Drei attraktive Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten und 5 Garagen in Bergkamen-Oberaden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

758 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.306 €

pro m²

Beschreibung

Sämtliche Wohnungen sind vermietet, sodass die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert. Die derzeitige jährliche Ist-Nettokaltmiete inklusive der Garagen beträgt 63.156,60 €.

Die Wohnungen verfügen über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Diele sowie Balkon. Die durchdachten Wohnungszuschnitte sprechen eine breite Mieterschaft an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage in Haus 17, der Austausch mehrerer Fenster, die Komplettsanierung einer Wohnung, die Modernisierung weiterer Wohneinheiten, die Sanierung eines Badezimmers, die Erneuerung der Garagendächer sowie zuletzt die Erneuerung einer elektrischen Unterverteilung. Die bereits erfolgten Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Liegenschaft bei und reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf in verschiedenen Bereichen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des Bergkamener Stadtteils Oberaden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Das Objekt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und voll vermietete Wohnanlage zu investieren. Neben den laufenden Mieterträgen eröffnet die Immobilie – abhängig von der individuellen Investitionsstrategie – Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung sowie perspektivische Miet- und Ertragssteigerungen.

Infos zum Energieausweis: Hausnummer 17: Der Energiebedarf liegt bei 151 kWh (E). Hausnummer 18: Der Energiebedarf liegt bei 150 kWh (E). Hausnummer 19: Der Energiebedarf liegt bei 156 kWh (E).

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, insbesondere durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,75 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Dies entspricht derzeit jeweils 3,2725 % (gerundet 3,27 %) inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnportfolio bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage von Bergkamen-Oberaden. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 5 Garagen auf einem ca. 3.008 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 757,86 m². Das im Jahr 1955 errichtete Objekt stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, sodass die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert. Die derzeitige jährliche Ist-Nettokaltmiete inklusive der Garagen beträgt 63.156,60 €. Die Wohnungen verfügen über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Diele sowie Balkon. Die durchdachten Wohnungszuschnitte sprechen eine breite Mieterschaft an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage in Haus 17, der Austausch mehrerer Fenster, die Komplettsanierung einer Wohnung, die Modernisierung weiterer Wohneinheiten, die Sanierung eines Badezimmers, die Erneuerung der Garagendächer sowie zuletzt die Erneuerung einer elektrischen Unterverteilung. Die bereits erfolgten Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Liegenschaft bei und reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf in verschiedenen Bereichen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des Bergkamener Stadtteils Oberaden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Das Objekt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und voll vermietete Wohnanlage zu investieren. Neben den laufenden Mieterträgen eröffnet die Immobilie – abhängig von der individuellen Investitionsstrategie – Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung sowie perspektivische Miet- und Ertragssteigerungen. Infos zum Energieausweis: Hausnummer 17: Der Energiebedarf liegt bei 151 kWh (E). Hausnummer 18: Der Energiebedarf liegt bei 150 kWh (E). Hausnummer 19: Der Energiebedarf liegt bei 156 kWh (E). Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, insbesondere durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,75 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Dies entspricht derzeit jeweils 3,2725 % (gerundet 3,27 %) inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.