Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und ausgebautem Dachboden

Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73087

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse bzw. zum Balkon schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet Platz zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde 2020 die Hauseingangstür erneuert und 2016 ein neues Dachfenster eingebaut.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 170 € und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.

Ausstattung ✅ 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ✅ Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche ✅ Großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² ✅ Dachterrasse/Balkon mit schönem Freisitz ✅ Einbauküche bereits vorhanden ✅ Tageslichtbad mit Badewanne ✅ Separates Gäste-WC ✅ Garagenstellplatz inklusive ✅ Gas-Zentralheizung ✅ Baujahr 1989 ✅ Neues Dachfenster aus 2016 ✅ Neue Hauseingangstür aus 2020 ✅ Niedriges Hausgeld von nur ca. 170 € monatlich ✅ Bezugsfrei ab Juli 2026 ✅ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger ✅ Helle Wohnräume durch die attraktive Dachgeschosslage ✅ Zusätzlicher Stauraum durch Keller und Dachboden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Boll, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göppingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Zuhause bietet.

Bad Boll zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die reizvolle Umgebung mit den Ausläufern der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Regionen Stuttgart und Ulm schnell erreichbar. Die Kreisstadt Göppingen mit ihrem Bahnanschluss an den Regional- und Fernverkehr liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Bad Boll zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und attraktive Zusatzflächen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse bzw. zum Balkon schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet Platz zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde 2020 die Hauseingangstür erneuert und 2016 ein neues Dachfenster eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 170 € und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie. Ausstattung ✅ 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ✅ Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche ✅ Großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² ✅ Dachterrasse/Balkon mit schönem Freisitz ✅ Einbauküche bereits vorhanden ✅ Tageslichtbad mit Badewanne ✅ Separates Gäste-WC ✅ Garagenstellplatz inklusive ✅ Gas-Zentralheizung ✅ Baujahr 1989 ✅ Neues Dachfenster aus 2016 ✅ Neue Hauseingangstür aus 2020 ✅ Niedriges Hausgeld von nur ca. 170 € monatlich ✅ Bezugsfrei ab Juli 2026 ✅ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger ✅ Helle Wohnräume durch die attraktive Dachgeschosslage ✅ Zusätzlicher Stauraum durch Keller und Dachboden Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Boll, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göppingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Zuhause bietet. Bad Boll zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung mit den Ausläufern der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Regionen Stuttgart und Ulm schnell erreichbar. Die Kreisstadt Göppingen mit ihrem Bahnanschluss an den Regional- und Fernverkehr liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Bad Boll zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und ausgebautem Dachboden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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