Wertstabil, Saniert und Renditestark - Ihr Investment in Spremberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Spree Neiße Kreis, Brandenburg · 03130

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

352 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis ab 390.000 € (zzgl. 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.)

Geld anlegen leicht gemacht – Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Spremberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935.

Die vollunterkellerte Immobilie wurde zwischen 1996 und 2018 kontinuierlich modernisiert, um einen zeitgemäßen Standard mit hoher Wohnqualität zu gewährleisten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Kellersanierung inklusive Vertikalsperre (2006) sowie die energetische Aufwertung durch ein Wärmedämmverbundsystem (2010). Auch die Elektrik, Fenster, Heizungsanlagen sowie Küchen und Bäder wurden fortlaufend (2007–2018) auf den neuesten Stand gebracht.

Das Objekt umfasst sechs gut geschnittene Wohnungen mit Flächen von ca. 36 m² bis ca. 74 m². Hierbei handelt es sich um 2x Dreiraumwohnungen, 3 x Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung. Jede Einheit wird autark über eine eigene Gastherme beheizt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden die Wohnungen mit einer hochwertigen Balkonanlage ausgestattet.

Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder mit Badewannen und einen Waschmaschinenanschluss. Im Innenbereich sind der Flur, das Bad und die Küche gefliest. Die Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche und sind perfekt für Singles oder Auszubildende. Das Kellergeschoss bietet neben individuellen Abteilen einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

In dem gepflegten Garten gibt es einen Wäscheplatz, eine gemütliche Sitzgruppe für die Mieter und ein praktisches Blockbohlenhaus als überdachten Trockenraum.

Öffentliche Parkplätze sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 25.750 € ist das Objekt voll vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle mit Steigerungspotential. Alle Mietverträge sind unbefristet und ohne Staffelvereinbarung.

Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Immobilie vor.

Ausstattung Eckdaten:

Baujahr: 1935
umfangreiche Sanierung: 1996 - 2018
Wohneinheiten: 6
Grundstücksgröße: ca. 441 m²
Wohnfläche ca. 352 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²

Ausstattung:

massive Bauweise
Wärmedämmverbundsystem
Tageslichtbäder mit Badewannen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
hochwertige Balkonanlage
Gasetagenheizungen
zwei Einbauküchen im Dachgeschoss
separate Mieterkeller
gemeinschaftliche Fahrradkeller
gemütlicher Innenhof mit Sitzgruppe
Holzblockbohlenhaus als Trockenraum

Energetische Angaben:

Wärmeerzeuger: Gasetagenheizungen
Baujahr: 1935
Endenergieverbrauch: 98,9 kWh/(m²*a) – C

Lage Attraktive Lage unweit vom Stadtzentrum

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt Spremberg.

Das umliegende Wohnumfeld wirkt gepflegt und ist von Gebäuden ähnlicher Bauart geprägt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum profitieren die Bewohner von der bequemen Erreichbarkeit der örtlichen Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Einzelhandelsgeschäften. So ist der nächste Supermarkt in nur 6 Minuten fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind nur ca. 550 m entfernt. Die örtliche Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Spremberg gut abgedeckt. Bis zum Krankenhaus sind es nur ca. 750 m.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 120 m entfernt. Hier verkehren Busse zu den Haltestellen am Spremberger Busbahnhof und in Trattendorf. Vom Busbahnhof aus erreichen Sie eine Vielzahl der umliegenden Orte, z.B. Hoyerswerda oder Cottbus. Der Spremberger Bahnhof ist nach ca. 3 km erreicht. Hier haben Sie Anschluss an den regionalen Zugverkehr mit Zielbahnhöfen in Cottbus und Zittau.

Ein besonderes Highlight der Region ist die Vielzahl an Seen, welche sich für regelmäßige Ausflüge anbieten. Zudem gibt es in Spremberg und dem Umland ein umfangreiches Angebot an vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Auffahrt der Autobahn A15 ist ca. 18,4 Kilometer entfernt.

Zusammenfassend bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Wohnhaus besonders interessant für Mieter aller Altersgruppen.

Sonstiges Sonstiges Objektnummer 4-2026

Rechtliche Hinweise Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Impressum

SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse

Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus

Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr

Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Rechte an vorhandenen Texten, Fotos, Karten und Grafiken bei der SBS Immobilienmanagement GbR liegen. Bei Verstößen gegen das Urheberrecht wird die SBS Immobilienmanagement GbR rechtliche Schritte einleiten.

