leipziger Westen, im beliebten Stadtteil Lindenau. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Szenestandort entwickelt. Historische Altbauten treffen hier auf kreative Zwischennutzungen, Kunst und junge Gastronomiekonzepte. Die Straße selbst liegt ruhig, fernab vom Durchgangsverkehr, und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Das direkte Wohnumfeld wirkt gewachsen, authentisch und bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Nahversorgung & Infrastruktur -

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung, insbesondere rund um den nahegelegenen Lindenauer Markt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – der nahegelegene Palmengarten sowie weitere Grünflächen bieten Raum zum Entspannen, während gut ausgebaute Radwege eine schnelle und attraktive Alternative zum Auto darstellen.

Stadtteilcharakter & Umfeld -

Der besondere Reiz Lindenaus liegt in seiner kreativen und kulturellen Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige der spannendsten Orte Leipzigs:

• die Leipziger Baumwollspinnerei – eines der bedeutendsten Zentren für zeitgenössische Kunst in Europa mit zahlreichen Galerien und Ateliers

• das Kunstkraftwerk Leipzig – bekannt für innovative Ausstellungen und immersive Kunstformate

Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch Theater, Off-Spaces und kleinere Galerien, die das Viertel lebendig und abwechslungsreich machen.

Auch gastronomisch hat sich Lindenau stark entwickelt: Entlang der Georg-Schwarz-Straße und in Richtung Karl-Heine-Straße finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants – von etablierten Treffpunkten bis hin zu neuen, kreativen Konzepten.

-Mietumfeld & Perspektive-

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gemischten Mieterstruktur aus jungen Berufstätigen, Kreativen, Familien und Studierenden. Diese Vielfalt sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die kontinuierliche Aufwertung des Leipziger Westens sowie die Nähe zu etablierten Szenelagen wie Plagwitz wirken sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Wertentwicklung aus. Lindenau gilt daher als Standort mit solidem Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Option in einer der dynamischsten Lagen der Stadt. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große, teilweise bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet – der perfekte Rückzugsort im urbanen Umfeld. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die freundliche Ausleuchtung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,46 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder stilvolle Ankleide – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat in allen Wohnräumen und Fliesen in Küche sowie Tageslichtbad ausgestattet. Letzteres verfügt über eine Badewanne und eine funktionale Gestaltung, die den Alltag erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, eignet sich aber auch hervorragend für Eigennutzer. Sie stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar und bietet gleichzeitig die Option, sie selbst zu beziehen und die Vorzüge dieser begehrten Leipziger Wohnlage zu genießen. _____________________ Kurzfakten: • Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 1. OG • Wohnfläche: ca. 69 m² • Zimmer: 3 • Balkon: Ja, Zugang vom Wohnzimmer, Innenhofblick • Boden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad • Bad: Tageslichtbad mit Badewanne • Keller: Eigenes Kellerabteil • Heizung: Gas-Zentralheizung • Vermietung: Vermietet Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage im Leipziger Westen, im beliebten Stadtteil Lindenau. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Szenestandort entwickelt. Historische Altbauten treffen hier auf kreative Zwischennutzungen, Kunst und junge Gastronomiekonzepte. Die Straße selbst liegt ruhig, fernab vom Durchgangsverkehr, und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Das direkte Wohnumfeld wirkt gewachsen, authentisch und bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. - Nahversorgung & Infrastruktur - Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung, insbesondere rund um den nahegelegenen Lindenauer Markt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – der nahegelegene Palmengarten sowie weitere Grünflächen bieten Raum zum Entspannen, während gut ausgebaute Radwege eine schnelle und attraktive Alternative zum Auto darstellen. - Stadtteilcharakter & Umfeld - Der besondere Reiz Lindenaus liegt in seiner kreativen und kulturellen Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige der spannendsten Orte Leipzigs: • die Leipziger Baumwollspinnerei – eines der bedeutendsten Zentren für zeitgenössische Kunst in Europa mit zahlreichen Galerien und Ateliers • das Kunstkraftwerk Leipzig – bekannt für innovative Ausstellungen und immersive Kunstformate Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch Theater, Off-Spaces und kleinere Galerien, die das Viertel lebendig und abwechslungsreich machen. Auch gastronomisch hat sich Lindenau stark entwickelt: Entlang der Georg-Schwarz-Straße und in Richtung Karl-Heine-Straße finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants – von etablierten Treffpunkten bis hin zu neuen, kreativen Konzepten. -Mietumfeld & Perspektive- Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gemischten Mieterstruktur aus jungen Berufstätigen, Kreativen, Familien und Studierenden. Diese Vielfalt sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die kontinuierliche Aufwertung des Leipziger Westens sowie die Nähe zu etablierten Szenelagen wie Plagwitz wirken sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Wertentwicklung aus. Lindenau gilt daher als Standort mit solidem Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.