Die SBS Immobilienmanagement GbR übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Objektbeschreibung Kaufpreis ab 390.000 € (zzgl. 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.) Geld anlegen leicht gemacht – Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Spremberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Die vollunterkellerte Immobilie wurde zwischen 1996 und 2018 kontinuierlich modernisiert, um einen zeitgemäßen Standard mit hoher Wohnqualität zu gewährleisten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Kellersanierung inklusive Vertikalsperre (2006) sowie die energetische Aufwertung durch ein Wärmedämmverbundsystem (2010). Auch die Elektrik, Fenster, Heizungsanlagen sowie Küchen und Bäder wurden fortlaufend (2007–2018) auf den neuesten Stand gebracht. Das Objekt umfasst sechs gut geschnittene Wohnungen mit Flächen von ca. 36 m² bis ca. 74 m². Hierbei handelt es sich um 2x Dreiraumwohnungen, 3 x Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung. Jede Einheit wird autark über eine eigene Gastherme beheizt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden die Wohnungen mit einer hochwertigen Balkonanlage ausgestattet. Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder mit Badewannen und einen Waschmaschinenanschluss. Im Innenbereich sind der Flur, das Bad und die Küche gefliest. Die Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche und sind perfekt für Singles oder Auszubildende. Das Kellergeschoss bietet neben individuellen Abteilen einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. In dem gepflegten Garten gibt es einen Wäscheplatz, eine gemütliche Sitzgruppe für die Mieter und ein praktisches Blockbohlenhaus als überdachten Trockenraum. Öffentliche Parkplätze sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 25.750 € ist das Objekt voll vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle mit Steigerungspotential. Alle Mietverträge sind unbefristet und ohne Staffelvereinbarung. Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Immobilie vor. Ausstattung Eckdaten: - Baujahr: 1935 - umfangreiche Sanierung: 1996 - 2018 - Wohneinheiten: 6 - Grundstücksgröße: ca. 441 m² - Wohnfläche ca. 352 m² - Kellerfläche: ca. 130 m² Ausstattung: - massive Bauweise - Wärmedämmverbundsystem - Tageslichtbäder mit Badewannen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - hochwertige Balkonanlage - Gasetagenheizungen - zwei Einbauküchen im Dachgeschoss - separate Mieterkeller - gemeinschaftliche Fahrradkeller - gemütlicher Innenhof mit Sitzgruppe - Holzblockbohlenhaus als Trockenraum Energetische Angaben: - Wärmeerzeuger: Gasetagenheizungen - Baujahr: 1935 - Endenergieverbrauch: 98,9 kWh/(m²*a) – C Lage Attraktive Lage unweit vom Stadtzentrum Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt Spremberg. Das umliegende Wohnumfeld wirkt gepflegt und ist von Gebäuden ähnlicher Bauart geprägt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum profitieren die Bewohner von der bequemen Erreichbarkeit der örtlichen Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Einzelhandelsgeschäften. So ist der nächste Supermarkt in nur 6 Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind nur ca. 550 m entfernt. Die örtliche Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Spremberg gut abgedeckt. Bis zum Krankenhaus sind es nur ca. 750 m. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 120 m entfernt. Hier verkehren Busse zu den Haltestellen am Spremberger Busbahnhof und in Trattendorf. Vom Busbahnhof aus erreichen Sie eine Vielzahl der umliegenden Orte, z.B. Hoyerswerda oder Cottbus. Der Spremberger Bahnhof ist nach ca. 3 km erreicht. Hier haben Sie Anschluss an den regionalen Zugverkehr mit Zielbahnhöfen in Cottbus und Zittau. Ein besonderes Highlight der Region ist die Vielzahl an Seen, welche sich für regelmäßige Ausflüge anbieten. Zudem gibt es in Spremberg und dem Umland ein umfangreiches Angebot an vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Auffahrt der Autobahn A15 ist ca. 18,4 Kilometer entfernt. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Wohnhaus besonders interessant für Mieter aller Altersgruppen. Sonstiges **Sonstiges** Objektnummer 4-2026 **Rechtliche Hinweise** Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. **Impressum** SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62 Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de. 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